Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Зайцевой И.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой А.О., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-286/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, КИТ Финанс Капитал (ООО), ОАО «Абсолют Банк» о признании договоров об ипотеки квартиры прекратившими свое действие,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что в январе 2015 года субарендатор данной квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, передал сложенную бумажку, которая было воткнута в проем входной двери этой квартиры. Развернув данную бумажку она видела, что это копия свидетельства о государственной регистрации права от ****год на объект6 квартира, назначение жилое, общая площадь 55,4 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <адрес>, вид права: собственность, субъект права: КИТ Финанс КАПИТАЛ, документы – основания: протокол заседания аукционной комиссии от ****год. Но на основании свидетельства о государственной регистрации права от ****год объект права: квартира, назначение жилое, общая площадь 55,4 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <адрес>, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, субъект права: ФИО1, документы – основания: договор на передачу жилых помещений в собственность граждан от ****год, зарегистрирован ****год. Собственники данной квартиры ФИО1 и ФИО2 не получали ни одного из вышеуказанных постановлений исполнительного производства, что также подтверждается материалами дела № часть 1 исполнительного производства №, они вообще не направлялись по единственному адресу регистрации с ****год ФИО1 Получив заверенные копии постановлений, протоколов, актов у судебного пристава-исполнителя Октябрьского ОСП г. Иркутска по вышеуказанному исполнительному производству ФИО1 выяснила следующий факт. Квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО1 и ФИО2 не была реализована в течение одного месяца после снижения цены, о чем свидетельствует протокол заседания аукционной комиссии от ****год., акт возврата документов арестованного имущества от ****год и уведомление от Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от ****год. но на основании копии свидетельства о государственной регистрации права от ****год собственником квартиры по адресу: <адрес>, является КИТ ФИНАНС КАПИТАЛ на основании протокола заседания аукционной комиссии от ****год. Истец ****год заказала и получила две выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: выписка о зарегистрированных правах на объект права: квартира, адрес: <адрес>; выписка о переходе прав на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>, из которых видно, что повторная запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды в пользу ООО «ЮМАС-Гранд» внесена на основании протокола заседания аукционной комиссии от ****год. Но согласно информации, содержащейся в заверенной копии данного протокола заседания аукционной комиссии от ****год\.: аукцион по продаже квартиры по адресу: <адрес>, признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок, за подписями четырех членов комиссии, созданной приказом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области. Следовательно, два собственника ФИО1 и ФИО2 утратили права собственности на вышеуказанную квартиру незаконно, так как протокол заседания аукционной комиссии от ****год не является документов -основанием для перехода прав собственности по вышеуказанной квартире на КИТ ФИНАНС КАПИТАЛ (ООО). В материалах исполнительного производства № отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение абз. 2 п. 6 ст. 350 ГК РФ, а именно отсутствуют два постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, датированные ****год в отношении должника ФИО1 и должника ФИО2; отсутствуют два акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, датированные до ****год; отсутствуют два постановления о государственной регистрации имущества и имущественных прав, датированные до ****год; отсутствует документ, подтверждающий получение Территориальным управлением Росимущества в Иркутской области от залогодержателя – взыскателя заявления об оставлении за собой предмета залога (ипотеки) в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, а именно до ****год; отсутствует документ, подтверждающий оплату от залогодержателя – взыскателю соответствующей разницы должникам в размере <...> рублей, а именно до ****год; отсутствует определение Октябрьского районного суда г. Иркутска от ****год по гражданскому делу №, вступившее в законную силу, которое является неотъемлемой частью решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от ****год, на основании которого было возбуждено данное исполнительное производство. Но в материалах исполнительного производства находится документ, подтверждающий получение Октябрьским ОСП г. Иркутска от залогодержателя-взыскателя факсовой копии заявления об оставлении за собой предмета залога (ипотеки), подписанного представителем по доверенности без приложения данной доверенности якобы от ****год, а именно: отчет об отправке с факса взыскателя от ****год, то есть за рамками месячного срока со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, а именно спустя два с половиной месяца после ****год и находится постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю № от ****год, в котором на первой странице черным по белому написано, что судебный пристав-исполнитель Октябрьского ОСП УФССП России по Иркутской области установил, взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу в заявлении от ****год, то есть за рамками месячного срока со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, а именно спустя два с половиной месяца после ****год. На основании официальной информации из ЕГРЮЛ КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) прекратил свою деятельность ****год, то есть ****год возникли еще и дополнительные основания о погашении регистрационных записей: № от ****год и № от ****год в пользу: Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) об ипотеках спорной квартиры. Но ФИО1 не смогла реализовать свое право подать в регистрирующий орган заявление залогодателя о прекращении действия двух договоров об ипотеки спорной квартиры в пользу Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и о погашении вышеуказанных записей об ипотеки, так как получив выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ****год увидела ограничение (обременение) права в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности, запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области на проведение регистрационных действий в отношении данного имущества на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ****год, выданного судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов на квартиру по адресу: <адрес>. На основании определения Октябрьского районного суда г. Иркутска от ****год по гражданскому делу № была произведена замена в порядке процессуального правопреемства взыскателя КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на Кит Финанс Капитал (ООО). Но замены стороны по исполнительному производству Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО), в соответствии с которым залогодержателем по последнему договору об ипотеки от ****год на основании кредитного договора № от ****год - не было, а сумма задолженности по нему составила <...> рублей, согласно выводам Октябрьского районного суда г. Иркутска в решении от ****год на странице № по данному гражданскому делу №, на основании которого было обращено взыскание на спорную квартиру. Таким образом, КИТ Финанс Капитал могли быть переданы судебным приставом-исполнителем только те права, которые принадлежали бы кредитору, но на момент вынесения постановления о государственной регистрации имущества и имущественных прав на спорную квартиру от ****год судебным-приставом исполнителем Октябрьского ОСМ имущественные права по регистрации права собственности на спорную квартиру отсутствовали у кредитора уже с ****год. Также КИТ Финанс Капитал вообще никогда не имел никаких прав по последующему договору об ипотеки от ****год на основании кредитного договора № от ****год, так как доказательств государственной регистрации уступки по договору о залоге (ипотеки) от ****год – нет вообще, что подтверждается и выписками из ЕГРП и определениями Октябрьского районного суда г. Иркутска от ****год, ****год по гражданскому делу №, вступившему в законную силу. Таким образом, поскольку у первоначального кредитора на дату вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о государственной регистрации имущества и имущественных прав от ****год на спорную квартиру, имущественные права по регистрации права собственности на спорную квартиру вообще отсутствовали уже с ****год, а именно отсутствовало зарегистрированное право залогодержателя, обеспечивающее исполнение основного обязательства в виде залога недвижимого имущества (ипотеки), то два постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ****год и о государственной регистрации имущества и имущественных прав от ****год на спорную квартиру, а также акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ****год года являются ничтожными. Незарегистрированный договор ипотеки не порождает никаких прав и обязанностей у сторон. А зарегистрированного последующего договора об ипотеки на спорную квартиру в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) никогда не было и прав залогодержателя по зарегистрированному последующему договору об ипотеки от ****год на спорную квартиру КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) никогда не передавал КИТ Финанс Капитал (ООО). Следовательно, несуществующие права КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) были незаконно переданы ответчику дважды ****год согласно постановлений пристава-исполнителя Октябрьского ОСП: 1) о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ****год и 2) о государственной регистрации имущества и имущественных прав от ****год на спорную квартиру. Учитывая, что ответчик не владеет и не пользуется спорной квартирой, не имеет залоговых прав на спорную квартиру, а просто на основании двух ничтожных постановлений судебного пристава-исполнителя Октябрьского ОСП. В материалах дела № части исполнительного производства № отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение абз. 2 п. 6 ст. 350 ГК РФ. Так же в материалах дела данного дела отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие отправку данного предложения в пятидневный срок банку, а также отсутствуют документы, подтверждающие, что банк согласился на данное предложение в установленный законом пятидневный срок с момента получения предложения и письменно сообщил об этом приставу-исполнителю, что желает оставить квартиру за собой при условии одновременной выплаты соответствующей разницы между суммой долга и ценой квартиры и перечислил бы эту соответствующую разницу на указанный расчет счет, а также в материалах дела и вообще фактически отсутствуют документы, подтверждающие перечисление залогодержателем разницы в размере <...