Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и физическим лицом-предпринимателем ФИО2, действующей на основании свидетельства № был заключен договор на оказание брокерских услуг №. Согласно вышеуказанного договора, ФИО2 взяла на себя обязательства совершить на ТБ «Таврическая универсальная биржа» сделку на покупку от имени истца и за его счет имущества СООО «Лан», а именно: здания бывшей аптеки, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Протоколом № биржевых торгов от ДД.ММ.ГГГГ, согласованным Ликвидатором СООО «Лан» установлена цена недвижимого имущества – здания бывшей аптеки в сумме 7100 украинских гривен. На основании данного Протокола заключен Биржевой контракт (Договор купли-продажи) за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ о покупке здания бывшей аптеки, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акта № приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было передано здание бывшей аптеки. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, однако, произвести регистрацию права собственности он не имеет возможности, поскольку продавец СООО «Лан» ликвидирован, в связи с чем он обратился в суд и просит признать право собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и физическим лицом-предпринимателем ФИО2, действующей на основании свидетельства № заключен договор на оказание брокерских услуг №, согласно которого ФИО2 взяла на себя обязательства совершить на ТБ «Таврическая универсальная биржа» сделку на покупку от имени ФИО1 и за его счет имущества СООО «Лан», а именно: здания бывшей аптеки, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

В соответствии с Протоколом № биржевых торгов от ДД.ММ.ГГГГ, согласованным Ликвидатором СООО «Лан» установлена цена недвижимого имущества – здания бывшей аптеки в сумме 7100 украинских гривен (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ заключен Биржевой контракт (Договор купли-продажи) за регистрационным номером № о покупке здания бывшей аптеки, расположенного по адресу: <адрес>. Данный биржевой контракт зарегистрирован на ТБ «Таврическая универсальная биржа» согласно Правил биржевой торговли, регистрационный номер № (л.д.10-11).

Согласно акта № приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано здание бывшей аптеки, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.9).

При решении вопроса о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, суд учитывает, что его наличие и площадь, подтверждаются инвентаризационным делом (л.д.12-21).

В соответствии с уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: здание аптеки № по <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д.31).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Объект недвижимости не инвентаризировался (л.д.39).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

На дату заключения договора купли-продажи жилого дома спорные правоотношения регулировались Гражданским кодексом Украины (в ред. 2001 года).

Статьей 650 ГК Украины предусмотрено, что особенности заключения договоров на биржах устанавливаются соответствующими актами гражданского законодательства.

Согласно ст.15 Закона Украины «О товарной бирже» №-XII от ДД.ММ.ГГГГ биржевой операцией признается сделка, в том числе если она представляет собой куплю-продажу товаров, допущенных к обороту на товарной бирже и если она представлена к регистрации и зарегистрирована на бирже. Сделки, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению.

Также требования к признанию права собственности на недвижимое имущество, предусмотренные ГК Украины (в ред.2001 года) корреспондируются с требованиями, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) При этом, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности не недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Биржевой контракт (Договор купли-продажи) за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены сторонами в полном объеме, факт отсутствия государственной регистрации сделки не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного недвижимого имущества в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При этом, произвести регистрацию права собственности не представляется возможным, поскольку СООО «Лан» ликвидировано.

Согласно п.6 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

При этом, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО1 зданием аптеки № по <адрес> в <адрес> Республики Крым никем не оспаривалось и не оспаривается, он открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность недвижимого имущества истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 82,0 кв. м.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко