Гражданский кодекс часть 1

ПАО «ФИО8» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «ФИО9» в лице Омского отделения № и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор N №, согласно которому банк предоставил денежные средства в сумме 500 000 руб. на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: 130 м. юго-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес <адрес>, Кировский АО, <адрес>, на срок 96 месяцев, под 8 % годовых. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация договора купли-продажи, регистрация права собственности за ФИО1 на объект недвижимости, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу банка. Право на залог недвижимости также было удостоверено закладной. Заемщик ФИО1 исполнил кредитные обязательства перед Банком в полном объеме. В связи с исполнением кредитных обязательств ДД.ММ.ГГГГ было подано электронное заявление через сайт Росреестра на погашение регистрационной записи. Росреестром произведен возврат электронного заявления без рассмотрения в связи с тем, что представленный пакет документов не соответствует требования статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно: к заявлению не представлена закладная. Оригинал закладной после регистрации был получен представителем банка ДД.ММ.ГГГГ. В архиве Банка оригинал закладной отсутствует. Оформить дубликат не представляется возможным. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 130 м. юго-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес : <адрес>, КАО, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание представитель истца ПАО «ФИО10 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО11» в лице Омского отделения № и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор N №, согласно которому банк предоставил денежные средства в сумме 500 000 руб. на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: 130 м. юго-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес <адрес>, Кировский АО, <адрес>, на срок 96 месяцев, под 8 % годовых(л.д.13-16)

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., регистрация права собственности за ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов-для строительства индивидуального жилого дома, площадью 773 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.21)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем вышеозначенного земельного участка является ответчик. Кроме того в данной выписке имеется отметка об ограничении прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «ФИО12

Из существа искового заявления следует, что ФИО1 исполнил кредитные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленной ПАО «ФИО13 (л.д.12).

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав № №/1 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ПАО «ФИО14», следует, что закладная по клиенту ФИО1 получена ДД.ММ.ГГГГ представителем банка ФИО5 по доверенности, реестровый №Д-1915 от ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется отметка в расписке в получении документов (л.д.22).

Таким образом, в связи с отсутствием необходимых для государственного кадастрового учета документов, осуществление государственной регистрации прав Управлением Росреестра по <адрес> приостановлено.

В связи с тем, что оригинал закладной у истца отсутствует, оформить дубликат не предоставляется возможным, что нарушает права залогодателя, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

При указанных выше обстоятельствах, требования абз. 4 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исполнить невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких установленных по делу юридически значимых обстоятельствах исковые требования ПАО «ФИО15» к ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" по смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (п.1).

Как следует из п.19 вышеозначенного Постановления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Согласно пояснениям исковой стороны и материалам дела, имела место быть утеря закладной в ПАО «ФИО16», повлекшая обращение истца с настоящими исковыми требованиями.

Поскольку удовлетворение заявленного ПАО «ФИО17» требования о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеки земельного участка не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы, в частности расходы по уплате государственной пошлины, должны быть отнесены на счет истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ФИО18» удовлетворить.

Признать прекратившимся (отсутствующим) право залога у ФИО1 по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 130 м. юго-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес <адрес>, Кировский АО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.