Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ильченко А.В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом

УСТАНОВИЛ:

Ильченко А.В. обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом - квартирой <№> в <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявления Ильченко А.В. указала, что с 1989 года, проживает в кв. <№> в доме № <№> по ул. <адрес>, в месте детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Квартира была предоставлена ей, как работнику <предприятие>, по распоряжению генерального директора бессрочно. Архивные документы не сохранились, на руки ей какие-либо документы не выдавались, как и другим жильцам дома. С момента создания завода, дом в котором проживает Ильченко А.В., использовался для проживания в нем работников завода. В настоящий момент имущество - квартира, в которой проживает Ильченко А.В., не имеет собственника, так как утратило его. Данной квартирой Ильченко А.В., владеет, как своей собственной, эксплуатирует ее, принимает меры по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, т.е. несет бремя собственности. Действует в гражданских правоотношениях относительно данного имущества от своего имени. Ильченко А.В., указывает, что ей не было известно, что <предприятие>, больше не является собственником указанного дома. Она продолжает платить за электроэнергию и нести бремя собственности. Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой <№> в доме <№> по ул. <адрес>, как своим собственным в течение приобретательной давности, необходимо ей для регистрации права собственности в ЕГРП, т.к. она уже более 23 лет фактически владеет данным имуществом без какого-либо юридического титула.

В судебном заседании представитель Ильченко А.В. по доверенности ФИО3 заявление поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

По ходатайству представителя заявителя в судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО4, которая показала, что она проживает с 1953 года в доме своих родителей по адресу: <адрес>. Ильченко А.В. проживает по соседству по адресу: <адрес>, в котором проживает заявительница, как и соседние дома <№>, <№>, <№> по ул. <адрес>, существуют еще с 1953 года, т.е. со дня основания завода. Квартиры в данных домах предоставлялись работникам <предприятия>. Заявительницу Ильченко А.В., знает с конца 1980 годов. Ильченко А.В. работала на <предприятии> в модельном цеху штукатуром-моляром и ей, как работнику, предоставили эту квартиру <№> в доме <№> по ул. <адрес>.

Заслушав представителя заявителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что дом <№> по ул. <адрес>, в котором расположена занимаемая заявительницей квартира <№>, принадлежал Новороссийскому <предприятию>.

Данный дом снят с баланса завода, однако в реестр муниципальной собственности включен не был, данное подтверждается следующими документами:

справкой <предприятие><№> от 30.03.2012 г., согласно которой здание по ул. <адрес> на балансовом учете не состоит и когда снято не известно.

справкой от 12.10.2012г., выданной начальником Управления архива МО г. Новороссийск, согласно которой сведений о снятии с баланса собственника <предприятие> здания, расположенного по адресу: <адрес>, и последующего принятия его на баланс и включение его в реестр муниципальной собственности, отсутствуют.

справкой ГУП «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» <№> от 05.09.2012 г., из которой следует, что сведениями о наличии сведений о зарегистрированных правах <предприятие> на объект недвижимости, расположенный: <адрес>, не располагают.

справкой Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <№> от 11.09.2012 г., согласно которой отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности.

Таким образом, спорный дом <№> по ул. <адрес>, снятый с баланса <предприятие> и не включенный в реестр муниципальной собственности, является юридически бесхозным.

Согласно абз.3 п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что бывший собственник дома <предприятие> утратило его, добровольно от него отказавшись, нового собственника нет, на протяжении всего срока владения заявительницей квартирой, завод не проявлял интереса к имуществу, соответственно спор о праве отсутствует, поскольку никто не заявлял о своих притязаниях.

На протяжении всего срока давностного владения, заявитель не утаивала факт обладания квартирой, никогда не ограничивала доступа к ней, открыто позиционировала себя как ее обладатель, действовала в гражданских правоотношениях относительно данного имущества от своего имени.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявитель Ильченко А.В. в течение всего срока приобретательной давности, владела имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным.

Согласно разъяснениям, данным в абз.2 п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. - В силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Ильченко А.В. - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ильченко А.В. квартирой <№> в доме <№> по ул. <адрес>, как своим собственным в течение приобретательной давности.

Возложить на Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, обязанность зарегистрировать право собственности Ильченко А.В. на квартиру <№> в доме <№> по ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья М.Е. Савин