Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Полет» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Полет» обратился с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 с требованием о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, в обоснование иска указав, что в квартире № **** зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3 Должники, проживающие в указанном жилом помещении несвоевременно вносят плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, плату за содержание и ремонт, в период с *** г. по *** г. в результате чего по состоянию на *** задолженность по обязательствам за период с *** года по *** года включительно составила 344 832 руб. 67 коп. За несвоевременную (не в полном объеме) оплату услуг начислена пени за период с *** по *** в размере 125 439 руб. 49 коп. Просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Полет» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт в размере 344 832 руб. 67 коп.; пеню в размере 125 439 руб. 49 коп; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 902 руб.; судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 4 285 руб. 71 коп.; расходы на отправку досудебной претензии в сумме 58 руб. 98 коп.

Протокольным определением суда от *** года к участию в настоящем гражданском деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 (до перемены ФИО ФИО8), *** года рождения, являющаяся зарегистрированной по спорному месту жительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились. О месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещались своевременно и надлежащим образом путем направления по адресу регистрации места жительства, заказной почтовой корреспонденции, которая возвращена в адрес Краснофлотского районного суда г.Хабаровска с отметкой «за истечением срока хранения». В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Уклонение от явки в организацию почтовой связи за получением заказной почтовой корреспонденции о времени и месте судебного разбирательства расценивается судом как ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за что ответчик несет риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением судебного извещения. Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленного по адресу регистрации его места жительства, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по этому адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, т.е. когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные разъяснения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. Учитывая, указанные обстоятельства, суд полагает о надлежащем исполнении обязанностей об уведомлении ответчика, а также учитывая требования ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. №52 существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно свидетельству 27 №..., в отношении ТСЖ «Полет» в ЕГРЮЛ внесена запись о его создании ***.

Согласно справки МУП г. Хабаровска «РКЦ» Абонентный отдел № 6 от *** в жилом помещении по адресу: ФИО9 зарегистрированы ФИО3, *** г.р., ФИО2, *** г.р., ФИО4, *** г.р.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4 по 1/3 доли каждому, что подтверждается выпиской ЕГРН от ***, выписки из домовой книги, поквартирной карточки.

Согласно ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу положений ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с п.27 указанного постановления, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из расчета, представленного истцом, задолженность за период с *** года по *** года включительно составляет 344 832 руб. 67 коп., пеня за несвоевременную (не в полном объеме) оплату услуг за период с *** по *** в размере 125 439 руб. 49 коп.

Со стороны ответчика каких-либо возражений по представленному расчету не представлено, достаточных и допустимых доказательств, опровергающих правильность произведенного истцом расчета, также не представлено.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиками не представлено.

В силу положений п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Пунктом 3 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Согласно положениям п. 3 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Из анализа названных норм в их совокупности следует, что после совершеннолетия лица на него может быть возложена имущественная ответственность лишь по сделкам, совершенным в период с 14 по 18 лет, причем сделки должны соответствовать положениям пунктов 1 и 2 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нормами указанных пунктов установлено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 той же статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей к попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять праве автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

Отношения из обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не относятся к числу сделок, перечисленных в вышеприведенной статье.

Соответственно, обязанность по погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшей до совершеннолетия члена семьи нанимателя, не может быть возложена на такого члена семьи нанимателя жилого помещения после достижения им восемнадцатилетнего возраста, поскольку такая обязанность лежала на иных лицах - на его родителях или опекунах.

Таким образом, ответчик ФИО4 в период с *** года по *** года включительно являлась несовершеннолетней и не могла нести самостоятельную ответственность по обязательствам. Взыскание суммы задолженности, образовавшейся за период до совершеннолетия ФИО4 надлежит взыскивать в долевом порядке с ФИО2 и ФИО3

Судом установлено, что ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит спорное жилое помещение, однако оплату за содержание жилья и коммунальные услуги в полном объеме не вносят, в связи с чем, в период с *** года по *** года включительно образовалась задолженность в размере 344 832 руб. 67 коп. За период с *** по *** года включительно с ФИО3, ФИО2 в долевом порядке в пользу ТСЖ «Полет» подлежит взысканию задолженность в размере 242 367 руб. 68 коп., а за период с *** года (с момента достижения ответчиком ФИО4 совершеннолетия) по *** с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в долевом порядке в пользу ТСЖ «Полет» подлежит взысканию задолженность в размере 102 464 руб. 99 коп.

Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г. Данным постановлением Правительство приостановило на период с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года действие правил о неустойках за просрочку или неполную оплату жилья.

В рассматриваемом случае истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** г. по *** г., тем самым данные требования являются обоснованными, поскольку факт несвоевременной оплаты услуг в судебном заседании подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из положений ст. 333 ГК РФ следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать с ответчика штрафные санкции (пени) в общем размере 125 439 руб. 49 коп.

Наличие оснований для снижения заявленной пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При указанных обстоятельствах, поскольку неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, и не может являться способом обогащения, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части взыскания пени в размере 125 439 руб. 49 коп. явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, и подлежат снижению до 30 000 руб.

С учетом положений ст. 249 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, установленная судом к взысканию сумма пени в размере 30 000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке пропорционально их доли в праве собственности, в следующих размерах: с ответчика ФИО2 в размере 10 000 руб. (30 000 х 1/3); с ответчика ФИО3 в размере 10 000 руб. (30 000 х 1/3), с ответчика ФИО4 в размере 10 000 руб. (30 000 х 1/3).

В соответствии со ст.ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

Статья 100 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что истец ТСЖ «Полет» обращалось за юридической помощью, заключив с ИП ФИО1 договор возмездного оказания юридических услуг от ***. Предметом договора являлось то, что при отказе в выдаче судебного приказа, отмен судебного приказа исполнитель обязуется подать исковое заявление в суд о взыскании задолженности по ЖКУ с собственников жилых и нежилых помещений дома №**** в количестве семи штук (п.1.1.2). В соответствии с п.4.1 договора, за оказание юридических услуг заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в виде безвозвратного авансового платежа в сумме 4 285 руб. 71 коп. за одно дело – выплачивается в течение 3 дней с момента подписания договора.

Оказанные услуги по договору от *** оплачены истцом в размере 30 000 руб. согласно платежному поручению №... от ***.

Принимая во внимание категорию спора, объем проделанной представителем работы, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., отвечающих принципу разумности и справедливости, которые подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке.

*** истцом в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО5 выставлена претензия, указывают на то, что по состоянию на *** числится задолженность в размере 295 485 руб. 26 коп., просят погасить указанную сумму задолженности.

Требования истца в части возмещения расходов на отправку претензии в размере 58 руб. 98 коп., также подлежат удовлетворению судом в долевом порядке. Указанные расходы подтверждаются чеками ФГУП «Почта России» от ***.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из разъяснений, данных п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.98, 102, 103 ГПК) не подлежат применению, в том числе, при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В связи с тем, что размер неустойки снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины из расчета заявленной цены иска (344 832 руб. 67 коп. + 125 439 руб. 49 коп.), с учетом положений п. 1 ч. 1. ст. 333.19 НК РФ, в размере 7 902 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке пропорционально доли удовлетворенных требований: с ответчика ФИО2 в размере 2 634 руб. (7 902 х1/3); с ответчика ФИО3 в размере 2 634 руб. (7 902 х1/3), с ответчика ФИО4 в размере 2 634 руб. (7 902 х1/3).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Полет» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт, пени, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Полет» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт за период с *** года по *** года включительно в размере 121 183 руб. 84 коп. с каждого.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Полет» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт за период с *** по *** года включительно в размере 34 155 руб.; пеню в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 19 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 634 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Полет» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт за период с *** по *** года включительно в размере 34 155 руб.; пеню в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 19 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 634 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Полет» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт за период с *** по *** года включительно в размере 34 155 руб.; пеню в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 19 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 634 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – 19 мая 2020 года.

Судья Е.И. Бараненко

Копия верна, судья Е.И. Бараненко

Подлинник решения подшит в деле № 2-286/2020, находится в Краснофлотском районном суде г.Хабаровска.