УИД 61RS0019-01-2019-003475-91
Дело № 2-2875/19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2019 года г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска к Манохину Артуру Александровичу об обязании заключить договор аренды земельного участка, встречному иску Манохина Артура Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска обратился в суд с иском к Манохину Артуру Александровичу об обязании заключить договор аренды земельного участка указав следующее. <дата> в Администрацию <адрес> поступило заявление от Сухаревой А.Б. о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> между КУМИ Администрации <адрес> и Сухаревой А.Б. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью1968 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со ст.ст.39.1, 39.17, 39.20 Земельного кодекса РФ, для эксплуатации нежилых зданий. В соответствии с выписками из ЕГРП от <дата>, собственником нежилых зданий площадью 25,1 кв.м. и 59,3 кв.м. по указанному адресу является Манохин А.А. <дата> КУМИ <адрес> предоставил на подпись Манохину А.А. договор присоединения к договору аренды земельного участка № в 3 экземплярах для подписания. Однако, до настоящего времени ответчиком договор присоединения к договору аренды земельного участка не подписан. Ссылаясь на п.6, п.7, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 421 Гражданского кодекса РФ истец полагал, что ответчик обязан заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка №. Просил обязать Манохина А.А. заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № от <дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, общей площадью 1822 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка.
Манохин А.А. исковые требования КУМИ Администрации <адрес> не признал и обратился в суд с иском к КУМИ Администрации <адрес> об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, указав следующее. Манохин А.А. является собственником нежилого здания кад.№ на основании выписки из ЕГРН от <дата>, нежилого здания кад.№ на основании выписки из ЕГРН от <дата>, расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в муниципальной собственности. После регистрации права собственности на указанные нежилые здания в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ Манохин А.А. обратился к ответчику с заявлением от <дата> о заключении договора аренды указанного земельного участка путем присоединения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений от <дата>№, заключенному с Сухаревой АБ., на аналогичных условиях. После получения от ответчика проекта договора присоединения к договору аренды земельного участка от <дата>№ с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений от <дата>, и не согласившись с расчетом доли земельного участка, занятого принадлежащим истцу нежилыми зданиями, и расчетом размера арендной платы, Манохин А.А. обратился к ответчику с заявлением от <дата> о рассмотрении протокола разногласий от <дата> к договору присоединения к договору аренды земельного участка от <дата>№ с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений. Манохин А.А. указал, что применение в проекте договора присоединения ставки арендной платы в размере 1,5% является нарушением его прав, поскольку принадлежащие ему строения не являются гаражами, а являются сараями, тем более что договор аренды земельного участка от <дата>№ предусматривает применение ставки арендной платы в размере 0,5% о присоединении к которому и просит истец и ответчик. Мероприятия по досудебному урегулировании спора не привели к согласованию условий договора, в связи с чем имеются разногласия по редакции пунктов 1.1, 3.1 договора и приложения № к указанному договору. Просил обязать КУМИ Администрации <адрес> заключить с Манохиным А.А. договор присоединения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений от <дата>№ путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка общей площадью 1822 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на условиях, аналогичных условиям в первоначальном договоре аренды от <дата> г. с учетом предложений Манохина А.А. в соответствии с протоколом разногласий от <дата> и определить условия договора аренды земельного участка: «Пункт 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из состава земель Земли населенных пунктов (категория земель) с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> на основании т.ст.39.1, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Участок), для эксплуатации нежилых зданий, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - ЕГРН), являющийся неотъемлемой частью Договора, общей площадью 1822 кв.м., в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 96/1000. Пункт 3.1. Размер арендной платы за год за Участок составляет 9735 рубля 23 копейки (девять тысяч семьсот тридцать пять рублей 23 копейки).
Впоследствии Манохин А.А. уточнил исковые требования и спросил суд урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора присоединения к договору аренды земельного участка общей площадью 1822,00 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений от <дата>№ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и Манохиным А.А., и принять спорные пункты и положения указанного договора в следующей редакции: «Пункт 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из состава земель Земли населенных пунктов (категория земель) с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> на основании ст. ст. 39.1, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Участок), для эксплуатации нежилых зданий, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - ЕГРН), являющейся неотъемлемой частью Договора, общей площадью 1 822 кв.м в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 96/1000; Пункт 3.1. Размер арендной платы за год за Участок составляет 9 735 рубля 23 копейки (девять тысяч семьсот тридцать пять рублей 23 копейки); В Приложении 3 «Расчет арендной платы», начиная с абзаца 2: Размер годовой арендной платы за участок с учетом уровня инфляции составляет: Ки2015(1.055) х Ки2016(1.064) х Ки2017(1.04) х Ки2018(1.04) х КС(16 704 915,90) х Сб(0.005) х96/1000 = 9 735,23 руб. Размер арендной платы с <дата> по <дата> составляет 732,76 руб.: [9 735,23/12] * 28 / 31 == 732,76 руб. где 9 735,23 руб. - годовая арендная плата на 2018 г.; КС(16 704 915,90) - кадастровая стоимость; Сб(0.005) = 0,5% - ставка арендной платы, в %; Ки2015(1.055) - индекс инфляции на 2015 г.; Ки2016(1.064) - индекс инфляции на 2016 г.; Ки2017(1.04) - индекс инфляции на 2017 г.; Ки2018(1.04) - индекс инфляции на 2018 г.; 96/1000 - доля земельного участка, передаваемая в пользование Манохину А. А.».
Манохин А.А. будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося Манохина А.А. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель Манохина А.А. – Манохина Е.Н., действующая на основании доверенности, уточненные встречные исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель КУМИ Администрации <адрес> Савчук Т.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала требования иска, просила их разрешить в соответствии с законом, не возражала против удовлетворения исковых требований Манохина А.А.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.
В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что <дата> между КУМИ Администрации <адрес> и Сухаревой А.Б. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1968 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со ст.ст.39.1, 39.17, 39.20 Земельного кодекса РФ, для эксплуатации нежилых зданий.
Манохин А.А. является собственником нежилого здания площадью 25,1 кв.м. кад.№ и нежилого здания площадью 59,3 кв.м. кад.№, расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, что следует из выписок из ЕГРН.
<дата> Манохин А.А. обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на аналогичных условиях с договором аренды от <дата>№, что следует из копии указанного заявления и расписки в получении документов от <дата>.
КУМИ Администрации <адрес> подготовило и направило Манохину А.А. проект договора присоединения к договору аренды земельного участка № от <дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, общей площадью 1822 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для рассмотрения и подписания. Указанный проект был получен Манохиным А.А. <дата>.
<дата> Манохин А.А. направил КУМИ Администрации <адрес> протокол разногласий. Разногласия сторон возникли по пункту 1.1, 3.1 и Приложению № к договору.
КУМИ Администрации <адрес> рассмотрела протокол разногласий и направила Манохину А.А. протокол согласования разногласий от <дата>, в котором согласилось с редакцией Манохина А.А. п.1.1 договора присоединения (спор о доле в праве собственности) и частично с редакцией Манохина А.А. приложения № (в части размера доли в праве собственности). Остальные предложения Манохина А.А. отвергнуты.
Протокол разногласий от <дата> и протокол согласования разногласий от <дата> сторонами не подписан.
<дата> Манохин А.А. направил КУМИ Администрации <адрес> повторный протокол разногласий, ответа на который не поступало. Договор присоединения к договору аренды земельного участка от <дата>№ между сторонами не подписан.
В целях урегулирования спора, возникшего при заключении договора, КУМИ Администрации <адрес> обратилось в суд с настоящим исковым заявлением. Встречное исковое заявление Манохина А.А, также направлено урегулирования спора, возникшего при заключении договора.
В силу указанного суд не соглашается с доводом Манохина А.А. о несоблюдении КУМИ Администрации <адрес> досудебного порядка.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Разрешая разногласия сторон, суд исходит из того, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421, 422 ГК РФ).
Процессуально-правовой целью рассмотрения споров об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, является установление параметров обязательных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия. Условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.
В соответствии со статьей 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1), в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.2), любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (ч.6), в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (ч.7), уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (ч.8).
Таким образом, как у КУМИ Администрации <адрес>, так и у Манохина А.А. имеется обязанность заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости.
КУМИ Администрации <адрес> в исковом заявлении предлагает заключить договор в редакции предполагающей применение ставки арендной платы в размере 1,5 %, размере доли 10/100.
Согласно ст. 30.20 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п.9). Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10).
Из условий договора аренды земельного участка № усматривается, что ставка арендной платы составляет 0,5%.
Проект договор присоединения к договору аренды земельного участка № предусматривает ставку арендной платы в размере 1,5%, т.е. содержит иные условия, нежели договор аренды земельного участка к которому осуществляется присоединение.
Согласно п.12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Мотивом изменения ставки арендной платы КУМИ Администрации <адрес> заявлен вид использования земельного участка Манохиным А.А. – для размещения индивидуальных и кооперативных гаражей для хранения индивидуального автотранспорта.
В соответствии с п.1 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением <адрес>№ от <дата>, размер арендной платы устанавливается органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов по видам использования земель с учетом основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства РФ № от <дата>.
Решением Городской думы <адрес>№ от <дата> «Об установлении ставок арендной платы по видам разрешенного использования за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности» утверждены прядок определения размера арендной платы по видам разрешенного использования за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и ставки арендной платы по видам разрешенного использования.
Из выписки из ЕГРП следует, что нежилое здание площадью 25,1 кв.м. и нежилое здание площадью 59,3 кв.м., принадлежащие Манохину А.А., имеет назначение нежилое здание, именуются сараями.
Доказательств использования зданий в качестве индивидуальных и кооперативных гаражей для хранения индивидуального автотранспорта КУМИ Администрации <адрес> не предоставлено.
В судебной заседании представитель КУМИ Администрации <адрес> не возражал против установления ставки арендной платы в размере 0,5%.
Учитывая, что принадлежащие Манохину А.А. здания, согласно выписки из ЕГРП, гаражами не являются, размер арендной платы является существенным условием договора аренды, требованиями иска является присоединение к договору аренды, в котором ставка арендной платы составляет 0,5%, суд находит обоснованными требования Манохина А.А. об установлении ставки арендной платы в размере аналогичном размеру ставки арендной платы, указанной в договоре аренды земельного участка № – 0,5%.
Из протокола разногласий от <дата>, протокола согласования от <дата>, протокола разногласий от <дата> усматривается, и не оспаривается сторонами, что общая площадь зданий, расположенных на земельном участке общей площадью 1822 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 877,3 кв.м., площадь нежилых зданий принадлежащих Манохину А.А. составляет 84,4 кв.м.
Тем самым, доля зданий, принадлежащих Манохину А.А., от общей площади зданий составляет 96/100 (84,4 / 877,3), что не оспаривается КУМИ Администрации <адрес>.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования Манохина А.А. об установлении доли оплаты в размере 96/100редакция который совпадает с редакцией изложенной в протоколе согласования от <дата>.
Поскольку редакция п.1.1 договора присоединения к договору аренды земельного участка от <дата>№ с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений фактически согласована сторонами в протоколе от <дата> согласования к протоколу разногласий от <дата>, то суд находит возможным принять пункт 1.1 договора присоединения к договору аренды земельного участка от <дата>№ с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений в редакции протокола от <дата> согласования к протоколу разногласий от <дата>, пункт 3.1 договора присоединения к договору аренды земельного участка от <дата>№ с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений, второй и третий абзацы приложения № к договору присоединения к договору аренды земельного участка от <дата>№ с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений в редакции Манохина А.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ
решил:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> удовлетворить частично, встречные исковые требования Манохина Артура Александровича удовлетворить.
Принять пункт 1.1 договора присоединения к договору аренды земельного участка от <дата>№ с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений в редакции протокола от <дата> согласования к протоколу разногласий от <дата>:
пункт 1.1: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из состава земель Земли населенных пунктов (категория земель)с кадастровым №, находящийся по адресу (адресные ориентиры): <адрес> на основании т.ст.39.1, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Участок), для эксплуатации нежилых зданий, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - ЕГРН) (приложение №) являющийся неотъемлемой частью Договора, общей площадью 1822 кв.м., в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 96/1000.»
