Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аклеон» к Лошкаревой Н.Г., ОАО «Камская долина» о признании права собственности прекращенным,

установил:

ООО «Аклеон» обратился в суд с иском к Лошкаревой Н.Г., ОАО «Камская долина» о признании права собственности Лошкаревой Н.Г. на прекращенным.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Камская долина» заключен договор перенайма №, в соответствии с условиями которого ОАО «Камская долина» передало ООО «Аклеон» все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 2 172,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях поселений, находящегося по адресу: и предоставленного Управлением земельных отношений администрации города Перми для использования под строительство жилого дома со встроенными многофункциональными помещениями. При проведении регистрации договора перенайма № от ДД.ММ.ГГГГ и получении от ОАО «Камская долина» документов по формированию указанного земельного участка было установлено, что на нем ранее располагался жилой дом, имеющий адрес , снесенный в ДД.ММ.ГГГГ силами ОАО «Камская долина», однако, в ЕГРП сохранилась запись о государственной регистрации права собственности Лошкаревой Н.Г. в отношении . ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Камская долина» направлено письмо с требованием предпринять действия по прекращению права собственности Лошкаревой Н.Г. на указанную квартиру в связи со сносом дома. Из ответа ОАО «Камская долина» от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленных документов следует, что Постановлением Администрации города Перми от 26.08.2004г. за № 2591 ОАО «Камская долина» предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома со встроенными многофункциональными помещениями по в квартале с обязанностью сноса жилых домов по и хозяйственных построек, на основании которого ОАО «Камская долина» осуществляло расселение и снос указанных домов по , в т.ч. и жилого дома № путем заключения с жителями соответствующих договоров. В отношении спорной квартиры между ОАО «Камская долина» и Лошкаревой Н.Г. заключен договор № выплаты денежной компенсации в связи со сносом, по условиям которого ОАО «Камская долина» выплатило Лошкаревой Н.Г. денежную компенсацию за утрату ею права собственности на однокомнатную квартиру в сумме рублей, а Лошкарева Н.Г. передала спорную квартиру ОАО «Камская долина», в т.ч. оригиналы правоустанавливающих документов, освободила ее от вещей, в связи с чем утратила все права на жилой дом , а ОАО «Камская долина» приобрело право сноса указанного дома. Также из ответа ОАО «Камская долина» следует, что на полученные денежные средства Лошкарева Н.Г. приобрела квартиру путем заключения договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Камская долина» предпринимались все возможные меры по установлению местонахождения Лошкаревой Н.Г., однако сообщить о необходимости прекращения ею права на квартиру не представилось возможным, т.к. по известным адресам она не проживает. Наличие зарегистрированного права собственности Лошкаревой Н.Г. на снесенном доме нарушает права истца по владению и пользованию указанным земельным участком, как на стадии строительства жилого дома со встроенными многофункциональными помещениями при оформлении необходимой разрешительной документации, так и в дальнейшем при реализации квартир в построенном на таком земельном участке жилом доме с адресным ориентиром , так как в ЕГРП уже имеется ранее зарегистрированное право собственности на , что создаст трудности при регистрации права собственности как для будущих приобретателей квартиры, так и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, учитывая, что спорный жилой дом по снесен, то есть прекратил свое существование как объект права, и собственником утрачена возможность его восстановления, право собственности Лошкаревой Н.Г. на подлежит прекращению.

Представитель истца в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика – ОАО «Камская долина» в судебном заседании исковые требования признал, указал, что ОАО «Камская долина» во исполнение постановления осуществляла снос домов, выплачивала компенсации собственникам жилых помещений, в том числе Лошкаревой, компенсацию она получила в полном объеме, однако, с учета в регистрационной палате не снялась. Дом в настоящее время снесен, при заключении договора перенайма ОАО «Камская долина» не располагала сведениями о том, что Лошкарева Н.Г. не прекратила право собственности в отношении квартиры , место ее жительства неизвестно.

Ответчик Лошкарева Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. В силу ст. 118 ГПК РФ ответчик считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Лошкаревой Н.Г. в судебном заседании иск не признал, оставил вопрос об обоснованности заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к данному выводу на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации города Перми от 26.08.2004г. за № 2591 ОАО «Камская долина» предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома со встроенными многофункциональными помещениями по в квартале с обязанностью сноса жилых домов по и хозяйственных построек (л.д.5);

ДД.ММ.ГГГГ между Лошкаревой Н.Г. и ОАО «Камская долина» заключен договор выплаты денежной компенсации в связи со сносом , по условиям которого ОАО «Камская долина» выплатило Лошкаревой Н.Г. денежную компенсацию за утрату ею права собственности на однокомнатную квартиру в сумме рублей в виде векселя для заключения договора паенакопления на однокомнатную квартиру по адресу: , а Лошкарева Н.Г. обязалась освободить квартиру от веще, передать ключи от нее (л.д.14-15);

Как следует из указанного договора выплаты денежной компенсации рублей получил полностью по доверенности Колегов А.И. (л.д. 15). Полномочия Колегова А.И. на получение денежных средств Лошкаревой Н.Г. подтверждаются выданной ему ответчиком доверенностью (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» и Лошкаревой Н.Г. заключен договор паенакопления №, по условиям которого кооператив принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения, имеющего порядковый номер №, Лошкарева Н.Г. после внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на данное жилое помещение (л.д.16-20);

согласно карточке учета взносов ЖСК «Синица» от ДД.ММ.ГГГГ Лошкарева Н.Г. внесла ДД.ММ.ГГГГ вступительный взнос в сумме руб., паевой и членский взносы в сумме руб., а также руб. (л.д.49);

из справки ГУП «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.51) следует, что на ДД.ММ.ГГГГ строения по адресу снесены (л.д.51);

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аклеон» и ОАО «Камская долина» заключен договор перенайма №. в соответствии с условиями которого ОАО «Камская долина» (арендатор) передало ООО «Аклеон» (новый арендатор) все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 2 172,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях поселений, находящегося по адресу: и предоставленного Управлением земельных отношений администрации города Перми (арендодатель) для использования под строительство жилого дома со встроенными многофункциональными помещениями (л.д.7- - договор перенайма, л.д.8 – дополнительное соглашение, л.д.9 – дополнительное соглашение № 2, л.д.10 - 11– договор аренды земельного участка, л.д.12- акт приема-передачи земельного участка).

Изучив материалы дела, суд установил следующее: ОАО «Камская долина» на основании постановления Администрации г.Перми от 26.08.2004 г. № 2591 осуществило расселение и снос жилого дома , с Лошкаревой Н.Г. как собственником был заключен договор выплаты денежной компенсации в связи со сносом дома, свои обязательства по выплате компенсации в сумме рублей ОАО «Камская долина» исполнила в полном объеме, что подтверждается указанным выше договором выплаты денежной компенсации, заключенным между Лошкаревой Н.Г. и ЖСК «Синица» договором паенакопления, кроме того, Лошкарева Н.Г. свои обязательств по освобождению квартиры от вещей, передаче ключей и правоустанавливающих документов также исполнила, однако, не уведомила орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности граждан и юридических лиц на недвижимое имущество о прекращении ее права собственности в отношении , что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует. что собственником является Лошкарева Н.Г. (л.д.22).

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом по снесен, то есть прекратил свое существование как объект права, и собственником утрачена возможность его восстановления, Лошкарева Н.Г. получила компенсацию за квартиру (т.е. фактически произвела отчуждение собственности), таким образом, право собственности Лошкаревой Н.Г. на в силу п.1 ст.235 ГК РФ подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Лошкаревой Н.Г. на прекращенным.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Судья - (И.А.Шабалина)