Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к Бежицкой районной администрации г. Брянска, Брянской городской администрации, обществу с ограниченной ответственностью « Региональный информационно – расчетный центр» Брянской области, ФИО11 о признании нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма, определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов

УСТАНОВИЛ:

Нанимателем двухкомнатной квартиры значится ФИО1, который в указанной квартире не проживает и снялся с регистрационного учета 27.02.2008г.

В квартире в настоящее время зарегистрированы бывшая жена нанимателя ФИО7 и их несовершеннолетний сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО8 и ее несовершеннолетние сыновья ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО11 и ее несовершеннолетний сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском об обязаниии заключить отдельный договор социального найма и разделе лицевых счетов, ссылаясь на то, что в 1993 году на состав их семьи была предоставлена квартира, расположенная по адресу: . Брак между ФИО7 и ФИО1, являющимся нанимателем квартиры, расторгнут. ФИО1 после расторжения брака снялся с регистрационного учета по указанному адресу. В настоящее время встал вопрос об оформлении договора социального найма, для чего необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу лиц, имеющих паспорта, однако дочь ФИО11 своего согласия на оформление договора социального найма не дает, также отказывается оплачивать коммунальные услуги за себя и своего несовершеннолетнего сына При обращении в Бежицкую районную администрацию, в управляющую компанию ООО «Бежицакоммунлифт» и в ООО «РИРЦ» Брянской области по вопросу разделения лицевых счетов был получен отказ. Просят суд обязать Бежицкую районную администрацию заключить договор социального найма с ФИО7 без согласия ФИО11 и разделить лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг на три семьи: ФИО7 с сыном ФИО2; ФИО8 с сыновьями ФИО3, и ФИО4 и ФИО11 с сыном ФИО5

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просят признать ФИО7 нанимателем жилого помещения по адресу: обязать Бежицкую районную администрацию г. Брянска заключить с ней договор социального найма на состав семьи семь человек, определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые за данное жилое помещение за ФИО7 и ФИО11 по 2/7доли, за ФИО8 3/7 доли и обязать общество с ограниченной ответственностью « Региональный информационно – расчетный центр» Брянской области выдать на каждого из них отдельные друг от друга платежные документы.

ФИО7 уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что квартира предоставлялась ФИО1 в 1993г. на состав их семьи 6 человек. В 1998г. они расторгли брак, в 2008г. ФИО1 выписался из квартиры и стал проживать у жены. Поскольку договор найма жилого помещения с ним расторгнут, то просит признать ее нанимателем квартиры и заключить с ней договор социального найма. В квартире зарегистрированы также ее внуки, однако она не имеет материальной возможности за всех оплачивать коммунальные платежи, в связи с чем возникла необходимость разделить лицевые счета по оплате за квартиру, так как она и каждая из дочерей ведут раздельное хозяйство, общего бюджета у них нет. Она в связи с характером работы временно проживает с несовершеннолетним сыном , но от права пользования данной квартирой не отказывается.

ФИО8 иск поддержала, пояснив, что она проживает в квартире с своими детьми. Ее сестра ФИО11 в квартире не проживает, так как с сожителем снимает другую квартиру. Вместе с тем ответчица с сыном зарегистрированы в квартире и на них производится начисление платежей по оплате за жилье и коммунальные услуги, однако оплату не производит. По оплате за квартиру образовалась большая сумма задолженности, которую она погашает самостоятельно, что для нее материально сложно, так как является матерью одиночкой и на ее иждивении находится двое детей. Поскольку она ведет самостоятельное хозяйство, то просит определить ее долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать отдельный платежный документ, так как намерена оформить субсидию на оплату, в целях своевременной и полной оплаты за жилье. Не оспаривает заявленного требования матери быть нанимателем жилого помещения, поскольку квартира предоставлялась родителям.

Ответчица ФИО11, представитель ООО « РИРЦ» Брянской области надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив о причине неявки. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствии.

Представитель ООО « РИРЦ» Брянской области ФИО12, участвуя в ранее состоявшемся судебном заседании, разрешение дела оставил на усмотрение, пояснив, что центр осуществляет функции начисления платы за жилищно-коммунальные услуги жильцам по адресу: на основании договора, заключенного с управляющей компанией - ООО «Бежицакоммунлифт», на обслуживании которой находится вышеуказанный дом. Раздел лицевого счета на оплату жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении истцов возможен в случае предоставления в адрес ООО «РИРЦ» Брянской области надлежащим образом оформленного соглашения с управляющей компанией - ООО «Бежицакоммунлифт» и нанимателем жилого помещения, с предварительным согласованием данного вопроса с наймодателем. При недостижении такого согласия основанием для определения порядка размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении будет являться решение суда.

Представитель ответчиков Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации г. Брянска ФИО9 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что ФИО7 было отказано в заключении договора социального найма с ней, поскольку не было представлено письменное согласие на это от ФИО11 Что касается определения доли в оплате за жилое помещение и выдачи отдельных платежных документов, то согласно Положений об администрациях к полномочиям как районной, так и городской администрации не относится заключение или согласование соглашений по разделу лицевых счетов.

Представитель третьего лица ООО « Бежицакоммунлифт», которое с 23.11.2011г. переименовано в ООО « МКС-Брянск» ФИО10 возражала против раздела лицевых счетов по оплате за жилье, поскольку в случае неплатежеспособности одного из плательщиков, это может привести к невозможности взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, начислением платы за жилищно-коммунальные услуги и ведением лицевых счетов занимается ООО « РИРЦ» Брянской области и полагает, что заключение соглашения с управляющей компанией по вопросу раздела лицевых счетов не требуется.

Заслушав лиц, участвующих в рассмотрении деда, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира общей площадью ., жилой - является муниципальным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что квартира была предоставлена ФИО1 на состав семьи в 1993г. Как следует из поквартирной карточки он, его жена и дети зарегистрированы в квартире с 23.03.1993 года, а сын ФИО2 с момента рождения с ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от 10.10.2000г. № ФИО1 выдан ордер на жилое помещение № на состав семьи 6 человек: жену ФИО7, дочерей ФИО8 и ФИО11, сыновей ФИО6 и ФИО1.

Брак между супругами Х-выми расторгнут ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снялся с регистрационного учета 27.02.2008г. в связи с выбытием в другое место жительства, что свидетельствует о том, что добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма и по сути расторг договор найма жилого помещения.

Жилищный кодекс РФ допускает изменение договора найма жилого помещения вследствие перемен, которые происходят в семье. Так, согласно ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

ФИО7 просит признать ее нанимателем жилого помещения и обязать Бежицкую районную администрацию г. Брянска заключить с ней договор социального найма на состав семьи семь человек, что суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Сами по себе положения п. 2 ст. 672 ГК РФ, ст. 686 ГК РФ и ч. 2 ст. 82 ЖК РФ не исключают возможности заключения договора социального найма на жилое помещение на одного из членов семьи бывшего нанимателя в случае даже при отсутствии согласия на это одного из членов семьи.

В данном случае имеет место спор относительно того, кто из членов семьи нанимателя будет нести обязанности по договору социального найма и кто будет являться соответствующей стороной в договоре с наймодателем.

Как установлено в судебном заседании ФИО11, не давая согласия матери на заключение с ней договора социального найма, мотивирует это необходимостью выплаты ей денежной компенсации за часть квартиры, что не основано на законе.

ФИО11, зная о рассмотрении в суде данного дела, в судебные заседания не являлась и встречных требований о заключении договора найма именно с ней не заявляла.

В настоящее время в квартире зарегистрированы семь человек. Между ФИО7, ФИО8 и ФИО11 имеются разногласия относительно оплаты за жилищно- коммунальные услуги, начисляемые на них и их несовершеннолетних детей, что приводит к образованию задолженности. По состоянию на 01.08.2011г. размер задолженности составил 19097 руб., которые обязалась погасить ФИО8 в срок до 01.02.2012г. в целях дальнейшего оформления и получения субсидии, по состоянию на январь 2012г. сумма задолженности составила 1876 руб. 75 коп.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В настоящем случае солидарность обязанности предусмотрена законом, а именно: ст. 69 ЖК РФ.

При этом, согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку стороны по отношению друг к другу перестали быть членами семьи, о чем свидетельствует отсутствие у них общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, проживание в разных квартирах. При этом ни кто из них не отказывается от права пользования квартирой , соответственно должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из договора социального найма.

При определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд считает необходимым исходить из количества зарегистрированных в настоящий момент в квартире совершеннолетних лиц и проживающих с ними несовершеннолетних детей.

С учетом этого доли ФИО7 и ФИО11 составляют 2/7, ФИО8-3/7 и на каждую из них подлежат выдаче отдельные друг от друга платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что внесение изменений в договор социального найма в виде определения размера долевого участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги ЖК РФ не предусмотрено, то суд считает, что обязанность по выдаче ФИО1 отдельных платежных документов подлежит возложению на ООО « РИРЦ» Брянской области, которое ведет финансово-лицевой счет в связи с осуществлением функций по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании агентского договора, заключенного с управляющей компанией - ООО «Бежицакоммунлифт», на обслуживании которой находится вышеуказанный дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Признать ФИО7 нанимателем жилого помещения по адресу: обязать Бежицкую районную администрацию г. Брянска заключить с ней договор социального найма на состав семьи семь человек.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые за жилое помещение по адресу: общей площадью за ФИО7 -2/7, за ФИО11-2/7, за ФИО8 -3/7 доли и обязать общество с ограниченной ответственностью « Региональный информационно – расчетный центр» Брянской области выдать на каждого из них отдельные друг от друга платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Председательствующий по делу, судья

Бежицкого районного суда г. Брянска Л.Н. Бобылева