> рублей. Регистратор подарила КИТ Финанс Капитал (ООО) квартиру, по закону принадлежащую ФИО1 и ФИО2 и запись о переходе права собственности на вышеуказанную квартиру на основании протокола заседания аукционной комиссии от ****год – незаконна. Внесение регистратором записей в ЕГРП по переходу права собственности по спорной квартире к КИТ Финанс Капитал (ООО) и по переходу прав арендодателя по договору аренды спорной квартиры от ****год к КИТ Финанс Капитал (ООО) по отношению к арендатору – ООО «ЮМАС-Гранд» на основании ничтожных постановлений, актов и решений, нарушает права государства на достоверность и актуальность содержащейся в ЕГРП информации и права неопределенного круга лиц, обращающихся за получением такой информации. Ну а самое главное, КИТ Финанс Капитал (ООО), как взыскатель к своему заявлению в Октябрьский ОСП г. Иркутска намеренно не приложил к решению Октябрьского районного суда г. Иркутска от ****год по гражданскому делу № копию определения Октябрьского районного суда г. Иркутска от ****год по этому же гражданскому делу, хотя обязан был сделать это, так как вступившим в законную силу решением от ****год с ФИО1, ФИО2 в пользу банка взыскана сумма задолженности по кредитному договору от ****год не в размере <...> рублей, в размере <...> рублей и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру. Также в материалах дела № части 1 исполнительного производства № находится только никем не заверенная копия якобы исходящего № от ****год отправленная с факса и адресованная в Октябрьский ОСП г. Иркутска, в которой представитель КИТ Финанс Капитал (ООО) – Р....К.С. причем без приложения доверенности, излагает информацию об оставлении за собой предмета ипотеки – спорной квартиры. Вышеуказанной незаверенной копией Р....К.С. ввела в заблуждение сотрудников Октябрьского ОСП г. Иркутска, так как поле вынесенного определения о замене взыскателя по исполнительному производству с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО) от ****год Октябрьский районный суд г. Иркутска вынес определение от ****год по тому же гражданскому делу об исправлении описки. Сумма указанная в предложении банка оставить имущество за собой по цене 1/2 квартиры <...> рублей за вычетом 25 % из стоимости имущества превышает сумму долга ФИО2 перед КИТ Финанс Капитал (ООО) на <...> рублей, следовательно, ответчик в течение 5 дней и до ****год обязан был перечислить на расчетный счет Октябрьского ОСП г. Иркутска разницу <...> рублей, а в свою очередь с л/с Октябрьского ОСП г. Иркутска данная сумма должна была быть перечислена на личные счета ФИО2 и ФИО1 Но ответчик не перечислил указанной суммы разницы между ценой квартиры и суммой долга, а также письменно не сообщал в течение пяти дней и до ****год судебному приставу-исполнителю, что оставляет нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты соответствующей разницы в размере <...> рублей. Далее вышеуказанная копия якобы исходящего № от ****год содержит сведения об оставлении за собой абсолютно другого объекта, с другой площадью и другим кадастровым номером, а также они все равно одновременно не перечислили денежную разницу на счет Октябрьского ОСП г. Иркутска, а Октябрьский ОСП г.Иркутска в свою очередь не перечислил денежную разницу ФИО3. Материалы исполнительного производства содержат информацию, что ответчику квартира была передана ****год, то есть спустя два с половиной месяца после ****год – даты акта аукционной комиссии о признании торгов несостоявшимися. Следовательно, все предусмотренные Российским законодательством сроки для передачи квартиры КИТ Финанс Капитал (ООО) пропущены. А так как первые и повторные торги признаны несостоявшимися, КИТ Финанс Капитал (ООО) как залогодержатель по договору об ипотеки квартиры от ****год, не воспользовался своим правом оставить предмет залога за собой в месячный срок после признания повторных торгов несостоявшимися, а именно до ****год и не оплатил денежной суммы разницы между суммой долга и ценой квартиры за минусом 25%, и все равно стал собственником спорной квартиры, хотя действие двух договоров об ипотеки (договоров залога квартиры) прекратились еще ****год. Также КИТ Финанс Капитал (ООО) своевременно не сообщил и организатору торгов о своем намерении реализовать право залогодержателя на оставление предмета залога за собой, что подтверждается входящим штампом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от ****год и входящим № на письме от КИТ Финанс Капитал (ООО). Значит ипотека от ****год в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ипотека от ****год в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) прекратились на основании законодательства РФ еще ****год, то есть спустя один месяц после объявления несостоявшимися повторных торгов на основании протокола заседания аукционной комиссии от ****год, так как КИТ Финанс Капитал (ООО) – залогодержатель по ипотеки от ****год не воспользовался правом оставить за собой предмет залога (ипотеки) в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися. И значит запись о смене собственника спорной квартиры и повторная запись о повторной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды в пользу ООО «ЮМАС-Гранд» - незаконны и нарушаю законные права двух собственников квартиры и ООО «ЮМАС-Гранд» как арендатора спорной квартиры, так как на основании вышеуказанных незаконных записей в ЕГРП ответчик незаконно приобрел права арендодателя по отношению к арендатору ООО «ЮМАС-Гранд» по спорной квартире.

