Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Нива 3» о возложении обязанности, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в Сормовский районный суд г. Н. Новгорода с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нива 3», просили обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома № <адрес> по <адрес>, г.Н.Новгорода, привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа разгрузочного дебаркадера со стороны подъезда, демонтажа площадки для размещения мусорных контейнеров со стороны подъезда, демонтажа установленного вентиляционного оборудования, а также взыскать в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Судом в качестве третьего лица по делу привлечено АО «Тандер».

Истцы, их представители в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «Тандер» в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «ДК Сормово 14» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой регламентирована компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрено, что общее собрание полномочно принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Как установлено судом, истцы ФИО1 является собственником <адрес> по <адрес> г. Н. Новгорода, ФИО8 – собственником <адрес>. <адрес> по <адрес> г. Н. Новгорода, ФИО3 – собственником <адрес>. <адрес> по <адрес> г. Н. Новгорода. Ответчик ООО «Нива-3» является собственником нежилого помещения <адрес> г. Н. Новгорода.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Нива-3» и АО «Тандер» был заключен договор аренды № № в соответствии с условиями которого пом. <адрес> г. Н. Новгорода передается АО «Тандер» в аренду для розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров и оказания услуг.

ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ООО «Нива-3» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Н. Новгорода.

Как следует из протокола № № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., общим собранием принято решение: разрешить временное безвозмездное пользование частью общего имущества собственников помещений – частью земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, для устройства эвакуационного выхода, разгрузочного дебаркадера к нежилым помещениям № № данного многоквартирного дома, а также для установки металлических мусоросборных урн, в соответствии с Проектом шифр № и Проектом шифр №, выполненными ООО «ТермаСтрой» в ДД.ММ.ГГГГ.; согласовать изменения части фасада многоквартирного дома № № по <адрес> г. Н. Новгорода при организации эвакуационного выхода, путем возведения эвакуационной входной группы нежилых помещений № № и при организации разгрузочного дебаркадера к нежилым помещениям № 3№, путем демонтажа пристроя и устройства дверного проема из существу3ющего оконного, в соответствии с Проектом шифр № и Проектом шифр №, выполненными ООО «ТермаСтрой» в ДД.ММ.ГГГГ. Согласование изменения части фасада многоквартирного дома № <адрес><адрес> г. Н. Новгорода при организации эвакуационного выхода нежилых помещений № №, и при организации разгрузочного дебаркадера к нежилым помещениям № № производится без согласования монтажа рекламных конструкций или других рекламных носителей; разрешить временное безвозмездное пользование частью общего имущества собственников помещений – частью фасада, входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, для установки и эксплуатации рекламной конструкции над входом в нежилые помещения № №, в соответствии с Проектом шифр БЗРКАВК№ и Проектом шифр №, выполненными ООО «ТермаСтрой» в ДД.ММ.ГГГГ.; избрать ООО «Нива-3» в лице генерального директора ФИО9, лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома для обращения в органы местного самоуправления, контролирующие, согласующие и регистрирующие предприятия, учреждения, организации для дачи и получения всех необходимых документов, связанных с временным безвозмездным пользованием частью земельного участка, частью фасада и изменением части фасада по нежилым помещениям № 3№ многоквартирного <адрес> г. Н. Новгорода с правом последующей регистрации произведенных изменений и возможностью передоверия выполнения данных функций иным лицам в установленном законом порядке.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как установлено судом, решение общего собрания собственников многоквартирного дома на момент рассмотрения дела недействительным не признано, в связи с чем доводы истцов о том то, что ответчиком не было организовано общее собрание собственников дома, необоснованны.

Доводы истцов о том, что ответчиком на дворовой территории самовольно установлены мусорные контейнеры, суд также находит необоснованными, поскольку, как следует из ответа администрации г. Н. Новгорода на обращение АО «Тандер», в соответствии с актом комиссионного обследования, комиссия в составе: представителей администрации <адрес> г. Н. Новгорода, главного специалиста-эксперта территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <данные изъяты> г. Н. Новгорода и городского округа <адрес>, представителя АО «Тандер», считает возможным устройство контейнерной площадки закрытого типа при условии наличия твердого покрытия основания с дальнейшим ее содержанием.

Кроме того, истцы указывают, что загрузка товаров осуществляется со стороны двора жилого дома, что является нарушением п. 2.4 СП 2.3.6.1066-01. Согласно п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей. Как следует из проекта № загрузка товара будет организована с торцевой части дома из закрытого дебаркадера.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска о возложении на ООО «Нива-3» обязанностей устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома № <адрес> по <адрес>, г.Н.Новгорода, привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа разгрузочного дебаркадера со стороны подъезда, демонтажа площадки для размещения мусорных контейнеров со стороны подъезда, демонтажа установленного вентиляционного оборудования.

Требования истцов о компенсации морального вреда суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку не представлено доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истцов.

С учетом вышеизложенного, суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований, при этом суд разъясняет истцам право на защиту их прав путем оспаривания решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а также на пересмотр настоящего решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Руководствуясь ст. ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в удовлетворении иска к ООО «Нива 3» о возложении обязанности, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий-