Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований указано, что на публичных торгах по реализации имущества ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: <...>, на которую было обращено взыскание решением Саратовского районного суда Саратовской области от 02.07.2018. Однако в настоящее время в квартире зарегистрированы, но не проживают, члены семьи бывшего собственника квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО4, что нарушает ее права собственника по владению, использованию и распоряжению принадлежащей ей недвижимостью.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились и представителя не направили, об уважительности причин неявки не сообщил.

При таких обстоятельства, с учетом мнения истца, суд определили рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полгавшего иск не подлежащим удовлетворению, пришел к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела 17.06.2019 ФИО5 по договору купли-продажи № приобрела квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Указанная квартира была ею приобретена в соответствии с протоколом 32 проведения аукциона № по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с реализацией арестованного имущества, принадлежащего ФИО6, осуществляемого поверенным ТУ Росимущества Саратовской области ИП ФИО7 КФХ ФИО9 на основании поручения ТУ Росимущества Саратовской области №-Аи/398 от 11.03.2019, уведомления УФССП России по Саратовской области о готовности реализации арестованного имущества от 26.02.2019 №№, заявки на проведение торгов по продаже арестованного имущества Волжского РОСП г.Саратова УФССП России по Саратовской области от 15.03.2019. указанная квартира на момент заключения договора купли-продажи имела обременение в виде залога в силу закону в пользу ПАО "Сбербанк России".

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющие принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения дела.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно сведений ООО УК "Сфера" по состоянию на 11.07.2019 ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <...>.

Таким образом, фактически ответчики ФИО2, ФИО3 и
ФИО4 имеют реальную возможность и право пользоваться жилым помещением.

Однако с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение от ФИО6 к иному лицу его бывший собственник ФИО6 и член ее семьи ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования жилым помещением

Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, ФИО8, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке 16.07.2019, то есть после подачи ФИО1 в суд настоящего иска.

Таким образом, в настоящее время факт регистрации ФИО2,
ФИО3 и ФИО4 в жилом помещении, расположенной по адресу: <...>, прав ФИО1 не нарушают, поскольку последняя собственником указанного жилого помещения не является.

При таких обстоятельствах, поскольку в силу ст.11 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение суда составлено 12 августа 2019 года.

Судья