Принять пункт 3.1 договора присоединения к договору аренды земельного участка от <дата>№ с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений, второй и третий абзацы приложения № к договору присоединения к договору аренды земельного участка от <дата>№ с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений в редакции Манохина Артура Александровича:
пункт 3.1: «Размер арендной платы за год за Участок составляет 9735 рублей 23 копейки (девять тысяч семьсот тридцать пять рублей 23 копейки).»
второй абзац Приложение №: «Размер годовой арендной платы за Участок с учетом уровня инфляции составляет: Ки2015(1,055) х Ки2016(1,064) х Ки2017(1,04) х Ки2018(1,04) х КС(16704915,90) х Сб(0,005) х 96/100 = 9735,23 руб.»
третий абзац Приложение №: « Размер арендной платы с <дата> по <дата> составляет 732,76 руб.:
[9735,23 / 12] х 28/31 = 732,76 руб.
где
9735,23 руб. – годовая арендная плата на 2018 год;
КС(16704915,90) – кадастровая стоимость;
Сб(0,005) = 0,5% - ставка арендной платы, в %;
Ки 2015(1,055) – индекс инфляции на 2015 год.
Ки 2016(1,064) – индекс инфляции на 2016 год.
Ки 2017(1,04) – индекс инфляции на 2017 год.
Ки 2018(1,04) – индекс инфляции на 2018 год.
96/1000 – доля земельного участка, передаваемого пользование Манохину А.А.».
Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> и Манохина Артура Александровича в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка от <дата>№ с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений на условиях проекта договора Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> с учетом установленной судом редакции пунктов 1.1 и 3.1 договора присоединения и второго и третьего абзацев приложения № к договору присоединения в настоящем решении.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2019 года.
УИД 61RS0019-01-2019-003475-91
Дело № 2-2875/19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
01 октября 2019 года г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска к Манохину Артуру Александровичу об обязании заключить договор аренды земельного участка, встречному иску Манохина Артура Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка,
решил:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> удовлетворить частично, встречные исковые требования Манохина Артура Александровича удовлетворить.
Принять пункт 1.1 договора присоединения к договору аренды земельного участка от <дата>№ с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений в редакции протокола от <дата> согласования к протоколу разногласий от <дата>:
пункт 1.1: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из состава земель Земли населенных пунктов (категория земель)с кадастровым №, находящийся по адресу (адресные ориентиры): <адрес> на основании т.ст.39.1, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Участок), для эксплуатации нежилых зданий, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - ЕГРН) (приложение №) являющийся неотъемлемой частью Договора, общей площадью 1822 кв.м., в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 96/1000.»
Принять пункт 3.1 договора присоединения к договору аренды земельного участка от <дата>№ с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений, второй и третий абзацы приложения № к договору присоединения к договору аренды земельного участка от <дата>№ с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений в редакции Манохина Артура Александровича:
пункт 3.1: «Размер арендной платы за год за Участок составляет 9735 рублей 23 копейки (девять тысяч семьсот тридцать пять рублей 23 копейки).»
второй абзац Приложение №: «Размер годовой арендной платы за Участок с учетом уровня инфляции составляет: Ки2015(1,055) х Ки2016(1,064) х Ки2017(1,04) х Ки2018(1,04) х КС(16704915,90) х Сб(0,005) х 96/100 = 9735,23 руб.»
третий абзац Приложение №: « Размер арендной платы с <дата> по <дата> составляет 732,76 руб.:
[9735,23 / 12] х 28/31 = 732,76 руб.
где
9735,23 руб. – годовая арендная плата на 2018 год;
КС(16704915,90) – кадастровая стоимость;
Сб(0,005) = 0,5% - ставка арендной платы, в %;
Ки 2015(1,055) – индекс инфляции на 2015 год.
Ки 2016(1,064) – индекс инфляции на 2016 год.
Ки 2017(1,04) – индекс инфляции на 2017 год.
Ки 2018(1,04) – индекс инфляции на 2018 год.
96/1000 – доля земельного участка, передаваемого пользование Манохину А.А.».
Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> и Манохина Артура Александровича в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка от <дата>№ с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений на условиях проекта договора Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> с учетом установленной судом редакции пунктов 1.1 и 3.1 договора присоединения и второго и третьего абзацев приложения № к договору присоединения в настоящем решении.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме будет изготовлено 04 октября 2019 года.