Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Департамента городского имущества г.Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за просрочку платежа,

у с т а н о в и л:

Департамент городского имущества г.Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за просрочку платежа.

В обоснование исковых требований указано, что между арендодателем – Московским земельным комитетом и ФИО2 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ№ на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, площадью около .... кв.м., предоставляемого в аренду для эксплуатации гаражного бокса для хранения личного транспортного средства.

В связи с государственной регистрацией перехода права собственности на расположенный на указанном земельном участке гараж-бокс № 1 в соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ответчику – ФИО1, о чем заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен сроком на .... лет и считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 3.2 и 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренда ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы органом государственной власти РФ и/или г.Москвы без согласования с арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в договора. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется начиная с момента введения этих ставок правовыми актами и без внесения изменений в договор. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, доплату за предыдущие периоды (п.3.4 договора).

За несвоевременное внесение арендных платежей п.7.2 договора установлено взыскание пени в размере .... % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с .... числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере .... и пени – .....

Таким образом, общая сумма задолженности составляет .....

ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, ответ на претензию в адрес истца не поступал.

Постановлением Правительства Москвы от 03 февраля 2004 года № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 08 февраля 2013 года № 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст.ст. 330, 614 ГК РФ, ст.64 ЗК РФ Департамент городского имущества г.Москвы просит суд взыскать с ответчика ФИО1...., в том числе задолженность по арендной плате в размере .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .....

В судебное заседание представитель истца Департамента городского имущества г.Москвы не явился, на основании п.5 ст.167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно уведомлению, телеграмма, направленная в адрес ответчика, ФИО1 не доставлена, адресат по указанному адресу не проживает.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца Департамента городского имущества г.Москвы, а также на основании ст. 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.3 Земельного кодекса РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения); имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения; не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у того лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Московским земельным комитетом (Москомзем) (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, кадастровый № площадью .... кв.м., имеющий арендные ориентиры: <адрес>, предоставляемый в аренду для эксплуатации гаражного бокса для хранения личного транспортного средства (п.1.1 договора).

Согласно п.2.1 договор заключается сроком на .... лет. Срок действия договора исчисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Москомземе.

Расчетным периодом по договору является квартал (п.3.1 договора).

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата начисляется со дня присвоения договору в Москомземе учетного номера, и вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее .... числа первого месяца отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой регистрации договора

Согласно п.3.3 договора размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении № 1 к договору, которое является составной и неотъемлемой частью договора. Ежегодная арендная плата составляет ...., ежегодная арендная плата с учетом коэффициента индексации составляет .....

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти РФ и/или г.Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, доплату за предыдущие периоды (п.3.4 договора).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж-бокс № 1 от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, ст.35 Земельного Кодекса РФ права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в полном объеме переходят от ФИО2 к ФИО1 (п.1.1 дополнительного соглашения).

В соответствии с п.7.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере .... процента от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с .... числа первого месяца отчетного квартала по день уплаты включительно. Днем уплаты считается дата снятия средств со счета плательщика либо день внесения платежа наличными в учреждение банка.

В силу п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац второй пункта 14 Постановления ВАС РФ от 24 марта 2005 № 11).

Таким образом, ФИО1 должен вносить арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером ...., расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом городского имущества г.Москвы в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении (введении) ставки арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, в соответствии с которым годовая арендная плата составляла .....

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом городского имущества г.Москвы в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, в соответствии с которым годовая арендная плата составляла .....

Вместе с тем установлено, что арендная плата за пользование земельным участком ответчиком Департаменту городского имущества г.Москвы не вносится, обратное в противоречие ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не доказано.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом городского имущества г.Москвы в адрес ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за землю, однако задолженность погашена не была.

Согласно расчету истца размер задолженности ФИО1 по арендной плате за пользование указанным выше земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .....

Сомневаться в достоверности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется. Доказательств уплаты суммы задолженности ответчиком не представлено, сумма задолженности не оспаривается.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком аренды Департаментом городского имущества г.Москвы начислена неустойка из расчета 0,2% от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из расчета Департамента городского имущества г.Москвы сумма неустойки (пени), начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .....

Расчет судом проверен, произведен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд полагает возможным при принятии решения руководствоваться расчетом истца, поскольку возражений относительного него ответчиком не представлено, расчет судом проверен, является верным.

Таким образом, с учетом изложенного, с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества г.Москвы подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .....

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что истец на основании подпункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г.Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за просрочку платежа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества г.Москвы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ...., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., а всего .....

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.М.Стулова