Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14, Гуляевской ФИО15 о признании недействительными сведений ГКН о земельных участках, -

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сведений ГКН о земельных участках, ссылаясь на то, что 01.05.2008 года в собственность администрации муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области было передано футбольное поле площадью 6 000 кв.м по адресу: <адрес>. В 2013 году в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка под футбольным полем было установлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, принадлежащим ФИО2 и ФИО1, и земельным участком площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером №, находящимся в аренде у ФИО3 Межевание указанных земельных участков проведено с нарушением установленной законом процедуры, без согласования границ, в связи с чем, в их границах оказалась часть земельного участка, предназначенного для развития на территории поселения массовой физической культуры, в результате чего муниципальное образование сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области не может распорядиться своим имуществом.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, решение оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что она проживает в <адрес>. Летом 2014 года она услышала, что их футбольное поле продают. Футбольное поле в <адрес> она помнит с рождения, оно всегда было. Поле располагается в пойме <адрес>, на краю деревни, в низине. В той стороне стоят дома №70, №80, №82. Там проводятся культурные мероприятия, игры. На этом поле стоят ворота с двух сторон, несколько скамеек, там регулярно косят траву, никаких огородов там нет, хозяйственная деятельность не ведется. На въезде на футбольное поле стоят ворота и шлагбаум, чтобы не проезжали машины. Весной поле заливает река.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что в <адрес> находится футбольное поле, на въезде на поле они сделали турникет, чтобы не заезжали машины. Поле расположено рядом с рекой. На нем стоят металлические сварные футбольные ворота, с двух сторон вкопаны надежно, на газон нанесена разметка, за полем регулярно ухаживают, косят траву, обновляют разметку. Жители регулярно с мая по сентябрь играют в футбол на этом поле. Никаких огородов там никогда не было. В 2013 году им стало известно, что футбольное поле забирают под ИЖС. Весной поле заливает река, так как оно расположено примерно в 25 метрах от реки.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что все детство он провел в <адрес> у бабушки. В <адрес> недалеко от <адрес> имеется футбольное поле, весной его часто заливает река. На поле стоят железные ворота, по углам поля стоят колышки. Жители косят траву на поле, наносят разметку, ставят лавочки. На поле играют в футбол дети и тренируется футбольная команда. Никаких огородов и заборов на поле нет. Летом 2014 года стали ходить разговоры о том, что поле продают.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п.2 ст.235 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст.6, 11.1 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В судебном заседании установлено, что 01.05.2008 года между администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области и администрацией сельского поселения Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области подписан акт №2 о передаче имущества, находящегося в собственности Солнечногорского муниципального района Московской области и передаваемого в собственность муниципального образования сельское поселение Кутузовское, согласно которому в собственность истца было передано футбольное поле общей площадью 6 000 кв.м, расположенное в <адрес>. Как следует из ответа комитета по делам молодежи, физической культуре, спорту и туризму администрации Солнечногорского муниципального района Московской области на обращение от 16.06.2014 года, футбольное поле, расположенное в <адрес> не включено в реестр спортивных объектов Солнечногорского муниципального района.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок были приобретен им на основании договора купли-продажи от 04.03.2013 года, заключенного с ФИО10 Изначально земельный участок был предоставлен ФИО10 администрацией Солнечногорского района в аренду по договору аренды от 20.06.2011 года. 09.04.2012 года между комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского района и ФИО10 был заключен договор купли-продажи спорного участка на основании постановления Главы Солнечногорского района от 16.03.2012 года №1636 о предоставлении земельного участка в собственности ФИО10 Согласно кадастровой выписке от 03.04.2014 года участку присвоен кадастровый номер №, установлены его границы, а также указано, что земельный участок расположен в водоохраной зоне.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для строительства жилого индивидуального дома. Земельный участок был предоставлен ей постановлением главы Подолинской сельской администрацией №01 от 17.01.1994 года. Постановлением главы Солнечногорского муниципального района от 20.06.2012 года №3443 установлена категория указанного земельного участка и вид разрешенного использования. Согласно кадастровой выписке от 02.04.2014 года участку присвоен кадастровый номер №, установлены его границы.

ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка от 11.03.2013 года, заключен между ФИО3 и комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского района на основании Постановления главы администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 26.02.2013 года №946. Срок аренды установлен до 10.03.2023 года. Согласно кадастровой выписке от 04.04.2014 года участку присвоен кадастровый номер №, установлены его границы.

Экспертом ФИО11 на основании определения суда по ходатайству истца по делу проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом было установлено местоположение футбольного поля, а также земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № относительно друг друга, соседних земельных участков, земель общего пользования.

Экспертом представлен каталог координат поворотных точек земельного участка под футбольное поле площадью 4 212 кв.м., и установлено, что размеры футбольного поля составляют около 90х47 метров.

Экспертом определено, что исследуемые земельные участки и футбольное поле расположены в северо-западной части <адрес> между жилой застройкой и <адрес>. На земельном участке расположены футбольные ворота сваренные из стальных труб размером 7х2,3 метра, разметка футбольного поля обозначена боковыми флажками в количестве 6 штук. Через футбольное поле с севера на юг проходит воздушная высоковольтная линия электропередачи, разделяя его на две неравные части. При этом земельный участок с кадастровым номером № расположен в 2,8-3 метрах, земельный участок с кадастровым номером № расположен в 7,8-8,2 метрах, земельный участок с кадастровым номером № расположен в 9-9,9 метрах от ЛЭП. Земельные участки ответчиков на местности межевыми знаками не закреплены. Строений и сооружений на участках нет.

По результатам измерений экспертом в Приложении 1 составлен ситуационный план (сводный чертеж) с отображением природных и искусственных объектов, с отображением дороги и проезда вдоль расположения футбольного поля и земельных участков.

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № частично расположен на футбольном поле с севера и не граничит с другими земельными участками. Та же ситуация имеется в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Футбольное поле и земельные участки ответчиков расположены в водоохраной зоне <адрес>. При этом только у одного из участков с кадастровым номером № в ГКН внесены сведения об особых условиях пользования.

Каких-либо доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность либо обоснованность выводов эксперта, суду не представлено. Указанное заключение суд оценивает в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами, и считает, что основания не доверять выводам эксперта отсутствуют.

Как следует из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей и подтверждается заключением экспертизы, на спорном участке местности никогда не велась хозяйственная деятельность, отсутствуют какие-либо строения, помимо относящихся к футбольному полю.

Таким образом, установлено, что земельные участки ответчиков были сформированы за счет земельного участка, на котором расположено футбольное поле, находящееся в муниципальной собственности и принадлежащее администрации муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области, при этом наличие в ГКН сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № нарушает права истца, связанные с осуществлением прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, и права неопределенного круга лиц, проживающих в дер. Полино.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, сведения ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в части описания местоположения их границ следует признать недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области удовлетворить.

Признать недействительными сведения ГКН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента составления в окончательной форме 02 июня 2015 года.

Судья Л.Е.Филатова