Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Ренда Заемно-Сберегательная касса» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании суммы займа, уплаты процентов и штрафа за несвоевременный возврат займа и платежа за его пользование и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

КПК «Ренда Заемно - Сберегательная касса» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании суммы займа, уплаты процентов и штрафа за несвоевременный возврат займа и платежа за его пользование и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГг. между КПК «Ренда Заемно - Сберегательная касса» и ФИО2 был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22 000 000, 00 рублей, обеспеченный поручительством ФИО4, ФИО3, ФИО5 (Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым при неисполнении или ненадлежащем исполнении пайщиком своих обязательств по договору, поручитель несет солидарную ответственность с должником.

Так же, в целях обеспечения своевременного и полного возврата займа процентов за пользование займом и штрафов за несвоевременный возврат займа и процентов за пользование займом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между соответчиком ФИО3 и КПК «Ренда Заемно - Сберегательная касса» был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога недвижимости является: помещение, нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты>, цокольный этаж №, номера на поэтажном плане <данные изъяты>,адрес объекта: <адрес>.

Залоговая стоимость помещений установлена сторонами в размере 38 000 000, 00 рублей.

В соответствии с условиями договора займа ответчик ФИО2 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГг. возвратить полученный заем и уплатить за время пользования займом проценты из расчета <данные изъяты> % годовых. Сумма процентов за период пользования займом составляет 9 226 249, 92 руб.

Задолженность соответчиков перед истцом по договору займа составила: 10 633 323, 00 руб. – задолженность по возврату займа; 2 313 264, 41 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование займом; 512 576, 00 – задолженность по штрафам за несвоевременный возврат займа и платежей за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГг. между КПК «Ренда Заемно - Сберегательная касса» и ФИО2 был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 000, 00 руб., обеспеченный поручительством ФИО4, ФИО3, ФИО5 (Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым при неисполнении или ненадлежащем исполнении пайщиком своих обязательств по договору, поручитель несет солидарную ответственность с должником.

Так же, в целях обеспечения своевременного и полного возврата займа процентов за пользование займом и штрафов за несвоевременный возврат займа и процентов за пользование займом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между соответчиком ФИО3 и КПК «Ренда Заемно - Сберегательная касса» был заключен договор о последующем залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога недвижимости является: помещение, нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты>, цокольный этаж №, номера на поэтажном плане <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>. Залоговая стоимость помещений установлена сторонами в размере 38 000 000, 00 руб.

Задолженность соответчиков перед истцом по договору займа составила: 3 584 117, 00 руб. – задолженность по возврату займа; 1 055 555, 00 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование займом; 131 111, 00 – задолженность по штрафам за несвоевременный возврат займа и платежей за пользование займом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. по ходатайству сторон, гражданские дела № и № соединены в одно производство, присвоив №.

Истец просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 459 463, 41 руб., уплаченную сумму государственной пошлины в размере 60 000, 00 руб., обратить взыскание на предмет залога: помещение, нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты> цокольный этаж №, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. Задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 770 783, 00 руб., уплаченную сумму государственной пошлины в размере 32 053, 92 руб.

В дальнейшем представитель истца исковые требования уменьшил, просил взыскать солидарно с ответчиков по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 946 588, 41 руб., уплаченную сумму государственной пошлины в размере 60 000, 00 руб., обратить взыскание на предмет залога: помещение, нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты>, цокольный этаж №, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. В остальной части исковые требования оставил без изменения.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрения без их участия.

Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца КПК «Ренда ЗСК» ФИО1 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, исковые требования частично признали, в части основного долга, просили в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы объединенного гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Согласно статье 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между КПК «Ренда Заемно - Сберегательная касса» и ФИО2 был заключен договор займа № на сумму 22 000 000, 00 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГг. с ежемесячным внесением процентов <данные изъяты> % годовых от суммы полученного займа (п.<данные изъяты>). Сумма процентов за период пользования займом составляет 9 226 249, 92 руб. Факт получения ФИО2 денежных средств в размере 22 000 000, 00 рублей, подтверждается заявлением ФИО2 о перечислении денежных средств, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же ДД.ММ.ГГГГг. между КПК «Ренда Заемно - Сберегательная касса» (далее КПК «Ренда ЗСК») и ФИО2 был заключен договор займа № на сумму 5 000 000, 00 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячным внесением процентов <данные изъяты> % годовых от суммы полученного займа (п.<данные изъяты>). Сумма процентов за период пользования займом составляет 2 033 333, 00 руб. Факт получения ФИО2 денежных средств в размере 5 000 000, 00 рублей, подтверждается заявлением ФИО2 о перечислении денежных средств, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом <данные изъяты> Договоров предусмотрено, что в случае просрочки возврата займа и уплаты процентов по условиям настоящего договора заемщик обязан уплачивать штрафную неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просроченных платежей ежемесячно до фактического исполнения обязательств.