Просит суд признать договор об ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ****год, заключенный между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ФИО1, ФИО2, прекратившим свое действие с момента истечения месячного срока для реализации взыскателем по исполнительному производству права оставить предмет ипотеки за собой после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, а именно с ****год. Признать последующий договор об ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ****год, заключенный между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ФИО1, ФИО2 прекратившим свое действие с момента истечения месячного срока для реализации взыскателем по исполнительному производству права оставить предмет ипотеки за собой после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, а именно с ****год.

На основании определения от ****год к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Абсолют Банк».

В судебном заседании истец ФИО1 предъявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, доводам, изложенным в отзыве на возражения ответчика КИТ Финанс Капитал (ООО), дополнительно суду пояснила, что первый договор был от ****год, данный договор заключался между ФИО1, ФИО2 и ОАО Кит Финанс Инвестиционный Банк. Последующий договор об ипотеке заключался между теми же сторонами. Одно и то же недвижимое имущество дважды передавалось в залог одной и той же организации. Взыскание на данную квартиру было обращено решением Октябрьского суда г. Иркутска от ****год. Оба договора, изначально были с одним залогодержателем – это ОАО Кит Финанс Инвестиционный банк. Обращение взыскания на заложенное имущество было по двум договорам сразу. Договор об ипотеке от ****год был удостоверен закладной, которая была зарегистрирована и находилась в регистрирующем органе. По договору купли-продажи закладных выкупило ООО Кит Финанс Капитал. По договору от 2007 года ООО Кит Финанс Капитал стал новым залогодержателем. По договору от 2009 года никаких договоров купли-продажи не было, также не было закладных. Также по замене стороны правопреемником по исполнительному производству по данному договору Октябрьским судом г. Иркутска не выносилось. Оба обременения в виде залога недвижимого имущества было зарегистрировано на ОАО Кит Финанс Инвестиционный банк по двум договорам. В связи с тем, что ОАО Кит Инвестиционный Банк был ликвидирован, его правопреемником стал ОАО Абсолют Банк. Во исполнение решения Октябрьского суда г.Иркутска от 2012 года в Октябрьском ОСП были возбуждены два исполнительных производства в отношения нее и ФИО2 На квартиру по <адрес> решением суда было обращено взыскание на заложенное имущество. В законодательстве об исполнительном производстве имеется норма, в соответствии с которой должник имеет право не реализованное имущество вернуть себе, поле того как взыскатель в месячный срок не уведомил о переходе прав на имущество. Полагает, что ипотека – залог в силу закона подлежит прекращению на основании абз. 2 п. 6 ст. 350 ГК РФ, также согласно ст. 58 ФЗ «Об ипотеке». Залогодержатель в установленный законом месячный срок своим правом не воспользовался. Взыскатель обязан, если торги не состоялись, в течении месяца уведомить организатора и пристава-исполнителя и одновременно перечислить денежную разницу. Имеются два заявления, которые приобщались в материалы иных гражданских дел и имеются в деле правоустанавливающих документов, со штампами ООО Кит Финанс Капитал с исходящим от ****год Данный документ Росимущество получило ****год с входящим штампом. А пристав-исполнитель данный документ получил факсом согласно распечатке факсовой бумаги ****год, после чего, ****год вынес постановление. До ****год взыскатель свое право не реализовал, поскольку заявления поданы были ****год и ****год и не перечислил денежную разницу. Поэтому полагает, что залог подлежит прекращению. Пристав должен был уведомить следующих залогодержателей. Деньги на счет приставов не поступили, заявления были поданы за рамками месячного срока. Ленинский суд г. Иркутска в своем решении ошибочно принял за входящие штампы исходящие штампы именно ООО Кит Финанс Капитал. Штамп за датой 30 января 2014 г. является исходящим штампом взыскателя. Это не является доказательством надлежащего уведомления в месячный срок. При возбуждении ИП представитель ООО Кит Финанс Капитал ввел в заблуждение пристава-исполнителя, не предоставил в материалы исполнительного производства определение об исправлении описки. Исполнительное производство было возбуждено целиком в пользу ООО Кит Финанс Капитал, поскольку не было предоставлено определение об исправлении описки. Данное определение не было приобщено в материалы дела правоустанавливающих документов. Апелляционный суд указал, что государственный регистратор не вправе был подвергать сомнению документы, представленные на государственную регистрацию. Хочет дополнить, что отсутствуют документы, доказывающие получения согласия взыскателя организатора торгов и приставом-исполнителем до ****год Ответчик ссылался на три судебных решения, одно из которых не вступило в законную силу, подано три апелляционных жалобы. Ответчик говорит, что данные решения являются преюдициальными, она говорит о том, то в данных решениях другие требования – незаконный переход права собственности. Была ссылка на решение Кировского суда. Не были приложены определение об исправлении описки и апелляционное определение. В первую очередь ссылаюсь на ст. 350 ГК РФ и закон «Об ипотеке», затем на закон «Об исполнительном производстве», на основании которых взыскатель должен был воспользоваться своим право в месячный срок, который, согласно судебной практике, отсчитывается от даты проведения повторных торгов. Согласно протоколу проведения повторных торгов о ****год срок оканчивается ****год включительно. Соответственно с ****год договор о залоге прекращается. Так как взыскатель не уведомил ни организатора торгов, ни судебного пристава-исполнителя и одновременно не перечислил денежную разницу. Имеются оригиналы документов для обозрения.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила отзыв на исковое заявление, в котором также просила удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Кит Финанс Капитал ООО в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменные возражения, в которых также просили в удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме. Основанием возникновения права собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на недвижимое имущество являются несостоявшиеся торги, которые в установленном законом порядке никем не оспорены, недействительными не признаны. Действия судебного пристава-исполнителя в ходе исполнительного производства недействительными не признаны, соответственно у истца отсутствуют основания для оспаривания права собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на недвижимое имущество, путем подачи настоящего иска. Доводы ФИО1, изложенные в настоящем исковом заявлении в полной мере и всесторонне были исследованы судами. КИТ Финанс Капитал (ООО) полагает, что действия истца при подаче настоящего искового заявления являются злоупотреблением правом на судебную защиту.

В судебное заседание ОАО Абсолют Банк в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд приходит к выводу о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод, непосредственно не устанавливает какой-либо определенный порядок реализации данного права и не предполагает возможность для гражданина по собственному усмотрению выбирать способ и процедуру судебного оспаривания и исполнения судебных постановлений, которые на основании статьи 71 (пункт «о») Конституции Российской Федерации определяются федеральными законами.

Реализация имущества должника в рамках исполнительного производства осуществляется в соответствии с нормативными предписаниями, содержащимися в статье 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Положения Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом (пункт 1 статьи 56).

Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены статьей 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно пункту 5 которой в случае, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается; залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Указанные положения Закона об ипотеке являются специальными нормами о порядке реализации залогодержателем права оставить предмет ипотеки за собой и носят императивный характер.

Судом установлено, что ****год между ФИО1, ФИО2 и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам заем в сумме <...> рублей сроком на 180 месяцев для финансирования личных потребностей заемщиком путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет под залог имеющегося жилья: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Помимо этого, между сторонами был заключен кредитный договор № (кредитной линии с лимитом выдачи) от ****год, по которому кредитор обязался предоставить ФИО1, ФИО2 денежные средства посредством открытия кредитной линии с лимитом выдачи в размере <...> рублей сроком на 156 месяцев. В соответствии с условиями вышеуказанного кредитного договора ФИО3 было выдано <...> рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по данному кредитному договору № (кредитной линии с лимитом выдачи) от ****год является последующая ипотека (залог) жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ****год исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) удовлетворены частично. Обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов; определена начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <...> рублей. С ФИО1, ФИО2 в пользу Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) взыскана солидарно сумма задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в размере <...> рублей. В удовлетворении требований о взыскании неустойки и расходов по оплате государственной пошлины в большем размере отказано. В пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) с ФИО1, ФИО2 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме по <...> рублей. В удовлетворении требований ФИО1 о признании заключенного между ФИО1, ФИО2 и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) кредитного договора № от ****год - ничтожным, отказано.

Дополнительным решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ****год в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании заключенного между ФИО1, ФИО2 и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) кредитного договора № от ****год ничтожным, отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ****год решение Октябрьского районного суда г.Иркутска от ****год и дополнительное решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от ****год оставлены без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

****год между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым залогодержателем закладной, а следовательно, и взыскателем по исполнительному производству является КИТ Финанс Капитал (ООО). Права по кредитному договору № от ****год не уступлены КИТ Финанс Капитал (ООО).

На основании определения Октябрьского районного суда г. Иркутска от ****год по гражданскому делу № по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на предмет ипотеки-квартиру, взыскании задолженности по кредитному договору начисленным процентам, пеням, расходам по оплате государственной пошлины и по встречному иску ФИО1, ФИО2 к КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) о признании кредитного договора ничтожным произведена замена в порядке процессуального правопреемства взыскателя КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) - на КИТ Финанс Капитал (ООО).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ****год определение Октябрьского районного суда г. Иркутска от ****год по вышеуказанному гражданскому делу оставлено без изменения, частная жалоба - без удовлетворения.

Октябрьским районным судом г. Иркутска в адрес ООО КИТ Финанс Капитал направлено 4 исполнительных листа на основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от ****год по гражданскому делу № по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, взыскании задолженности по кредитному договору. начисленным процентам, суммы пеней, расходов по оплате государственной пошлины и по встречному иску ФИО1, ФИО2 к КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) о признании кредитного договора ничтожным.

На основании выданных Октябрьским районным судом г. Иркутска исполнительных листов, судебным приставом-исполнителем Октябрьского ОСП г.Иркутска ****год возбуждено исполнительное производство предметом исполнения которого являлось: взыскание солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору, начисленных процентов за пользование кредитом и пеней в размере <...> рублей, а также обращение взыскания на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов; с установлением начальной продажной цены заложенного имущества-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <...> рублей.

****год судебным приставом-исполнителем Октябрьского ОСП г.Иркутска составлен акт о наложении ареста (описи имущества), в соответствии с которым судебный пристав-исполнитель, рассмотрев материалы исполнительного производства №, возбужденного ****год на основании исполнительного листа № от ****год, выданного Октябрьским районным судом г. Иркутска о взыскании <...> рублей с ФИО1, в присутствии понятых, с участием должника ФИО1 подвергнуто описи и аресту имущество в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <...> рублей.

****год судебным приставом-исполнителем Октябрьского ОСП г.Иркутска составлен акт о наложении ареста (описи имущества), в соответствии с которым судебный пристав-исполнитель, рассмотрев материалы исполнительного производства №, возбужденного ****год на основании исполнительного листа № от ****год, выданного Октябрьским районным судом г. Иркутска о взыскании <...> рублей с ФИО2, в присутствии понятых, с участием должника ФИО2 подвергнуто описи и аресту имущество в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <...> рублей.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского ОСП г.Иркутска УФССП России по Иркутской области от ****год имущество в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <...> рублей передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. На Росимущество возложена обязанность принять на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона арестованное имущество (документы, характеризующие арестованное имущество) по акту приема-передачи в сроки, установленные ч. 7 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи разместить информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а также опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе по месту нахождения реализуемого имущества. В течение семи рабочих дней после опубликования извещения письменно представить судебному приставу-исполнителю ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, а также на печатном издании средств массовой информации, в которых опубликовано извещение. Обеспечить прием заявок на участие в торгах в форме аукциона по месту нахождения арестованного имущества. В случае объявления торгов несостоявшимися, уведомить об этом судебного пристава-исполнителя и представить ему протокол о признании торгов несостоявшимися не позднее одного дня с даты наступления указанного события. В случае объявления торгов несостоявшимися организовать вторичные торги не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися. Копия постановления направлена: должнику ФИО1, взыскателю КИТ Финанс Капитал (ООО), УФССП России по Иркутской области, ТУ Росимущество в Иркутской области.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского ОСП г. Иркутска от ****год имущество: 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <...> рублей передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. На Росимущество возложена обязанность принять на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона арестованное имущество (документы, характеризующие арестованное имущество) по акту приема-передачи в сроки, установленные ч. 7 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи разместить информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а также опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе по месту нахождения реализуемого имущества. В течение семи рабочих дней после опубликования извещения письменно представить судебному приставу-исполнителю ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, а также на печатном издании средств массовой информации, в которых опубликовано извещение. Обеспечить прием заявок на участие в торгах в форме аукциона по месту нахождения арестованного имущества. В случае объявления торгов несостоявшимися, уведомить об этом судебного пристава-исполнителя и представить ему протокол о признании торгов несостоявшимися не позднее одного дня с даты наступления указанного события. В случае объявления торгов несостоявшимися организовать вторичные торги не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися. Копия вышеуказанного постановления направлена: должнику ФИО2, взыскателю КИТ Финанс Капитал (ООО), УФССП России по Иркутской области; ТУ Росимущество в Иркутской области.

