Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Мотошкиной О.В., при секретаре судебного заседания Дашинимаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Росгосстрах Банк" к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ПАО «Росгосстрах Банк» просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по кредитному договору ... от *** в размере ... руб., сумму государственной пошлины в размере ... руб. Обратить взыскание на заложенное по Договору залога (ипотеки) нежилого недвижимого имущества ... от ***, принадлежащего на праве собственности ФИО3: - <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... руб. Обратить взыскание на заложенное по Договору залога (ипотеки) нежилого недвижимого имущества ... от ***, принадлежащего на праве собственности ФИО4: - <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... руб.; - <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... руб. Способом реализации избрать публичные торги.

В обоснование иска указано, что *** между ПАО «Росгосстрах Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор № ..., по условиям которого истец предоставил заемщику кредит в сумме ... руб. сроком на ... месяцев до *** под ...% годовых. Банк надлежащим образом исполнил условия кредитного договора, перечислив заемщику сумму в размере ... руб., что подтверждается выпиской с текущего счета заемщика ... за период с *** по ***

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между банком и ФИО3 заключен договор залога (ипотеки) нежилого недвижимого имущества ... от *** Пунктом 1.3 договора залога 1 сторонами определена залоговая стоимость имущества в размере ... руб.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между банком и ФИО4 заключен договор залога (ипотеки) нежилого недвижимого имущества ... от *** Пунктом 1.3 договора залога 2 сторонами определена залоговая стоимость имущества: предмет залога -1 в размере ... руб., предмет залога-2 в размере ... руб.

По условиям кредитного договора ответчик должен был погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с п. 4.7, 4.8, 4.9 указанного договора, однако платежи по кредиту не поступают, в связи с чем образовалась просроченная задолженности, которая не погашается.

Определением суда от *** по ходатайству представителя ответчика ФИО2 – ФИО7 по делу назначена судебно-оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного нежилого недвижимого имущества в ООО «Оценка-Инфо».

Определением суда от *** по ходатайству представителя истца по делу назначена повторная судебно-оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного нежилого недвижимого имущества в ООО «НЭКС – независимая экспертиза» в виду несогласия представителя истца с результатами проведенной экспертизы по стоимости залогового нежилого недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель ПАО «Росгосстрах Банк» ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель ФИО2 – ФИО7 исковые требования не признал, указав, что начальная продажная стоимость заложенного имущества занижена, просил принять результаты первой судебной оценочной экспертизы.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что *** между ПАО «Росгосстрах Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор № ..., по условиям которого истец предоставил заемщику кредит в сумме ... руб. сроком на ... месяцев до *** под ...% годовых.

Факт предоставления денежных средств ответчикам подтверждается выпиской по текущему счету заемщика ... за период с *** по ***.

Таким образом, ПАО «Росгосстрах Банк» принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору. Заемщиком не производятся гашение основного долга и процентов.

*** исх. ... банк направил заемщику требование о досрочном исполнении всех обязательств по кредитному договору в срок до ***, которое ответчиком не исполнено до настоящего времени.

В соответствии с п. 1 ст. 363, п. 1 ст. 323 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают пред кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

По состоянию на *** задолженность заемщика составляет ... руб., из них: ... руб. – основной долг, ... руб. – начисленные проценты, ... руб. - неустойка.

Суд находит данный расчет верным, доводы истца, подтвержденные документально, ответчиком не опровергались.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ... от *** в размере ... руб.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348–350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

*** между банком и ФИО3, ФИО4 заключены договоры залога (ипотеки) нежилого недвижимого имущества с определением начальной продажной цены заложенного имущества.

Определением суда от *** по делу была назначена и проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

Определением суда от *** по делу была назначена и проведена повторная судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

При вынесении решения, суд принимает за основу выводы повторной судебной экспертизы, поскольку считает их наиболее обоснованными и достоверными. Оснований сомневаться в правильности, полноте и достоверности в проведенной судебной экспертизы у суда нет оснований.

Результаты экспертизы, проведенной ООО «Оценка-инфо» вызвали у суда сомнения, поскольку рыночная стоимость заложенного имущества, учитывая экономическую ситуацию в стране, падение покупательского спроса, не могла за ... вырасти в ... раза.

Соответственно, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, с указанием начальной продажной цены имущества ответчиков с учетом выводов повторной судебной экспертизы, а также требований ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ.

В соответствии с ч.2 п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно выводам эксперта ООО «НЭКС» рыночная стоимость заложенного имущества составляет: <данные изъяты> - ... руб.; <данные изъяты> - ... руб.; <данные изъяты> - ... руб.

Следовательно, рыночная стоимость:

- <данные изъяты>, равна ... руб. (... – 20%);

- <данные изъяты>, равна ... руб. (... – 20%).

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату денежных средств, обеспеченных залогом имущества, не исполняет, нарушение является существенным, задолженность соразмерна стоимости заложенного имущества. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога, судом не установлено. Основания для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

Исходя из изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 39 НК РФ реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных НК РФ, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.

То есть под реализацией имущества в целях обложения НДС понимается не что иное, как переход права собственности на это имущество к другому лицу как на платной, так и безвозмездной основе.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав признается объектом налогообложения по НДС.

В силу пункта 4 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации на территории Российской Федерации конфискованного имущества, имущества, реализуемого по решению суда (за исключением реализации, предусмотренной пунктом 4.1 настоящей статьи), бесхозяйных ценностей, кладов и скупленных ценностей, а также ценностей, перешедших по праву наследования государству, налоговая база определяется исходя из цены реализуемого имущества (ценностей), определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров). В этом случае налоговыми агентами признаются органы, организации или индивидуальные предприниматели, уполномоченные осуществлять реализацию указанного имущества.

Согласно п. 1 ст. 168 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации товаров налогоплательщик дополнительно к цене реализуемых товаров обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества с учетом НДС.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО "Росгосстрах Банк" к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Росгосстрах Банк» задолженность по кредитному договору ... от *** в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., всего ... руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки) нежилое недвижимое имущество ... от ***, принадлежащего на праве собственности ФИО3:

- <данные изъяты>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... руб. с учетом НДС.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога (ипотеки) нежилое недвижимое имущество ... от ***, принадлежащего на праве собственности ФИО4:

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Мотошкина

Решение в окончательной

форме изготовлено ***.