В соответствии с пп.4<данные изъяты> договоров, заемщик отвечает перед заимодавцем всем своим имуществом в пределах своей задолженности по займам и процентам и штрафам согласно условиям договора, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (согласно дополнительного соглашения №), заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов в полном объеме за весь обусловленный настоящим договором период пользования займом, а также уплаты штрафов.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ были произведены следующие платежи:

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 669 167 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 302 500 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 664 125 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 297 548 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 659 084 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 292 417 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 654 167 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 287 375 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 669 167 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 282 333 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 643 959 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 277 292 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 638 917 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 272 250 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 633 875 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу,267 208 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 628 833 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 262 166 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 623 792 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 257 125 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 618 750 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 252 083 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 613 709 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 247 042 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 608 667 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 242 000 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 603 625 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 236 958 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 598 584 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 231 917 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 593 542 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 226 875 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 588 500 руб., который был зачтен в счёт погашения долга:366 667 руб. – по основному займу, 257 125 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 583 458 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 216 791 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 636 259 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 368 684 руб. – по основному займу, 211 750 руб. - процент за пользование займом, 55 825 руб.- по штрафам за несвоевременный возврат займа и процентов за его использование;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 573 375 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 206 708 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 566 2898 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 364 650 руб. – по основному займу, 201 639 руб. - процент за пользование займом;

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 558 250 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 191 583 руб. - процент за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 было направлено уведомление о погашении имеющейся задолженности по возврату займа, уплаты процентов, а также уплаты штрафа за несвоевременный возврат займа и платежа за его пользование. Поручителям ФИО4, ФИО5, ФИО3 были также направлены уведомление от 24.04.2015г. о задолженности ФИО2

Поручителям ФИО4, ФИО5, ФИО3 было также направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 выставлено вышеназванное требование.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда Заемно - Сберегательная касса» был внесён платеж в сумме 1 973 909 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 1 100 001 руб. – по основному займу, 544 528 руб. – процент за пользование займом, 328 909 руб. – по штрафам за несвоевременный возврат займа и процентов за его использование.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 543 125 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 176 458 руб. - процент за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 538 084 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 171 417 руб. - процент за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 533 042 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 366 667 руб. – по основному займу, 166 375 руб. - процент за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 1 726 772 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 1 100 001 руб. – по основному займу, 468 875 руб. - процент за пользование займом, 157 896 руб.- по штрафам за несвоевременный возврат займа и процентов за его использование.

ДД.ММ.ГГГГг. в порядке досудебного урегулирования спора ФИО2 повторно направлено требование о досрочном возврате всей суммы займа и уплаты процентов в полном объеме за весь период пользования займом, а также уплаты штрафа за несвоевременный возврат займа и платежа за его пользование в связи с неуплатой ежемесячных платежей в кассу КПК «Ренда ЗСК». Собственноручно написала расписку. Поручителям ФИО4, ФИО5, ФИО3 было также направлено уведомление от 20.01.2016г. о том, что ФИО2 выставлено вышеназванное требование.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 512 875 руб., который был зачтен в счёт погашения долга по штрафам за несвоевременный возврат займа и процентов за его использование.

