Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Крона» прося признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № проектной площадью 33,4 кв.м. и 1/19 доли от общей площади 116,1 кв.м. МОП-мест общего пользования, со строительным номером 20 этаж 2, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 27.05.2016г. между ООО «Крона»,с одной стороны и ООО «Омега» с другой стороны, был заключен Договора участия в долевом строительстве №А/Дост.

01.03.2019 г. ООО «Омега» переуступило свои права путем заключения договора уступки права требования №А Дост. ООО «Рассвет-строительство-У»

16.04.2019 г. между ООО «Крона» и ООО «Рассвет-строительство-У» было заключено дополнительное соглашение б/н к договору участия в долевом строительстве №А Дост. от 27.05.2016 г., согласно которому: Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой <адрес> секция «А» 5 по <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа» Республики Башкортостан (далее –объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Дольщику» нежилые помещения: 16 нежилых помещений общей площадью 355,3 кв.м. в подвальном этаже на отметке 4800, 20 нежилых помещений общей площадью 558,1 кв.м на 2 этаже на отметке +3,300.

На основании договора б/н уступки прав (требования) от 01.08.2019 г. право требования, от ООО «Крона» после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передачи в собственность нежилого помещения №, общей площадью 33.4 кв.м. на втором этаже, в том числе 1/9 долей от общей площади: 116,1 кв.м. МОП о строительным номером 20, расположенное на 2 этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес> Кировского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан перешло к ООО «Стройтехмонтаж» 14.12.2020 ООО «Стройтехмонтаж» переуступило свои права ФИО1 путем заключения договора уступки права требования б/н.

Таким образом, ФИО1 стал стороной по Договору участия в долевом строительстве №А/Дост от ДД.ММ.ГГГГ и получил право требовать от ООО «Крона» после ввода объекта долевого участия в строительстве в эксплуатацию передачи в собственность нежилого помещения №, общей площадью 33,4 кв.м. на втором этаже, в том числе 1/19 долей от общей площади: 116,1 кв.м. МОП со строительным номером 20, расположенное на 2 этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес> Кировского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан.

Истец свои обязательства перед ООО «Крона» выполнил в полном объеме, что подтверждается справками об оплате.

18.12.2017 г. ООО «Крона» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-№-№-№, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес>.

Кроме того, застройщику ООО «Крона» были выданы следующие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

-RU№-№-№ от 30.06.2014 г.- объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г.Уфы. Жилой <адрес> первый этап-жилая часть жилого дома.

-№RU№-№-Ж-2008 от 06.05.2016-объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г.Уфы. Жилой <адрес> секция Б)

-№RU№-№-Ж-2008- объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г.Уфы. ( второй этап- встроенные помещения жилого <адрес>).

Однако в связи с тем, что в эксплуатацию не введена подземная автостоянка, расположенная в секциях 4, 5Б, постановка на кадастровый учет многоквартирного дома не возможна до момента ввода в эксплуатацию вышеуказанной автостоянки.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая по доверенности от 18.01.2021 г., в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Крона», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, Администрации городского округа г. Уфа РБ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств.

Как установлено су<адрес>.05.2016г. между ООО «Крона»,с одной стороны и ООО «Омега» с другой стороны, был заключен Договора участия в долевом строительстве №А/Дост.

На основании договора б/н уступки прав (требования) от 01.08.2019 г. право требования, от ООО «Крона» после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передачи в собственность нежилого помещения №, общей площадью 33.4 кв.м. на втором этаже, в том числе 1/19 долей от общей площади: 116,1 кв.м. МОП о строительным номером 20, расположенное на 2 этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес> Кировского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан перешло к ООО «Стройтехмонтаж» ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехмонтаж» переуступило свои права ФИО1 путем заключения договора уступки права требования б/н.

Решением ГУ Архитектура и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от 21.04.2016 объекту «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» присвоен почтовый адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, Достоевского 134

ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ООО «Крона» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект – «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район городского округа г. Уфа, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU03308000-234Ж-2008, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес>.

Кроме того, застройщику ООО «Крона» были выданы следующие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

-RU№-20-ЖА от 30.06.2014 г.- объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г.Уфы. Жилой <адрес> первый этап-жилая часть жилого дома.

-№RU№-234-Ж-2008 от 06.05.2016-объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г.Уфы. Жилой <адрес> секция Б)

-№RU№-234-Ж-2008- объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г.Уфы. ( второй этап- встроенные помещения жилого <адрес>).

Однако в связи с тем, что в эксплуатацию не введена подземная автостоянка, расположенная на секциях 4, 5 Б, постановка на кадастровый учет многоквартирного дома не возможна до момента ввода в эксплуатацию вышеуказанной автостоянки.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение № проектной площадью 33,4 кв.м.

Поскольку кадастровый учет объекта недвижимости не произведен в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что оно является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

В требовании о признании за истцом права собственности на 1/19 доли от общей площади 116,1 кв.м. мест общего пользования, со строительным номером 20 этаж второй, находящихся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. суд считает необходимым отказать в силу следующего.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 - При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Соответственно доля истца в <адрес> в г Уфе не ограничивается местами общего пользования расположенного на втором этаже. С требованием об определении доли в общем имуществе дома истец не обращается.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требования о признании за истцом права собственности на 1/19 доли от общей площади 116,1 кв.м. мест общего пользования, со строительным номером 20 этаж второй, находящихся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № проектной площадью 33,4 кв.м., находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес> этаж 2.

Решение является основанием для постановки нежилого помещения № на кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан прав собственности ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.

Решение05.04.2021