Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области (далее по тексту администрация МО Оренбургский район) обратилась в суд с иском о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, указав, что 16.12.2014 года между администрацией МО Оренбургский район и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

Срок аренды участка с 24.06.2014 года по 23.06.2017 года (п.2.1).

Согласно акту приема-передачи от 16.12.2014 года земельный участок передан арендодателю.

15.08.2017 года зарегистрировано соглашение о расторжении вышеуказанного договора.

Размер годовой арендной платы за участок установлен в размере 5707,54 рублей (п.3.1).

Арендная плата вносится арендодателем ежемесячно равными частями в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным(п.3.2).

ФИО2 обязательство по оплате арендной платы не исполнял, арендные платежи не вносил. Задолженность за период с 01.01.2015 года по 15.08.2017 года составляет 40631,52 рублей.

За период с 10.07.2014 года по 27.11.2018 года начислена неустойка в размере 0.1% в сумме 39186,38 рублей.

На основании изложенных обстоятельств истец просил в судебном порядке взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 40631,52 рублей, пени в размере 39186,38 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 А.С.(доверенность от 20.07.2018 года) поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебном заседании возражал против иска, просил применить срок исковой давности, уменьшить размер пени в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив представленные в материалы дела, доказательства и оценив их в совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования МО Оренбургский район от 16.12.2014 года № ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 3 года( с 24.06.2014 года по 23.06.2017 года) земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В постановление указано на необходимость заключить договор аренды предоставляемого земельного участка в течение 30 дней со дня подписания постановления.

Во исполнение указанного постановления 16.12.2014 года между администрацией МО Оренбургский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым № с обременением: земельный участок входит в зону «<данные изъяты>На участке имеется ОНС.

Срок действия договора с 24.06.2014 года по 23.06.2017 года.

Согласно акту приема-передачи от 16.12.2014 года земельный участок передан арендодателю ФИО2

Согласно п. 3.1догоовра размер годовой арендной платы за участок установлен в размере 5707,54 рублей.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено ежегодное изменение арендной платы путем увеличения на индекс потребительских цен,установленный постановлением Правительства Оренбургской области. Размер арендной платы изменяется в связи с изменением Федеральных законов и иных нормативно - правовых актов, в связи с изменением существенных характеристик земельного участка и иным основаниям, установленным настоящим Договором.

Арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (п.3.2).

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В рассматриваемом деле стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, который оформлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор прошел государственную регистрацию 05.02.2015 года.

По условиям данного договора ответчик ФИО2 принял на себя обязательства по оплате за пользование земельным участком, которые должны им исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1%за каждый день просрочки от общей суммы задолженности. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п. 5.1 договора аренды).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик не исполнил принятые на себя по договору обязательства, в нарушение пунктов 4.4.1, 4.4.5 заключенного договора, арендные платежи им в установленные сроки не вносились. За весь период действия договора ответчиком внесен платеж в размере 17122 рубля.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, администрацией МО Оренбургский район в адрес ФИО2 11.08.2017 года было направлена претензия №01-30/3876 о необходимости погашения задолженности по договору аренды, претензия получена последним 04.09.2017 года.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и пени на заявленную к взысканию сумму.

Как установлено выше, договором аренды предусмотрено, ежегодное увеличение арендной платы на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств. Кроме того, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами.

Определяя сумму задолженности, суд исходит из условий договора о размере и сроках внесения спорных сумм и принимает во внимание произведенный истцом расчет с учетом постановления Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 года №537-п «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области», постановления Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 года №530-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», постановления Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 года №1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области», постановления Правительства Оренбургской области от 24. 02.2015 года №110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области», а также решений Совета депутатов МО Оренбургский район Оренбургской области от 11.08.2015 года №602 «Об утверждении значения ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Оренбургский район», аналогичного решения №125 от 26.12.2016 года. Расчет задолженности арифметически произведён верно.

Поскольку факт пользования спорным имуществом ответчиком в спорный по настоящему делу период не оспаривался, учитывая, что обязанность по внесению арендной платы в установленный договором срок ответчик не исполнил в полном, суд, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате.

Определяя размер задолженности, суд считает заслуживающим внимания заявление ответчика о пропуске срока для обращения с иском в суд.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса(статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Судом установлено, что к взысканию предъявлена задолженность за период с 01.01.2015 года по 15.08.2017 года. С указанным иском истец обратился в суд 27.11.2018 года. Таким образом, с учетом применения срока исключению из расчета подлежит задолженность за период с 01.01.2015 года по 26.11.2018 года в общей сумме 9362,67 рублей, взысканию подлежит 31268,85 рублей (40631,52-9362,67).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Истец просит о взыскании неустойки в размере 39186,38 рублей за период с 10.07.2014 года по 27.11.2018 года. Суд исключает из расчета период, выходящий за пределы срока исковой давности в размере 4157,84 рублей? соответственно размер неустойки оставит 35028,54 рублей. Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в связи с явной несоразмерностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суды вправе уменьшить неустойку.

С учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание срок с момента прекращения договора до обращения с иском в суд, размер задолженности, подлежащий удовлетворению, что ниже размера неустойки, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 20000 рублей.

Истец при подаче указанного иска в суд освобождался от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.19 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пропорционально удовлетворённой части требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО Оренбургский район государственная пошлина в размере 1738 рублей 07 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в счет оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 7/10 от 16 декабря 2014 года денежную сумму в размере 31268,85 рублей, пени в размере 20 000 рублей, а всего 51268,85 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 1738 рублей 07копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2019 года.

Судья Солдаткова Р.А.