Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дзержинского районного суда г.Перми гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительные материалы» к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкерамика», Шило С.Л., Батову О.И. о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л

ООО «Строительные материалы» обратилось в суд с иском к ООО «Стройкерамика», Батову О.И., Шило С.Л. о взыскании суммы по договору аренды имущественного комплекса (о сотрудничестве), процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указано, что Дата между ООО «Строительные материалы» (арендатор) и ООО «Стройкерамика (арендодатель) заключен договор № аренды имущественного комплекса (о сотрудничестве). Согласно п.1.1 договора стороны пришли к соглашению о намерении совместно осуществлять деятельность по изготовлению и реализации продукции: кирпич строительный, полнотелый, одинарный и другие сопутствующие строительные материалы. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство передать истцу за плату во владение и пользование для осуществления совместной деятельности имущество (движимое и недвижимое, технологически обеспечивающее производство строительных материалов). Истец принял обязательство произвести инвестиции в совместную с ответчиком деятельность. Общий объем инвестирования составляет ... рублей. При этом п.3.2.1 договора установлена обязанность истца в срок до Дата произвести ответчику уплату аванса в сумме ... рублей для использования в качестве оплаты сырья, материалов и капитальных вложений. Во исполнение указанных обязательств по договору истец перечислил ответчику денежные средства в общей сумме ... рублей. Ответчиком принято исполнение, сторонами согласован срок оплаты оставшейся части аванса в указанной выше сумме - до Дата. В последствии ответчиком было направлено письмо, в котором ответчик признал возникшую невозможность заключения договоров аренды имущества и предложил согласовать новые сроки передачи имущественного комплекса. Поскольку уведомление ответчика не содержало указаний на какие-либо конкретные сроки заключения договоров аренды имущества, истцом было принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора согласно п.6.2 договора. Согласно п.5.4 договора при досрочном расторжении договора арендодатель обязан вернуть в полном объеме все полученные денежные средства в течение 20 дней с даты прекращения договора. Письмом от Дата истец уведомил ответчика о реализации своего права на односторонний отказ от исполнения договора ввиду неисполнения ответчиком обязательств, предусмотренных п.1.4.1 договора и возврате уплаченных денежных средств. Уведомление ответчиком получено Дата Возврат сумм, уплаченных истцом во исполнение договора должен был быть осуществлен не позднее Дата До настоящего времени ответчик возврат денежных средств не произвел. На основании ст.395 ГК РФ ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей. Договорами поручительства от Дата Шило С.Л. и Батов О.И. приняли на себя обязательство отвечать за исполнение ООО «Стройкерамика» своих обязательств перед истцом по договору № аренды имущественного комплекса (о сотрудничестве) от Дата как солидарные поручители с лимитом ответственности в ... рублей каждый. Письмами от Дата поручители были уведомлены о прекращении договора в связи с односторонним отказом истца от его исполнения, которые также содержали требование о погашении задолженности по договору в пределах лимита ответственности. До настоящего времени требования истца ответчиками не исполнены. Просит взыскать с ООО «Стройкерамика», Шило С.Л., Батова О.И. ... рублей солидарно, с ООО «Стройкерамика» - ... рублей, из которых ... руб. в счет основного долга и ... руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Стройкерамика» в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что договор № аренды имущественного комплекса, договоры поручительства являются незаключенными, поскольку в договора аренды не указано имущество, подлежащее передаче в аренду. Кроме того, из условий договора явно следует, что Общество не являлось собственником объектов, которые передавались в аренду, тогда как право на владение, пользование и распоряжение имуществом принадлежащим его собственнику, в связи с чем в силу ст.168 ГК РФ указанный договор является ничтожным. По условиям договора истец обязан был выплатить аванс в размере ... руб. в срок до Дата. В нарушение условий договора истцом выплачен аванс не в полном объеме, оставшаяся сумма аванса не выплачена до настоящего времени, соответственно, Общество вправе было не исполнять свои встречные обязательства по договору. У истца не имелось оснований заявлять о расторжении договора и требовать возврата уплаченной суммы. Также пояснила, что до заключения договора аренды имущественного комплекса Общество вело переговоры о заключении договоров аренды помещений согласно приложению к договору на указанных в договоре о сотрудничестве условиях, однако в последствии контрагенты отказались от заключения договоров аренды помещений, в связи с чем обязательства по договору о сотрудничестве Обществом не были исполнены.

