Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Невского района Санкт-Петербурга к Куркуденко Ольге Владимировне, Симонян Тиграну Аркадьевичу об устранении самовольной перепланировки,

установил:

Администрация Невского района Санкт-Петербурга обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит обязать Куркуденко О.В., Симоньян Т.А. привести планировку поэтажного коридора 2-го этажа в парадной <адрес> в прежнее состояние: демонтировать самовольно возведенные перегородки с дверным блоком перед квартирой <адрес><адрес> в течение двух месяцев с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <адрес> находится в долевой собственности ответчиков Куркуденко О.В. и Симоньян Т.А. Актом МВК от 19.09.2017 зафиксирована самовольная перепланировка, а именно перед квартирой <адрес> самовольно возведены перегородки с дверным балконом. Разрешительная документация на перепланировку отсутствует. Направленные ответчикам требования об устранении самовольной перепланировки оставлены без удовлетворения. Произведенная ответчиками перепланировка поэтажного коридора является самовольной, нарушает права иных собственников в доме на пользование общим имуществом.

Представитель истца Кунина С.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Куркуденко О.В., Симоньян Т.А. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения искового заявления.

Выслушав сторон, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Положениями пунктов 3.8, 3.12 Территориальных Правил пожарной безопасности в Санкт-Петербурге, утвержденных приказом УГПС ГУВД СПб и Ленинградской области от 30.11.1999 N 442 предусмотрено, что техническую возможность установки перегородок в поэтажных коридорах, а также проекты перепланировки, разработанные в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, рассматривают действующие районные межведомственные комиссии при районных жилищных агентствах при наличии согласования владельцев здания, собственников квартир, интересы которых затрагиваются. Согласия граждан, интересы которых такая перепланировка не затрагивает, не требуется. Проекты разрабатываются организациями, имеющими государственную лицензию на проектирование.

В нежилых этажах и помещениях запрещается: снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации, а также фиксировать их в открытом положении (если для этих целей не используются автоматические устройства, срабатывающие при пожаре); производить перепланировку объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, в результате которой ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна представить суду доказательства своим требованиям и возражениям.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что квартира №62 в доме 17 корпус 1 по улице Седова в Санкт-Петербурге находится в долевой собственности ответчиков Куркуденко О.В. и Симоньян Т.А. (л.д. 14,15).

Актом обследования помещения поэтажного коридора 2 этажа в парадной <адрес>, составленным 19.09.2017 комиссией МВК Невского РЖА установлено, что: перед квартирой №62 в доме 17 корпус 1 по улице Седова в Санкт-Петербурге самовольно возведены перегородки с дверным балконом (л.д. 5).

Приложением к акту обследования от 19.12.2017, в соответствии с которым демонтаж самовольно возведенных перед квартирой 62 перегородок с дверным блоком не произведен (л.д.10), являются фотографии, подтверждающие факт самовольно возведенной перегородки (л.д. 13).

Направленные администрацией района в адрес ответчиков предписания об устранении самовольно возведенной перегородки (л.д.6-9) оставлены без удовлетворения, что также подтверждено актом повторной проверки комиссии МВК Невского РЖА от 19.12.2017 (л.д. 10).

По состоянию на 19.12.2017 демонтаж самовольно возведенных перед квартирой 62 перегородок с дверным блоком не произведен.

В нарушение требований положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств опровергающих факт самовольного, то есть в отсутствие разрешительной документации и согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, обустройства дверных блоков в коридоре 2 этажа <адрес>.

Установив спорные дверные блоки, ответчики ограничили доступ иных жильцов многоквартирного дома к пожарным кранам, что прямо противоречит территориальным Правилам пожарной безопасности в Санкт-Петербурге.

Кроме того, в результате возведения дверных блоков, ответчики присоединили часть коридора к принадлежащим им жилым помещениям, то есть изменили границы общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме, в частности размера коридора, ввиду чего их действия нарушают права собственников общего имущества, в связи с чем требования истца о восстановлении общедомовой планировки жилого дома в соответствии с техническим паспортом подлежат удовлетворению.

Ответчиками в суд представлен проект перепланировки спорного помещения, также ответчики пояснили, что в настоящее время ими поданы документы на согласование данного проекта, однако указанное не может является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований <адрес> Санкт –Петербурга, поскольку, в силу ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В данном случае, отсутствует акт приемочной комиссии, подтвердивший соответствие перепланировки представленному проекту, при этом ответчики не лишены возможности в дальнейшем согласовать перепланировку спорного нежилого помещения в установленном законом порядке.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем работ, подлежащих выполнению ответчиками, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным установить двухмесячный срок для исполнения судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Невского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать Куркуденко Ольгу Владимировну и Симоньян Тиграна Аркадьевича привести планировку поэтажного коридора <адрес> в прежнее состояние: демонтировать самовольно возведенные перегородки с дверным блоком перед квартирой <адрес> в течение двух месяцев с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 10 августа 2018 года