Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ООО «Управление технического заказчика» был заключен Договор займа №-МАА от ДД.ММ.ГГГГ и Договор залога недвижимого имущества №-МАА/ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. Договором займа, Истец передал в собственность Ответчику денежные средства в размере 5 000 000,00 рублей.

В соответствии с п. 1.1. Договора залога, Ответчик передает Истцу в залог нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0309016:1091, расположенное по адресу:, пр-кт Дзержинского, , пом. VIII.

Право собственности Ответчика на предмет залога подтверждалось на момент заключения договора выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор залога недвижимого имущества №-МАА/ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в управлении Росреестра порегистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства, переданные ФИО1 в рамках договора займа, не были возвращены в предусмотренные Договором займа сроки.

ФИО1 воспользовался своим правом предусмотренным пп. в п. 5.2. Договора залога недвижимого имущества №-МАА/ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на объект залога. В связи с чем сторонами был подписан Договор № УТЗ-МАА/1091 купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Договор № УТЗ-МАА/1091 купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подан на регистрацию в Росреестр. Сторонами подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № MFC-0555/2022-252169, а также заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке №MFC-0555/2022- 252108.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Новороссийского отдела Управления Росреестра по(далее Росреестр) Уведомлением о приостановке государственной регистрации прав от № КУВД-001/2022-4955183/1 уведомила о приостановке действий по государственной регистрации прав в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0309016:1091, расположенного по адресу:, пр- кт Дзержинского, , пом. VIII.

Приостановка регистрационных действий связана с наличием сведений, содержащихся в ЕГРП об аресте имущества налогоплательщика. Заместителем начальника инспекции Советником государственной гражданской службы РФ 2 класса ИФНС России № по г. ФИО5 Беловым был наложен арест на здание с кадастровым номером 23:47:0309016:1091, расположенного по адресу:, пр- кт Дзержинского, , пом. VIII.

При этом Росреестр дополнительно уведомляет, что в Договоре купли-продажи нежилого помещения № УТЗ-МАА/1091 ОТ ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о том, что помещение находится в залоге у Покупателя ФИО1 В соответствии со сведениями ЕГРН вышеуказанное обременение было погашено на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись № от 1 ДД.ММ.ГГГГ.

Договором залога недвижимого имущества №-МАА/ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что он прекращает свое действие в соответствии с п. 5.2. Договора, в том числе при переходе права собственности на предмет залога к Залогодержателю (п. 5.2. Договора).

Обязательство, обеспеченное залогом не прекращено.

Частью 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Соответственно, Росреестр в нарушение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не зарегистрировав переход права собственности на имущество, погасил запись о залоге.

При этом уведомив Истца о том, что Постановлением о наложении ареста на имущество налогоплательщика был наложен арест на предмет залога (от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем для возобновления государственной регистрации перехода права собственности необходимо предоставить документ о снятии ареста с отметкой о вступлении в законную силу.

Именно в точном соответствии с нормами действующего законодательства Истцом и Ответчиком и был подписан Договор № УТЗ-МАА/1091 купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из фактически сложившихся отношений истца с ответчиком и при толковании заключенного между ними договора следует вывод, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцом нежилого помещения, истец после заключения Договора с согласия ответчика фактически осуществляла правомочия собственника нежилого помещения, в частности: нежилое помещение фактически передано ответчиком истцу во владение; истец фактически оплатил ответчику стоимость нежилого помещения.

Истец на основании ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное жилое помещение.

Статья 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку истец на законных основаниях приобрел право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0309016:1091, расположенное по адресу:, пр-кт Дзержинского, , пом. VIII данное право в установленном законом порядке подлежит государственной регистрации.

В виду изложенного выше, руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит:

Возложить обязанность на Новороссийский отдел Управления Росреестра повосстановить регистрационную запись об ипотеке на основании Договора залога недвижимого имущества №-МАА/ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Освободить имущество, состоящее из нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0309016:1091, расположенного по адресу:, пр-кт Дзержинского, , пом. VIII от ареста, наложенного ИФНС России № по .

Обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0309016:1091, расположенного по адресу:, пр-кт Дзержинского, , пом. VIII в пользу залогодержателя ФИО1.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0309016:1091, расположенное по адресу:, пр-кт Дзержинского, , пом. VIII.

В ходе судебного разбирательства истец настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ООО «Управление технического заказчика» направил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал, что признает иск в полном объеме.

Ответчик Новороссийский отдел Управления Росреестра пов суд не прибыл, причину неявки не сообщил.

Третье лицо: Инспекция Федеральной налоговой службы России № по просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между ФИО1 и ООО «Управление технического заказчика» был заключен Договор займа №-МАА от ДД.ММ.ГГГГ и Договор залога недвижимого имущества №-МАА/ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательство, обеспеченное залогом не прекращено.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 55 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьей 56 настоящего Федерального закона.

В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, способами реализации предмета ипотеки могут быть, в частности, оставление залогодержателем заложенного имущества за собой и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу.

К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества и по продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений.

При оставлении залогодержателем за собой заложенного имущества оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу ч.1 ст.248 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 347 ГК РФ, с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом, судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Истец на основании ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Новороссийский отдел Управления Росреестра повосстановить регистрационную запись об ипотеке на основании Договора залога недвижимого имущества №-МАА/ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанциювого суда через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Кириленко И.В.