****год УФССП России по Иркутской области в лице начальника отдела организации работы по реализации имущества должников направлена заявка на проведение торгов №, в которой последний уведомляет Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Иркутской области о необходимости реализации заложенного имущества на торгах в виде: 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имущество находится в аренде за <...> рублей и 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имущество находится в аренде за <...> рублей в отношении должников: ФИО2, ФИО1 в пользу: ООО Кит Финанс Капитал.

Как следует из протокола заседания аукционной комиссии от ****год, аукцион по продаже квартиры, общей площадью 55,4 кв.м., по адресу: <адрес>, признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок.

****год Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (Росимущество) в адрес начальника отдела - старшего судебного пристава С...С.И. направлено уведомление о том, что аукцион, назначенный на ****год по продаже заложенного имущества должников ФИО2, ФИО1 квартиры, общей площадью 55,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, не состоялся по причине отсутствия заявок, содержащее просьбу о направлении в адрес Территориального управления Постановления о снижении цены имущества на 15 %.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области от ****год цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> снижена на 15%, то есть до <...> рублей. Копия постановления направлена: должнику ФИО2, взыскателю ООО Кит Финанс Капитал; УФССП России по Иркутской области; ТУ Росимущество в Иркутской области.

На основании постановления судебного приставом-исполнителем Октябрьского ОСП г.Иркутска УФССП России по Иркутской области от ****год снижена цены имущества, переданного на реализацию на 15 %, то есть до <...> рублей на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Копия данного постановления направлена должнику ФИО1, взыскателю ООО Кит Финанс Капитал, УФССП России по Иркутской области, ТУ Росимущество в Иркутской области.

Из протокола заседания аукционной комиссии от ****год следует, что торги по продаже квартиры, общей площадью 55,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

****год Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области в адрес старшего судебного пристава Октябрьского ОСП г. Иркутска направлено уведомление о том, что аукцион, назначенный на ****год по продаже заложенного имущества должников ФИО2, ФИО1: квартира, общей площадью 55,4 кв.м., по адресу: <адрес>, не состоялся по причине отсутствия заявок..

На основании акта от ****год Территориальное управление Росимущества в Иркутской области передает, а судебный пристав-исполнитель Октябрьского ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области принимает переданные на реализацию по акту передачи от ****год документы на имущество должников ФИО2, ФИО1, в связи с истечением установленного срока реализации и отсутствием покупательского спроса: 1/2 квартиры, общей площадью 55,4 кв.м. по адресу: <адрес>; 1/2 квартиры, общей площадью 55,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что повторные публичные торги признаны несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем Октябрьского ОСП г. Иркутска в адрес КИТ Финанс Капитал (ООО) направлено предложение взыскателю нереализованного имущество об оставлении за собой следующего имущества должника по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией. Предлагаемое имущество состоит из 1/2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <...> руб. В случае, если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на р/счет №, ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области, БИК: <...>, ИНН <...>, КПП: <...>, УФК по Иркутской области. С указанием о том, что о принятом решении необходимо в течение пяти дней с момента получения данного предложения письменно сообщить судебному приставу-исполнителю. В случае отказа от предлагаемого имущества, а также в случае отсутствия письменного ответа в указанный срок, имущество будет предложено другим взыскателям, а при отсутствии таковых возвращено должнику.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Во исполнение ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» ****год в адрес руководителя Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области от КИТ Финанс Капитал (ООО) в лице представителя по доверенности Р....К.С. поступило заявление об оставлении за собой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по цене <...> рублей, то есть на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

