Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов ФИО1, по доверенностям, представителя ответчика ФИО2, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» о признании незаконной деятельность по сбору, начислению платы за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязании прекратить деятельность по сбору, начислению платы за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, выставление квитанций-счетов собственникам многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» о признании незаконной деятельности по сбору, начислению платы за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязании прекратить деятельность по сбору, начислению платы за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, выставление квитанций-счетов собственникам многоквартирного дома, указав, что истцы являются собственниками квартир в <адрес>, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очной форме, собственники многоквартирного <адрес> выбрали форму управления домом – непосредственное управление, решение оформлено протоколом общего собрания собственников. Очередным очным собранием собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ решено сохранить форму управления многоквартирным домом – непосредственное управление, решение оформлено протоколом общего собрания собственников. Внеочередным очным собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома № вновь выбрана форма управления многоквартирным домом – непосредственное управление, решение оформлено протоколом общего собрания собственников. С ДД.ММ.ГГГГ дом находится в непосредственном управлении. До ДД.ММ.ГГГГ услуги по управлению домом оказывало ООО «Управляющая компания «ТехКом», которое в ДД.ММ.ГГГГ сменило наименование на ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт». Данной компании собственниками многоквартирного дома были направлены уведомления о смене формы управления многоквартирным домом и прекращении договоров управления с ООО «Управляющая компания «ТехКом». В настоящий момент ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» не является организацией, обслуживающей многоквартирный <адрес>, но продолжает вести деятельность по начислению платы за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома и выставлению квитанций собственникам многоквартирного <адрес>, а также сбор денежных средств по данным квитанциям. Данные действия ответчика нарушают права истцов на выбор формы управления многоквартирным домом, управление и распоряжение своими жилыми помещениями и местами общего пользования. Просят признать незаконной деятельность ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» по сбору, начислению платы за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, выставлению квитанций собственникам многоквартирного <адрес>; обязать ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» прекратить деятельность по сбору, начислению платы за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, выставление квитанций-счетов собственникам многоквартирного <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнив, что на очном собрании собственников многоквартирного <адрес> оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления домом – непосредственное управление.

Представители ответчика иск не признал, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое является органом управления многоквартирным домом. ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» является единственной законной управляющей организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Законность управления указанным домом подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 18.04.2014г., апелляционным определением Пермского краевого суда от 14.07.2014г. О собраниях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» не знало, уведомлений о проведении указанных собраний и о результатах не получало. Также не были получены уведомления о смене формы управления многоквартирным домом и прекращении договоров управления с ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт». Таким образом, ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» является законной управляющей организацией многоквартирным по адресу: <адрес>, соответственно, деятельность по сбору, начислению платы за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, выставлению квитанций собственникам многоквартирного дома, является законной. Кроме того, дополнил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, на котором принято решение о выборе способа управления домом – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве на 4-комнатную <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ФИО4 является собственником комнаты с частью вспомогательных помещений в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В обоснование требований о незаконной деятельности ответчика по сбору, начислению платы за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, выставлению квитанций, истцы указывают, что собственниками многоквартирного <адрес> была выбрана форма управления многоквартирным домом – непосредственное управление, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого лома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), протоколом очередного очного собрания собственников жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), протоколом собрания собственников МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 164 ЖК РФ договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Таким образом, выбранный способ управления должен быть реализован, то есть каждый собственник помещения в многоквартирном доме от своего имени должен был заключить договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что выбранный способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление был фактически реализован, поскольку не представлено договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление услуг.

В свою очередь, как следует из материалов дела общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принято решение, оформленное Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, об избрании способа управления домом – управляющей организаций ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт».

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществлялось ООО «УК «ТехКомфорт», с ДД.ММ.ГГГГ жильцам указанного дома направлялись квитанции по оплате за обслуживание жилья и жилищно-коммунальные услуги.

Представителем ответчика представлены договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, как то: с <данные изъяты> на отпуск (получение) воды и (или) прием (сброс) сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ; с <данные изъяты> на снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем № от ДД.ММ.ГГГГ; с <данные изъяты> - договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; с <данные изъяты> на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ; с <данные изъяты> на оказание услуг по вывозу ТБО и КГМ № от ДД.ММ.ГГГГ; с <данные изъяты> на оказание санитарно-эпидемиологических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ; с <данные изъяты> на выполнение работ по уборке мест общего пользования, уборке придомовых территорий, уборке мусоропроводов № от ДД.ММ.ГГГГ; с <данные изъяты> на оказание услуг биллинга № от ДД.ММ.ГГГГ; где в списках домов, подлежащих обслуживанию поименован <адрес>, а также Акты приемки выполненных работ с указанными организациями.

Таким образом, ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» предоставлялись жителям <адрес> коммунальные услуги и оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Соответственно, деятельность ответчика по сбору, начислению платы за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, выставлению квитанций истцам как собственникам жилых помещений в многоквартирном доме.

Более того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования, на котором было принято решение о подтверждении способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку материалами дела подтверждено, что жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлялись ООО «УК «ТехКомфорт», они обязаны их оплачивать, так как данные услуги были им оказаны, они являются потребителями указанных услуг, услуги направлены на надлежащее обеспечение снабжения помещений коммунальными и прочими услугами, а также содержание и сохранность имущества собственников жилых помещений. При этом, обязанность собственника жилого помещения нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества жилищное законодательство определяет как обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, в удовлетворении требований о признании незаконной деятельности ответчика по сбору, начислению платы за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, выставлению квитанций собственникам многоквартирного дома за истекший период следует отказать.

Требования ФИО3, ФИО4 об обязании ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» прекратить деятельность по сбору, начислению платы за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, выставление квитанций-счетов собственникам многоквартирного дома, подлежат частичному удовлетворению.

Представителем истцов представлен протокол внеочередного очного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение выбрать формой управления многоквартирного дома – непосредственное управление.

Следовательно, с указанного времени управление многоквартирным домом будет осуществляться в форме непосредственного управления, в связи с чем на ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» следует возложить обязанность прекратить деятельность по сбору, начислению платы за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, выставление квитанций-счетов собственникам жилых помещений – квартир №<адрес> ФИО3, ФИО4.

Вместе с тем, иные собственники помещений в многоквартирном доме не уполномочивали истцов от своего имени обращаться с подобными требованиями, в связи с чем, требования об обязании ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» прекратить деятельность по сбору, начислению платы за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, выставление квитанций-счетов иным собственникам многоквартирного дома не удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» прекратить деятельность по сбору, начислению платы за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, выставление квитанций-счетов собственникам жилых помещений – квартир №<адрес> ФИО3, ФИО4.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Секретарь-