Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сироткина М. В. к администрации города Сочи и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое и отказа во внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным отказа администрации города Сочи и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в переводе нежилого помещения R26.02 общей площадью 296.2 кв.м., расположенного на 26 этаже здания № по <адрес> в Центральном районе города Сочи, в жилое, о признании данного нежилого помещения жилым, о признании незаконным отказа во внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости и возложении обязанности на орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о данном объекте недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Сироткина М.В. по доверенности Гончар В.В. исковые требования поддержала в полном объеме и мотивировала их тем, что ООО «Юг-Новый Век» на основании выданных администрацией города Сочи разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на продление ранее выданного разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 9206 кв.м. осуществлено строительство 26/27 этажного гостинично-туристического комплекса общей площадью 64 989.6 кв.м., в том числе с помещениями бытового пункта приема, автономных теплоэлектроподстанций. ДД.ММ.ГГГГ на основании выданного администрацией города Сочи ООО «Юг-Новый Век» разрешения № данное объект капитального строительства введен в эксплуатацию в установленном законом порядке в качестве нежилого объекта : гостинично - туристического комплекса. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «Юг-Новый Век» объекту – гостинично - туристический комплекс департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи присвоен почтовый адрес: г.Сочи <адрес>. ДД.ММ.ГГГГСироткин М.В. на основании договора купли – продажи нежилого помещения приобрел у ООО «Юг-Новый Век» нежилое помещение – апартаменты R26.02 общей площадью 296.2 гостинично – туристическом комплексе по <адрес> в Центральном районе города Сочи, право на которое зарегистрировано за истцом Сироткиным М.В. в установленном законом порядке, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное помещение расположено на 26 этаже гостинично-туристического комплекса по <адрес> в городе Сочи. Истцом была произведена перепланировка данного помещения, в ходе которой, было произведено изменение конфигурации вспомогательных помещений путем сноса и возведения легких перегородок: на месте прихожей №, санузла № и гардеробной №, образованы прихожая № в другой конфигурации (увеличена на 0,1 кв.м.), санузел № (перенесен и уменьшен на 13,3 кв.м.), гардеробная № (перенесена и увеличена на 0,5 кв.м.). Образован санузел № (7,4 кв.м.). Комната № увеличена на 0,7 кв.м., комната № увеличена на 4,0 кв.м., в ней выделен встроенный шкаф 0,6 кв.м., из комнаты № выделена кухня №-а площадью 29,7 кв.м., в результате комната № уменьшена на 29,7 кв.м., между комнатами № и № заложен дверной проем, в комнате № заложен один из оконных проемов. Указала, что данная перепланировка была произведена истцом с целью личного проживания в данном помещении. Для определения соответствия спорного помещения противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к жилым помещениям и квартирам, для дальнейшего перевода данного помещения из нежилого помещения в жилое по заказу истца ООО «ДИ ТРАСО» подготовлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводам данного заключения спорное помещение R26.02 общей площадью 296.2 кв.м., расположенное на 26 этаже здания № по <адрес> в Центральном районе города Сочи гостинично – туристического комплекса, пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, предъявляемым к квартирам, общая площадь помещения составляет 142 кв.м., в том числе жилая 74.3 кв.м., подсобная 67.7 кв.м., кроме того площадью террасы 154.2 кв.м. Спорное строение не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С целью досудебного урегулирования данного спора ДД.ММ.ГГГГСироткин М.В. обратился с заявлением в департамент имущественных отношений администрации города Сочи для предоставления муниципальной услуги «Перевод нежилого помещения в жилое» в отношении спорного помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответом № департамент имущественных отношений администрации города Сочи отказал истцу в предоставлении данной муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение» в отношении принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения R26.02 в здании № по <адрес> в Центральном районе города Сочи гостинично – туристического комплекса, т.к. в соответствии с пунктом 2.10.1 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение», утвержденного постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№, основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги является несоблюдение условий перевода помещений, предусмотренных статьей 22 ЖК РФ, поскольку само здание № по <адрес> является объектом гостинично-туристического комплекса и относится к нежилому фонду. ДД.ММ.ГГГГСироткин М.В. обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости помещения R26.02 общей площадью 296.2 кв.м., расположенного на 26 этаже <адрес>. Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществление кадастрового учета приостановлено по основаниям предусмотренным п.1, 4, 5 ч. 2 ст. 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», поскольку органом, осуществляющим кадастровый учет, было выявлено, что отсутствует необходимый для кадастрового учета документ, подтверждающий в соответствии с федеральным законом изменение назначения объекта недвижимости. Истец Сироткин М.В. полагает данные отказы незаконными, нарушающими его права и законные интересы, поскольку в соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, указаны в разделе 2 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№. Указала, что фактически спорное помещение R26.02 общей площадью 296.2 кв.м., расположенное на 26 этаже здания № по <адрес>, полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждается техническим заключением № года. По изложенным основаниям просит суд признать незаконным отказ администрации города Сочи в переводе принадлежащего истцу нежилого помещения R26.02 общей площадью 296.2 кв.м., расположенного на 26 этаже здания № по <адрес>, в жилое, признать данное нежилое помещение жилым, признать незаконным отказ во внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости и возложить обязанность на орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о данном объекте недвижимости, указав назначение данного помещения как «жилое».

В судебном заседании по данному делу представитель ответчика администрации города Сочи по доверенности Богодухова В.В. исковые требования Сироткина М.В. к администрации города Сочи о признании незаконным отказа администрации города Сочи в переводе нежилого помещения R26.02 общей площадью 296.2 кв.м., расположенного на 26 этаже здания № по <адрес> в жилое, о признании спорного нежилого помещения жилым и возложении обязанности на орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о спорном объекте недвижимости не признала и пояснила, что истцу правомерно отказано в оказании муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение» в отношении принадлежащего на праве собственности Сироткину М.В. нежилого помещения R26.02, расположенного на 26 этаже нежилого здания по <адрес>, поскольку в соответствии с пунктом 2.10.1 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение», утвержденного постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№, основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги является несоблюдение условий перевода помещений, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса РФ. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, пунктом 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В связи с тем, что нежилое здание по <адрес> не является частью жилого дома или квартиры, в нем не могут располагаться комнаты и квартиры, в данном здании не может быть жилого помещения, т.к. в целом здание по <адрес> является объектом гостинично-туристического комплекса и относится к нежилому фонду. По изложенным основаниям просила отказать в удовлетворении данного иска в полном объеме.

В судебное заседание по данному делу представитель ответчика территориального отдела № по г. Сочи и <адрес> ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении данного дела в отсутствие его представителя, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, из которого следует, что по сведениям автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости объект недвижимости, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, пом. R26.02, поставлен на государственный кадастровый учет 22.05.2015г. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 20.05.2015г. № и Технического плана, выполненного на основании разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости №. Площадь данного объекта недвижимости - 296.2 кв.м., вид объекта недвижимости - помещение, назначение - «нежилое». Согласно действующему законодательству, а именно статье 16 Федерального закона № «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. (далее – Закон о кадастре) определены основания осуществления кадастрового учета, согласно которым постановка на учет и учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете (учете изменений) и необходимых в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре для осуществления такого учета (учета изменений) документов. В результате рассмотрения представленных Сироткиным М.В. документов органом кадастрового учета в соответствии с пунктами 1, 4, 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 07.04.2016г. №, так как было выявлено, что отсутствует необходимый для кадастрового учета документ, подтверждающий в соответствии с федеральным законом изменение назначения объекта недвижимости.

Заслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, а также представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Юг-Новый Век» на основании выданных администрацией города разрешений на строительство № RU 23309-269 от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на продление ранее выданного разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 9206 кв.м. осуществлено строительство 26/27 этажного гостинично-туристического комплекса общей площадью 64 989.6 кв.м., включая помещения бытового пункта приема, автономных теплоэлектроподстанций.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выданного администрацией города Сочи ООО «Юг-Новый Век» разрешения № данный объект капитального строительства введен в эксплуатацию в установленном законом порядке в качестве нежилого объекта – гостинично-туристического комплекса.

ДД.ММ.ГГГГСироткин М.В. на основании договора купли – продажи нежилого помещения приобрел у ООО «Юг-Новый Век» нежилое помещение – апартаменты R26.02 общей площадью 296.2 по <адрес>, право на которое зарегистрировано за истцом Сироткиным М.В. в установленном законом порядке и ему выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права 23-23/050-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, объекту капитального строительства - гостинично-туристическому комплексу присвоен почтовый адрес: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Согласно копии представленного в материалы дела технического паспорта <адрес> имеет назначение нежилого здания, а помещение № R26.02, общей площадью 296,2 кв.м., расположенное на двадцать шестом этаже этого нежилого здания, имеет назначение - нежилое помещение.

Судом установлено и не оспаривалось никем из сторон, что Сироткин М.В. без предварительного получения разрешения органа местного самоуправления произвел перепланировку и переустройство принадлежащего ему нежилого помещения – апартаментов R26.02 общей площадью 296.2 кв.м., расположенного на 26 этаже нежилого здания № по <адрес>

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки ФГБУ «Ростехинвентаризация» проведенной Сироткиным М.В. перепланировкой и переустройством было произведено изменение конфигурации вспомогательных помещений путем сноса и возведения легких перегородок: на месте прихожей №, санузла № и гардеробной № образованы прихожая № в другой конфигурации (увеличена на 0,1 кв.м.), санузел № (перенесен и уменьшен на 13,3 кв.м.), гардеробная № (перенесена и увеличена на 0,5 кв.м.). Образован санузел № (площадью 7,4 кв.м.). Комната № увеличена на 0,7 кв.м., комната № увеличена на 4,0 кв.м., в ней выделен встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м., из комнаты № выделена кухня №-а площадью 29,7 кв.м., в результате комната № уменьшена на 29,7 кв.м., между комнатами № и № заложен дверной проем, в комнате № заложен один из оконных проемов.

Частью 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

В соответствии с частью 4 статьи 23 Жилищного кодекса РФ решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя

Согласно части 6 статьи 23 Жилищного кодекса РФ в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (часть 7 статьи 23 ЖК РФ).

В силу части 8 статьи 23 Жилищного кодекса РФ если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с частью 9 статьи 23 Жилищного кодекса РФ завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №; 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Вместе с тем судом установлено, что данный порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, установленный федеральным законом, истцом Сироткиным М.В. соблюден не был.

ДД.ММ.ГГГГСироткин М.В. обратился с заявлением в департамент имущественных отношений администрации города Сочи о предоставлении муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение» в отношении принадлежащего ему нежилого помещения – апартаментов R26.02 общей площадью 296.2 кв.м., расположенного на 26 этаже нежилого здания № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных отношений администрации города Сочи истцу был дан письменный ответ №, которым отказано в оказании муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение» в отношении принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения R26.02 в гостинично-туристическом комплексе по <адрес>

Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что истцом не соблюдены условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, предусмотренные статьей 22 Жилищного кодекса РФ, поскольку само здание № по <адрес> в городе Сочи является объектом гостинично-туристического комплекса и относится к нежилому фонду.

ДД.ММ.ГГГГСироткин М.В. обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – принадлежащего ему нежилого помещения R26.02 общей площадью 296.2 кв.м., расположенного на 26 этаже нежилого здания гостинично-туристического комплекса по <адрес>

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществление требуемого истцом кадастрового учета приостановлено по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 4, 5 ч. 2 ст. 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», поскольку органом, осуществляющим кадастровый учет, было выявлено отсутствие необходимого для данного кадастрового учета документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения данного объекта недвижимости.

Суд признает отказ администрации г. Сочи в переводе принадлежащего истцу нежилого помещения в жилое помещение и отказ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю во внесении изменений в сведения кадастрового учета о назначении данного нежилого помещения законными и обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения), поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

С учетом части 4 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу частей 2 и 3 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования к жилым помещениям установлены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно пункту 5 которого жилым помещением признается, в том числе квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с пунктом 2.10.1 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение», утвержденного постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№, основаниями для отказа в предоставлении данной муниципальной услуги является несоблюдение условий перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ и пунктом 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Сведений о том, что нежилое здание гостинично-туристического комплекса по <адрес>, в котором располагается принадлежащее истцу нежилое помещение, в настоящее время соответствует техническим регламентам, предъявляемым к многоквартирным домам, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Представленное заявителем в суд техническое заключение №, согласно которому принадлежащее Сироткину М.В. нежилое помещения можно считать квартирой, имеющей в своем составе жилые комнаты, санузлы кухню и подсобное помещение, и это помещение пригодно для постоянного проживания граждан, такой оценки также не содержит.

При установленных судом обстоятельствах, поскольку принадлежащее Сироткину М.В. спорное нежилое помещение имеет статус имеют статус апартаментов, располагается в здании по <адрес>, имеющим назначение «нежилое» и являющимся гостинично-туристическим комплексом со встроенными помещениями бытового пункта приема, автономных теплоэлектроподстанций, данное здание не является многоквартирным домом и изначально было запроектировано и возведено в качестве гостиничного комплекса и введено в эксплуатацию в качестве такового, спорное нежилое помещение - апартаменты R26.02 общей площадью 296.2 кв.м., расположенные на 26 этаже здания гостинично-туристического комплекса <адрес> не могут быть признаны отвечающими требованиям, установленным для жилых помещений (квартир), без изменения целевого назначения всего здания в целом на жилое и изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено данное здание, в связи с чем правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекс РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сироткина М. В. к администрации города Сочи и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения – апартаментов R26.02 общей площадью 296.2 кв.м., расположенного на 26 этаже гостинично-туристического комплекса по <адрес>, в жилое, о признании данного нежилого помещения жилым, о признании незаконным отказа во внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости и возложении на орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, обязанности по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о данном объекте недвижимости отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 24.06.2016 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано