Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» просит с учетом дополнений (л.д. 1-6, 39- 42,61-66,118-122, с учетом уточнений от 21.04.2022 года) обязать ответчика устранить нарушения – стояк канализационной вентиляции, установленный в туалете на уровне одного метра над полом, вывести на крышу или в вентиляционную шахту, установить систему принудительной подачи свежего воздуха в помещении вместо принудительной вентиляционной системы, установить дверной блок более короткий или поднять выше для устранения затопления помещения дождевой водой, установить навес над дверью входа в тамбур помещения согласно проекта помещения, установить разводку электропроводки, установить прибор учета потребляемого тепла, произвести отделку помещения – штукатурку и шпатлевку стен и потолка, произвести черновое выравнивание полов, произвести гидроизоляцию полов, произвести установку автономных дымовых пожарных извещателей, установить приборы учета потребляемого тепла, горячей и холодной воды, установить внутренние двери, установить подоконник, установить первичное устройство пожаротушения на ранней стадии, выполнить работы по монтажу сантехнических стояков водоснабжения, взыскать неустойку в размере 1534590,00 руб. за период с 27.10.2018 г по 27.09.2021 г за нарушение срока передачи спорного объекта – нежилого помещения № расположенного в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус № по адресу: , кадастровый №, взыскать неустойку в размере 2338105,00 руб.- рассчитанную от разницы между стоимостью объекта долевого строительства по договору долевого участия и сметной стоимостью объекта долевого строительства, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 1050176,00 руб. за неправомерное удержание денежных средств и уклонение от их возврата, рассчитанные за период с 27.09.2018 г по 21.04.2022 г от суммы долга - 2485986 руб.- разница между стоимостью по договору долевого участия и сметной стоимостью объекта, компенсацию морального вреда 800000,00 руб., штраф в размере 925088,00 руб.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивают.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, поддерживает отзыв, дополнительный отзыв, заявлено о применении срока давности (л.д. 130).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему:

Согласно положениям ГПК РФ и статей 140 - 144 УПК РФ суд не является органом, правомочным осуществлять прием сообщений о преступлениях и оформлять их в соответствии с требованиями УПК РФ. Согласно части 3 ст. 226 ГПК РФ в случае, если при рассмотрении дела суд обнаружит в действиях стороны, других участников процесса, должностного или иного лица признаки преступления, суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия.

Суд не находит признаков совершенных преступлений, исходя из тех документов и тех объяснений лиц, участвующих в деле, которые имеются в его распоряжении.

Как неоднократно подчеркивал Конституционный Суд Российской Федерации, в силу принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации и предполагающего разграничение в уголовном судопроизводстве функций осуществления правосудия, обвинения и защиты, на суд как орган правосудия не может возлагаться выполнение несвойственных ему процессуальных обязанностей, связанных с уголовным преследованием; поэтому суд, обеспечивая посредством правосудия защиту прав и свобод граждан, не может наделяться полномочиями проверять сообщения о преступлениях или возлагать обязанность возбуждения уголовного преследования на органы предварительного расследования; это, однако, не исключает того, что в случаях, когда суду в процессе рассмотрения дела становятся известными фактические данные, свидетельствующие о признаках преступления, он должен, воздерживаясь от утверждений о достаточности оснований подозревать конкретное лицо в совершении преступления и от формулирования обвинения, направлять соответствующие материалы для проверки оснований к возбуждению уголовного дела в органы, осуществляющие уголовное преследование, которые обязаны в этих случаях принимать необходимые меры, предусмотренные законом. В Определении Конституционного Суда Российской Федерации № 1316-О-О указано, что положения статьи 226 ГПК РФ закрепляющие возможность вынесения судом частных определений, направленных на устранение нарушений законности, не предполагают их произвольного применения и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя.

Согласно ч. 3 ст. 31 ГПК РФ гражданский иск, вытекающий из уголовного дела, если он не был предъявлен или не был разрешен при производстве уголовного дела, предъявляется для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства по правилам подсудности, установленным ГПК РФ.

В данном случае дело рассмотрено по правилам гражданского судопроизводства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что 28.03.2014 года между сторонами заключен договор №78-П/27-Д-29Н долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус № по адресу: , кадастровый №, в соответствии с которым ответчик обязался передать ФИО1 нежилое помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение по акту приема-передачи во II квартале 2016 года, стоимостью 4144000,00 руб., 04.05.2016 года между сторонами и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному выше договору в соответствии с которым застройщик обязан передать объект по акту-приема передачи в I квартале 2017 года после ввода объекта в эксплуатацию в состоянии в соответствии с п 2.3 договора при условии выполнения п. 5.1 договора (л.д. 24-34).

В соответствии с п. 2.3 указанного договора помещение передается правоприобретателю в следующем техническом состоянии:

- с установкой входной двери без приобретения и установки внутриквартирных дверей

-с установкой оконных блоков без приобретения и установки подоконников

-без штукатурки и шпатлевки стен и потолка

-без приобретения и оклейки стен обоями

-без выполнения молярных работ

-без выполнения работ по черновому выравниванию полов (цементной стяжке) без настилки всех видов полов, без плинтусов, без гидроизоляции и устройства всех типов полов (включая цементную стяжку) в санузлах

-без выполнения полной разводки электропроводки

-без выполнения работ по монтажу сантехнических стояков водоснабжения, без установки счетчиков горячего водоснабжения и счетчиков расхода холодной воды

- без приобретения и установки концевых сантехнических приборов и оборудования

- с установкой радиаторов отопления в помещениях

-без приобретения и установки первичного устройства пожаротушения на ранней стадии, без приобретения и установки автономных дымовых пожарных извещателей.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства предназначается для коммерческих целей – розничной торговли, соответственно, положения закона РФ «О защите прав потребителей» в данном случае, не применимы.

Стороны, подписав договор №78-П/27-Д-29Н долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус № по адресу: , согласовали все существенные условия, в том числе, стоимость, сроки передачи объекта, техническое состояние передаваемого объекта (л.д. 27-33).

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у дольщика титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

В соответствии с указанным требования в части обязания ответчика устранить нарушения – установить разводку электропроводки, установить прибор учета потребляемого тепла, произвести отделку помещения – штукатурку и шпатлевку стен и потолка, произвести черновое выравнивание полов, произвести гидроизоляцию полов, произвести установку автономных дымовых пожарных извещателей, установить приборы учета потребляемого тепла, горячей и холодной воды, установить внутренние двери, установить подоконник, установить первичное устройство пожаротушения на ранней стадии, выполнить работы по монтажу сантехнических стояков водоснабжения, удовлетворению не подлежат.

До настоящего времени спорный объект - нежилое помещение не передано, что подтвердили участники процесса в судебном заседании.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного федерального закона.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела объектом долевого строительства в соответствии с заключенным истцом договором является нежилое помещение, по смыслу ч. 2 ст. 7 все указанные в нем недостатки, наличие которых позволяет участнику долевого строительства обратиться с соответствующими требованиями к застройщику, должны относиться к основным характеристикам объекта и влиять на его пригодность для предусмотренного договором использования.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом положений договора и дополнительного соглашения № 1 объект должен быть передан не позднее 31.03.2017 г.

Истец от требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства отказался, отказ принят судом, в данной части производство по делу прекращено.

Положениями Федерального закона №214-ФЗ регламентировано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Доказательств, подтверждающих наличие недостатков спорного объекта, отступления от проектной документации, истцом суду не представлено, соответственно в части требований об обязании ответчика устранить нарушения – стояк канализационной вентиляции, установленный в туалете на уровне одного метра над полом, вывести на крышу или в вентиляционную шахту, установить систему принудительной подачи свежего воздуха в помещении вместо принудительной вентиляционной системы, установить дверной блок более короткий или поднять выше для устранения затопления помещения дождевой водой, установить навес над дверью входа в тамбур помещения согласно проекта помещения, удовлетворению не подлежат.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 2338105,00 руб.- рассчитанную от разницы между стоимостью объекта долевого строительства по договору долевого участия и сметной стоимостью объекта долевого строительства, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 1050176,00 руб. за неправомерное удержание денежных средств и уклонение от их возврата, рассчитанные за период с 27.09.2018 г по 21.04.2022 г от суммы долга - 2485986 руб.- разница между стоимостью по договору долевого участия и сметной стоимостью объекта, компенсацию морального вреда 800000,00 руб., штраф в размере 925088,00 руб.

В данном случае истец оспаривает стоимость объекта по договору долевого участия.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Исполнение договора участия в долевом строительстве началось с момента государственной регистрации договора, которая произведена сторонами 11.04.2014 года, иск подан 06.10.2021 года, с пропуском срока исковой давности, который истек 11.04.2017 года.

В связи с чем, требования о взыскании неустойки в размере 2338105,00 руб., процентов в размере 1050176,00 руб. за неправомерное удержание денежных средств и уклонение от их возврата, рассчитанные за период с 27.09.2018 г по 21.04.2022 г удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении требований об обязании устранить недостатки, взыскании денежных средств, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, штрафа следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Шейко В. А. в удовлетворении исковых требований ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

подпись