Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 об обжаловании действий Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к суду с заявлением об обжаловании действий Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В обоснование заявленных требований пояснила, что на основании решения Геленджикского городского суда от 04.05.2009г. является собственником жилого дома литер «А», общей площадью 100,5 кв.м, в том числе жилой - 32,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Геленджик, .... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В результате возведения мансарды литер «А», и возведения пристройки литер «а4» на первом этаже (терраса), общая площадь указанного дома увеличилась до 163,8 кв.м, и 32,2 кв.м. При обращении в Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на жилой дом литер «А», «AI», «АII», «а», «а1», «а2», «а4», расположенный по адресу: г.Геленджик, ..., получила отказ. Считая данный отказ неправомерный, просит обязать Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать и внести изменения в Единый государственный реестр прав на жилой дом на указанный адрес.

Представитель истицы в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица - Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявленные требования не признал и указал, что регистрация права собственности на реконструированный объект капитального строительства производится на основании акта ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. В связи с изменением объекта недвижимого имущества в Единый государственные реестр прав истице необходимо было подать заявление о прекращении права собственности на жилой дом площадью 100,5 кв.м, и заявление на государственную регистрацию права собственности на жилой дом площадью 163,8 кв.м, с приложением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного объекта.

Выслушав представителя заявителя и заинтересованного лица Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, исследовав материалы дела, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании решения Геленджикского городского суда от 04.05.2009г. является собственником жилого дома литер «А», общей площадью 100,5 кв.м., в том числе жилой - 32,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Геленджик, .... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В результате возведения мансарды литер «А», и возведения пристройки литер «а4» на первом этаже (терраса), площадь указанного дома увеличилась до 163,8 кв.м, в том числе жилая - до 32,2кв.м.

Согласно ответу №23-23-12/042/2010-380 от 06.07.2010 г. Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в запись ЕГРП и регистрации права собственности на жилой дом литер «А», «AI», «АII», «а», «а1», «а2», «а4», расположенный по адресу: г.Геленджик, ..., ФИО1 отказано во внесении изменений в Единый государственный реестр прав по тем основаниям, что регистрация права собственности на реконструированный объект капитального строительства производится на основании акта ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Указанные доводы не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей(высоты, количество этажей (далее этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

При этом, согласно п. 10 ст. 1 Кодекса под объектом капитального строительства понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Жилой дом, расположенный по ... в г. Геленджике является объектом недвижимого имущества, так как право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке на основании решения Геленджикского городского суда от 04.05.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 23-23-12/086/2009-411.

В соответствии с п.10 ст.33 ФЗ от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в связи с изменением сведений о объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества (п. 10 в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ).

Заполнение подраздела I Единого государственного реестра прав регламентировано Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 23 (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.11.2006 г. № 710) подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доводы представителя заинтересованного лица о том, что для регистрации измененного объекта недвижимого имущества необходимо подать заявление о прекращении права собственности на жилой дом являются несостоятельными, так как для прекращения права собственности на объект необходимо представить сведения об отсутствии данного объекта недвижимого имущества (акт сноса либо другой документ об утрате).

Однако, согласно данным технической инвентаризации и кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества жилой дом литер «А», «AI», «АII», «а», «а1», «а2», «а4» существует, литер объекта не изменен.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 удовлетворить.

Обязать Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать внесение изменений в Единый государственный реестр прав в части изменения площади и этажности жилого дома литер «А», «AI», «АII», «а», «а1», «а2», «а4», общей площадью 163,8 кв.м, в том числе жилой - 32,2 кв.м, количество этажей 2 (два), по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: