Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании сделки состоявшейся, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 сельского поселения Республики Крым о признании сделки состоявшейся, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, о чем был составлен договор купли-продажи земельного участка. В п. 5 договора указано, что договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Стороны договорились, что настоящий договор является Актом приема – передачи недвижимого имущества. После подписания договора обязательства сторон по нему считаются выполненными полностью, правоустанавливающие документы переданы покупателю. В п.6 указанного договора предусмотрено, что право собственности на земельный участок, переходит к покупателю с момента подписания договора. Из расписки следует, что продавец получил денежную сумму в размере <данные изъяты> за земельный участок в полном объеме. Земельный участок был передан истцу, вместе с документами. Истец пользуется земельным участком как своим собственным, построил на нем нежилые строения. Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер. Обязательства по регистрации перехода права собственности до настоящего времени не исполнены. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, от ФИО1 истца ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В пункте 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из пункта 1 ч. 1 ст. 15 Закона о регистрации следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «"О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, индексный №, выданного регистрационной службой Сакского горрайонного управления юстиции АР Крым, ФИО2 принадлежал земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО3 земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 получил от ФИО3 за продажу земельного участка, по адресу: <адрес> сумму в размере <данные изъяты>. Оригинал расписки приобщен к материалам дела.

Согласно пункта 5 договора, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Стороны договорились, что настоящий договор является Актом приема – передачи недвижимого имущества. После подписания договора обязательства сторон по нему считаются выполненными полностью, правоустанавливающие документы переданы покупателю.

В соответствии с пунктом 6 договора предусмотрено, что право собственности на земельный участок, переходит к покупателю с момента подписания договора.

После подписания договора ФИО3 владеет указанным земельным участком, на участке построены нежилые строения.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>.., расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежащего ФИО2, следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

В соответствии с предоставленными по запросу суда сведениями Министерство юстиции Республики Крым ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, что подтверждается данными реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен, все существенные условия договора исполнены, смерть продавца не является препятствием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в данном случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, умершего до осуществления такой регистрации.

Как следует из анализа приведенных выше норм материального права, истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права и законных интересов, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании сделки состоявшейся, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Солодченко И.В.