Ответчики Шило С.Л., Батов О.И. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть без своего участия.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что Дата между ООО «Стройкерамика» (арендодатель) и ООО «Строительные материалы» (арендатор) заключен договор аренды имущественного комплекса (о сотрудничестве), по условиям которого стороны подтверждают намерение совместно осуществлять деятельность по изготовлению и реализации следующей продукции: кирпич строительный, полнотелый, одинарный и другие сопутствующие строительные материалы (п.1.1). Согласно п.1.2 арендодатель в порядке и на условиях, определенных настоящим договором обязуется обеспечить передачу арендатору за плату во временное владение и пользование имущественный комплекс, состоящий из зданий и сооружений (помещения), согласно Перечню передаваемого имущества (приложение 1), а также приобретение оборудования и материалов, станков и механизмов, автомобильной и другой техники, необходимых для выпусков продукции, указанной в п.1.1 договора. Имущественный комплекс расположен по адресу Адрес. Арендатор по настоящему договору обязуется осуществить инвестиции в деятельность арендодателя в объеме финансирования, указанном в настоящем договоре. Согласно п.1.4.1 Передача помещений в аренду и заключение соответствующих договоров и актов приема-передачи должна быть обеспечена арендодателем в срок до Дата. Согласно п.2.1 указанного договора арендодатель обязуется обеспечить передачу помещений в аренду от собственников на условиях договоров, при этом сторонами определены существенные условия договоров аренды помещения. Согласно приложению № к договору № от Дата сторонами согласован перечень зданий и сооружений, входящих в состав имущественного комплекса, в отношении которых арендодателем принято обязательство обеспечить их передачу арендатору на условиях, указанных в договоре № (л.д.61).

В соответствии с п.3.1 договора общий объем финансирования арендатором по настоящему договору составляет ... рублей. ... рублей оплачивается авансом в рамках настоящего договора арендодателю в срок до Дата для использования в качестве оплаты сырья, материалов и капитальных вложений (п.3.2.1 договора).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, известив об этом арендодателя не менее, чем за 30 дней до даты прекращения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендодателем принятых на себя обязательств, указанных в п.1.4 договора, но в любом случае до исполнения договора в полном объеме.

Дата между ООО «Строительные материалы» (арендатор) и Шило С.Л. (поручитель), а также между ООО «Строительные материалы» (арендатор) и Батовым О.И. (поручитель) заключены договоры поручительства № и № соответственно к договору аренды имущественного комплекса № от Дата, согласно которым поручители обязались отвечать перед арендатором за исполнение ООО «Стройкерамика» всех обязательств по договору аренды имущественного комплекса, заключенному между арендатором и арендодателем. Согласно п.1.2 договоров лимит ответственности поручителей ... рублей. Согласно п.2.1 указанных договоров поручители обязались нести солидарную ответственность с арендодателем перед арендатором за исполнение обязательств арендодателя по договору аренды, включая обязанность по передаче имущества, предусмотренного договором аренды, а также возврат суммы основного долга в случае неисполнения арендодателем своих обязательств по договору аренды. Основаниями ответственности поручителей является в том числе незаключение договоров аренды или непередача в срок, установленный договором аренды помещений (л.д.25-28).

Во исполнение указанного договора ООО «Строительные материалы» перечислено в пользу ООО «Стройкерамика» ... рублей, что подтверждается платежными поручениями № от Дата на сумму ..., № от Дата на сумму ..., № от Дата на сумму ... (л.д. 29, 30, 31).

ООО «Стройкерамика» обязательства по договору аренды имущественного комплекса (о сотрудничестве) от Дата, предусмотренные п.1.4 не выполнены.

Дата ООО «Строительные материалы» в адрес ООО «Стройкерамика» направлено уведомление о расторжении договора аренды имущественного комплекса (о сотрудничестве) от Дата и возврате уплаченных по договору денежных средств. Уведомление получено ответчиком Дата (л.д.36).

Денежные средства, уплаченные истцом по договору аренды имущественного комплекса (о сотрудничестве) от Дата дол настоящего времени истцу не возвращены.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем. Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования ООО «Строительные материалы» к ООО «Стройкерамика», Шило С.Л., Батову О.И. о взыскании уплаченной по договору суммы заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Как установлено в судебном заседании, ООО «Стройкерамика» на основании договора аренды имущественного комплекса (о сотрудничестве) от Дата в целях осуществления совместной деятельности приняло на себя обязательство обеспечить передачу ООО «Строительные материалы» во временное пользование и за плату имущественный комплекс, состоящий из зданий и сооружений согласно перечню передаваемого имущества (приложение № к договору) на условиях, предусмотренных указанным договором в срок до Дата, а ООО «Строительные материалы» - осуществить инвестиции в деятельность ООО «Стройкерамика» в объеме, предусмотренном договором. Поскольку ООО «Стройкерамика» обязательства, предусмотренные договором аренды имущественного комплекса (о сотрудничестве) в установленный договором срок надлежащим образом не исполнены, передача имущественного комплекса во временное владение и пользование ООО «Строительные материалы» не обеспечена, ООО «Строительные материалы» в соответствии с условиями договора уведомило ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке. Право истца не расторжение договора в одностороннем порядке в случае неисполнения арендодателем указанных обязательств предусмотрено п.6.2 договора, в связи с чем в силу ч.3 ст.450 ГК РФ договор аренды имущественного комплекса (о сотрудничестве) от Дата расторгнут.В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.Согласно п. 5.4 договора в случае досрочного расторжения договора в целом или в части арендодатель обязан вернуть в полном объеме все полученные денежные средства в соответствующей части в течение 20 дней с даты прекращения договора. Доводы представителя ответчика о том, что указанный договор не заключен, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются имеющимися в деле доказательства. Сторонами согласован перечень зданий и сооружений, в отношении которых арендодатель принял обязательство обеспечить их передачу во временное владение и пользование арендатору, что подтверждается Приложением № к договору (л.д.61), также сторонами согласованы иные условия, на которых арендодатель обязался обеспечить передачу имущества во временное владение и пользование арендатору, в том числе размер арендной платы, порядок выплаты арендных платежей, срок действия договоров аренды и иные условия (п.2.1 договора). Также не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о ничтожности договора аренды имущественного комплекса (о сотрудничестве) от Дата по тем основаниям, что ООО «Стройкерамика», не являясь собственником имущества не вправе им распоряжаться путем передачи в аренду.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из условий договора от Дата следует, что ООО «Стройкерамика» принято обязательство обеспечить передачу ООО «Строительные материалы» за плату во временное владение и пользование имущественный комплекс, состоящий из зданий и сооружений, указанных в приложении № к договору на условиях, определенных указанным договором, т.е. ответчик, исходя из буквального толкования условий договора, обязался в рамках соглашения об осуществлении совместной деятельности, предпринять ряд необходимых действий, последствиями которых являлось бы поступление указанного в договоре имущества в фактическое владение и пользование истца на условиях аренды. Суд считает, что указанное условие договора аренды имущественного комплекса (о сотрудничестве) от Дата не противоречит действующему законодательству. Кроме того, как следует из переписки между ООО «Стройкерамика» и ООО «Строительные материалы», неисполнение условий договора аренды имущественного комплекса в части обеспечения передачи истцу во временное владение и пользование помещений связано с нежеланием собственников помещений заключать договоры аренды вследствие существующих судебных тяжб (л.д.35), т.е. ответчиком обязательства по договору аренды в части обеспечения передачи арендатору имущественного комплекса не выполнены ввиду нежелания собственников помещений заключить договор аренды. Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для признания договора аренды имущественного комплекса ничтожным не имеется.

Доводы ответчика о том, что поскольку истцом не был перечислен аванс в полном объеме в соответствии с условиями договора, ответчик был вправе не исполнять принятые на себя встречные обязательства до полной оплаты аванса, в связи с чем у истца отсутствовало право на расторжение договора в одностороннем порядке также не могут быть приняты во внимание. По условиям договора аренды имущественного комплекса истец обязался оплатить ... рублей в качестве аванса в срок до Дата. Во исполнение указанного обязательства истцом перечислено на счет ответчика ... рублей платежами от Дата и Дата. При этом сторонами согласовано, что оставшаяся часть аванса в размере ... рублей оплачивается истцом в срок до Дата (л.д.32,33). Таким образом, поскольку сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение об изменении условий договора в части срока оплаты оставшейся суммы аванса, обязательства истца по оплате аванса были выполнены надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд считает, что поскольку договор аренды имущественного комплекса (о сотрудничестве) расторгнут истцом в одностороннем порядке в связи с нарушением ответчиком условий договора, что предусмотрено законом и условиями договора, договором установлена обязанность ответчика по возврату уплаченных истцом денежных средств в случае досрочного расторжения договора, денежные средства до настоящего времени не возвращены, требования истца о взыскании уплаченной по договору суммы в размере ... рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.5.5 договора в случае невозврата денежных средств в указанный срок (п.5.4 договора – в течение 20 дней с даты прекращения договора) арендатор вправе взыскать с арендодателя пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

Суд считает, что поскольку ответчиком в установленный договором срок – до Дата денежные средства не возвращены, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При расчете подлежащих взысканию процентов, суд, рассматривая дело в пределах заявленных требований (ст.196 ГПК РФ), принимает за основу расчет истца, произведенный из расчета процентов в размере 8,25% годовых, а не 0,1% в день, как предусмотрено условиями договора. При этом, права ответчика в случае применения более низкого размера процентной ставки по сравнению с процентной ставкой, установленной условиями договора за нарушение срока возврата денежных средств не нарушены.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты за нарушение срока возврата денежных средств, уплаченных по договору согласно следующего расчета:

...=... руб..

С учетом изложенного, в пользу истца подлежит взысканию сумма, уплаченная по договору аренды имущественного комплекса (о сотрудничестве) в размере ... руб., проценты за нарушение срока возврата денежных средств ... рублей, т.е. в общей сумме ... руб..

Поскольку исполнение ООО «Стройкерамика» обязательств по договору аренды имущественного комплекса (о сотрудничестве), в том числе в части возврата денежных средств в случае досрочного расторжения договора обеспечены поручительством ответчиков Шило С.Л., Батова О.И., принявших на себя обязательство солидарно отвечать перед ООО «Строительные материалы» за исполнение обязательств ООО «Стройкерамика», с ответчиков также подлежит взысканию сумма, уплаченная истцом по договору, проценты за нарушение срока возврата денежных средств в пределах лимита ответственности, т.е. в размере ... рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины – с Шило С.Л. и Батова О.И. по ... рублей с каждого (19,17% от суммы удовлетворенных исковых требований : 3), с ООО «Стройкерамика – ... рублей (80,83% от суммы удовлетворенных исковых требований + ...).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкерамика», Шило С.Л., Батова О.И. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительные материалы» ... рублей по договору аренды имущественного комплекса (о сотрудничестве) от Дата

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкерамика» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительные материалы» ... рублей по договору аренды имущественного комплекса (о сотрудничестве) от Дата

Взыскать с Шило С.Л., Батова О.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью расходы по оплате государственной пошлины по ... руб. с каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкерамика» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительные материалы» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб..

Решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

...

Судья И.В.Юрченко