По договору № КПУф-01789 от 02.06.2014г. были произведены следующие платежи:

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 313 889 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 166 666 руб. – по основному займу, 132 223 руб. - процент за пользование займом, 15 000 руб.- по штрафам за несвоевременный возврат займа и процентов за его использование.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 162 555 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 83 333 руб. – по основному займу, 64 444 руб. - процент за пользование займом, 14778 руб.- по штрафам за несвоевременный возврат займа и процентов за его использование.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 336 110 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 166 666 руб. – по основному займу, 125 555 руб. - процент за пользование займом, 43 889 руб.- по штрафам за несвоевременный возврат займа и процентов за его использование.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 144 444 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 83 333 руб. – по основному займу, 61 111 руб. - процент за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 143 333 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 83 333 руб. – по основному займу, 60 000 руб. - процент за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 154 000 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 83 333 руб. – по основному займу, 56 667 руб. - процент за пользование займом, 14 000 руб.- по штрафам за несвоевременный возврат займа и процентов за его использование.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 было направлено уведомление о погашении имеющуюся задолженности по возврату займа, уплаты процентов, а также уплаты штрафа за несвоевременный возврат займа и платежа за его пользование. Поручителям ФИО4, ФИО5, ФИО3 были также направлены уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о задолженности. ФИО2

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 было направлено требование о досрочном возврате всей суммы займа и уплаты процентов в полном объеме за весь период пользования займом, а также уплаты штрафа за несвоевременный возврат займа и платежа за его пользование в связи с неуплатой ежемесячных платежей в кассу КПК «Ренда ЗСК». Собственноручно написал расписку. Поручителям ФИО4, ФИО5, ФИО3 было также направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 выставлено вышеназванное требование. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 собственноручно написала расписку о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 640 000 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 334 110 руб. – по основному займу, 222 223 руб. - процент за пользование займом, 83 667 руб.- по штрафам за несвоевременный возврат займа и процентов за его использование.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 135 878 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 82 555 руб. – по основному займу, 53 323 руб. - процент за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 135 555 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 83 333 руб. – по основному займу, 522 222 руб. - процент за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 439 288 руб., который был зачтен в счёт погашения долга: 249 221 руб. – по основному займу, 150 000 руб. - процент за пользование займом, 40 067 руб.- по штрафам за несвоевременный возврат займа и процентов за его использование.

Никаких иных денежных средств от ответчика в счет погашения задолженности не поступало, в связи с чем, ответчиком существенно нарушены условия договора займа.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 повторно направлено требование о досрочном возврате всей суммы займа и уплаты процентов в полном объеме за весь период пользования займом, а также уплаты штрафа за несвоевременный возврат займа и платежа за его пользование в связи с неуплатой ежемесячных платежей в кассу КПК «Ренда ЗСК». Поручителям ФИО4, ФИО5, ФИО3 было также направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 выставлено вышеназванное требование.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком в кассу КПК «Ренда ЗСК» был внесён платеж в сумме 131 111 руб., который был зачтен в счёт погашения долга по штрафам за несвоевременный возврат займа и процентов за его использование.

Согласно Договорами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, поручители отвечают перед кооперативом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель и заемщик отвечают перед займодавцем солидарно, договора ФИО4, ФИО5, ФИО3 подписали собственноручно.

Согласно Договорами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, поручители отвечают перед кооперативом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель и заемщик отвечают перед займодавцем солидарно, договора ФИО4, ФИО5, ФИО3 подписали собственноручно.

Согласно статье 323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Вытекающие из договора займа обязательства не связаны с личностью должника, ибо кооператив может принять исполнение от любого лица. Договор займа обеспечен поручительством и подлежит исполнению ответчиками согласно условиям договора займа, поручительства, по которому заемщик ФИО2 и поручители ФИО4, ФИО5, ФИО3 перед кооперативом несут солидарную ответственность по возврату долга по договору займа и уплате процентов по нему.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявила, что после передачи дела в суд ею были произведены оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 512 875 рублей и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131 111 рубль, которые были зачтены в погашении штрафа за несвоевременный возврат займа и процентов за его использование. Считает, что данные оплаты пошли на погашении штрафов незаконным. Просить данные платежи учесть в счет погашения процентов и уменьшить сумму задолженности.

Статьей 319 ГК РФ предусмотрено, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем проценты, а в оставшейся части - сумму долга.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положения Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствам» разъяснено, что при применении норм об очередности погашения требований по денежному обязательству при недостаточности суммы произведенного платежа (статья 319 Кодекса) судам следует исходить из того, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплаты по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д.

Проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, погашаются после суммы основного долга.

Таким образом, статья 319 ГК РФ не регулирует отношения, связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства, а определяет порядок исполнении денежного обязательства, которое должник принял на себя при заключении договора, поэтому соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 ГК РФ. Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, пени погашаются ранее требований, названных в статье 319 ГК РФ, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ.

Поэтому платежи ответчика ФИО2 в размере 512 875, 00 руб., 131 111, 00 руб. подлежат зачету в счет уплаты процентов за пользование займом, надлежит изменить и определить к взысканию по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 800 389, 41 руб. - проценты за пользование займом, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 924 444, 00 руб. - проценты за пользование займом, чем удовлетворить заявление ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявила, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, просила применить положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера штрафа.

Статьей 333 ГК РФ, установлено что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суда в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из положений статьи 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить заявленные КПК «Ренда Заемно - Сберегательная касса» размеры штрафа в сумме 512 876, 00 руб. до 100 000, 00 руб., в сумме 131 111, 00 до 80 000, 00 руб., поскольку заявленные размеры штрафа явно несоразмерны последствиям нарушения заемщиком обязательств.

В связи с этим, с солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в пользу КПК «Ренда Заемно - Сберегательная касса» подлежат взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 533 712, 41 руб., в том числе: 10 633 323, 00 руб. – задолженность по возврату займа; 1 800 389, 41 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование займом; 100 000, 00 руб. – задолженность по штрафам за несвоевременный возврат займа и платежей за пользование займом. Задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 588 561, 00 руб., в том числе: 3 584 117, 00 руб. – задолженность по возврату займа; 924 444, 00 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование займом; 80 000, 00 руб. – задолженность по штрафам за несвоевременный возврат займа и платежей за пользование займом.

Требования залогодержателя (кредитора) об обращении взыскания на заложенное имущество согласно статье 349 ГК РФ удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Судом установлено, что в обеспечение возврата займов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и между КПК «Ренда Заемно - Сберегательная касса» и ответчиком ФИО3 были заключены договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и договор о последующем залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым последняя, предоставила под залог в обеспечение исполнения своих обязательств по договорам займа помещение, нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты> цокольный этаж №, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>.

Залоговая стоимость помещений на момент заключения договора установлена сторонами в размере 38 000 000, 00 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ, со статьей 1 Закона РФ "О залоге" залог является способом обеспечения обязательства. Залог возникает в силу договора или закона (п.3 ст.334 ГК РФ и п.1 ст.3 Закона РФ "О залоге").

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с частью 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу статьей 3, 4 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, выплату процентов, возмещение убытков/неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами по кредитному договору, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества, расходов по содержанию имущества или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно статье 50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку заемщик не исполнил надлежащим образом обязательства по договору займа, истец счел, что имеет право обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В связи со значительной разницей стоимости недвижимого имущества в представленных сторонами отчетах, определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно экспертного заключения №, выполненного ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость помещения, нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты>, цокольный этаж №, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, составляет 50 180 000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 50 180 000, 00 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Факт оплаты истцом государственной пошлины в размере 60 000, 00 руб. и 32 053, 92 руб., подтверждаются платежными поручениями.

На основании статьи 98 ГПК РФ солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в пользу КПК «Ренда Заемно - Сберегательная касса» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000, 00 руб. и 32 053, 92 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Ренда Заемно-Сберегательная касса» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании суммы займа, уплаты процентов и штрафа за несвоевременный возврат займа и платежа за его пользование и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Ренда Заемно-Сберегательная Касса» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 533 712, 41 руб., в том числе: 10 633 323, 00 руб. – задолженность по возврату займа; 1 800 389, 41 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование займом; 100 000, 00 руб. – задолженность по штрафам за несвоевременный возврат займа и платежей за пользование займом.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Ренда Заемно-Сберегательная Касса» уплаченную сумму государственной пошлины по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000, 00 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Ренда Заемно-Сберегательная Касса» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 588 561, 00 руб., в том числе: 3 584 117, 00 руб. – задолженность по возврату займа; 924 444, 00 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование займом; 80 000, 00 руб. – задолженность по штрафам за несвоевременный возврат займа и платежей за пользование займом.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Помещение, нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, цокольный этаж №, нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты>, цокольный этаж №, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>; с кадастровым номером №, определив начальную цену с публичных торгов в сумме 50 180 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Б. Медведев