Данное заявление направлено ****год представителем КИТ Финанс Капитал (ООО) Р....К.С. в Октябрьское ОСП г. Иркутска (об оставлении за собой квартиры по адресу: г.Иркутск, <адрес> по цене <...> рублей, то есть на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского ОСП УФССП России по Иркутской области от ****год нереализованное имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, установленной в постановлении об оценке, а именно 1/2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на сумму <...> рублей, передано взыскателю ООО Кит Финанс Капитал, должник ФИО2

****год КИТ Финанс Капитал (ООО) зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, получено свидетельство о регистрации права собственности (документы-основания: протокол заседания аукционной комиссии от ****год).

Кроме того, решением Кировского районного суда г. Иркутска от ****год по гражданскому делу № по заявлению ФИО1 о признании действий и бездействия государственного регистратора Управления Росреестра по Иркутской области Х...А.А., незаконными (в удовлетворении исковых требований отказано, решение обжаловано, вступило в законную силу), установлено, что в качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию КИТ Финанс Капитал (ООО) представлены: решение Октябрьского районного суда г.Иркутска от ****год, вступившее в законную силу ****год, об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>, взыскании с ФИО2, ФИО1 солидарно задолженности по кредиту, определение Октябрьского районного суда г. Иркутска от ****год о замене взыскателя по гражданскому делу в порядке процессуального правопреемства на КИТ Финанс Капитал (ООО), протокол заседания аукционной комиссии от ****год, постановление судебного пристава-исполнителя Октябрьского ОСП г.Иркутска Управления ФССП России по Иркутской области от ****год о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акты передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ****год, письма залогодержателя от ****год№ в адрес Территориального управления Росимущества в Иркутской области и Октябрьского ОСП г. Иркутска об оставлении за собой предмета ипотеки, уведомления о вручении, закладная от ****год.

Исходя из содержания ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, суд полагает доводы истца о том, что КИТ Финанс Капитал (ООО) направил организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление об оставлении нереализованного имущества за собой с нарушением установленного срока, необоснованными, поскольку из материалов дела установлено, что КИТ Финанс Капитал (ООО) в лице представителя Р....К.С. с соответствующим заявлением об оставлении предмета ипотеки за собой обратился в Территориальное управление Росимущества Иркутской области и Октябрьский ОСП г. Иркутска ****год, что подтверждается штампом входящей корреспонденции.

Таким образом, из представленных материалов следует, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой по предложению судебного пристава-исполнителя в срок, не превышающий одного месяца с момента такого признания: направил организатору торгов, судебному приставу-исполнителю заявление об оставлении предмета ипотеки в течение месяца с момента вынесения протокола аукционной комиссии от ****год, то есть его действия носили законный характер.

Доводы истца о том, что ответчиком заявление об оставлении нереализованного имущества за собой было направлено с нарушением установленного законом срока, являются несостоятельными, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела и судебным постановлениям, вступившим в законную силу.

Статьей 350 ГК РФ установлено, что, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Учитывая срок, в течение которого ответчик выразил согласие об оставлении имущества за собой, суд исходит из того, что ответчик не отказывался от реализации этого права.

Не перечисление КИТ Финанс Капитал (ООО) соответствующей ценовой разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов с учетом установленных обстоятельств не является основанием для признания договоров об ипотеки квартиры прекратившими свое действие, поскольку ФИО1 не лишена возможности обратиться с самостоятельными требованиями к КИТ Финанс Капитал (ООО) за выплатой разницы, если таковые имеются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в процессе рассмотрения дела было установлено, что ответчик в установленном законом порядке воспользовался своим правом на оставление предмета ипотеки за собой в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися, право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано в установленном порядке, то основания для удовлетворения требований ФИО1 к Масловой ГГ.И., КИТ Финанс Капитал (ООО) о признании договоров об ипотеки квартиры прекратившими свое действие с момента истечения месячного срока для реализации взыскателем по исполнительному производству права оставить предмет ипотеки за собой после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, КИТ Финанс Капитал (ООО) о признании договоров об ипотеки квартиры прекратившими свое действие с момента истечения месячного срока для реализации взыскателем по исполнительному производству права оставить предмет ипотеки за собой после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ****год.

Судья И.В. Зайцева