Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Индивидуальный предприниматель ФИО3 в лице своего представителя обратился с указанным иском, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО2 обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения от 01.04.2015 по адресу: <адрес>. Истец, с учётом уточнения исковых требований в части неустойки, просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, неустойку по состоянию на 01.09.2016 в сумме <данные изъяты>, неустойку на дату вынесения решения суда и на дату фактического исполнения решения суда, расходы на оплату государственной пошлины – <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя – <данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещён, ходатайств не заявлял, направил своего представителя.

В порядке, предусмотренном статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал полностью с учётом уточнения, просил удовлетворить, указав, что все представленные ответчиком суду платежи по арендной плате при расчёте задолженности учтены, задолженность в сумме <данные изъяты> по арендной плате возникла за период с 01.01.2016 по 10.08.2016. В дополнение пояснил, что ссылка в тексте уведомления о расторжении договора аренды № 127 от 10.08.2016 на ранее заключённый договор аренды от 01.11.2010 является технической опиской, фактически ФИО2 была уведомлена о расторжении договора аренды от 01.04.2015, хотя ранее истец с ответчиком также заключал договор аренды на спорное помещение.

Ответчик в судебном заседании требования не признала полностью, представила возражения, ссылаясь на полную уплату арендных платежей индивидуальному предпринимателю ФИО3 по договору аренды от 01.04.2015 за период с 01.01.2016 по 10.06.2016. В дополнение пояснила, что 10.06.2016 она сдала истцу ключи от помещения, которое арендовала под парикмахерскую, после чего помещение не использовала, платежи после указанной даты вносила в счёт долга, а не как текущий платеж за пользование помещением, поскольку помещением уже не пользовалась. Уведомление о расторжении договора аренды № 127 от 10.08.2016 она подписала вынужденно. Размер неустойки полагала чрезмерным, представив свой расчёт неустойки.

Выслушав доводы сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – парикмахерская, назначение – сервисное, общей площадью 29,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 05.11.2002 (л.д. 8).

По договору аренды нежилого помещения № 127 от 01.04.2015, имеющему силу передаточного акта (пункт 3.1) индивидуальный предприниматель ФИО3 (арендодатель) передал индивидуальному предпринимателю ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение (парикмахерскую <данные изъяты> общей площадью 29,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 16-19).

Согласно сведениям из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 09.09.2016 ФИО2 16.08.2016 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения (л.д. 32, 33).

Пунктом 2.1 договора аренды за пользование помещением установлена арендная плата в размере <данные изъяты>, подлежащая уплате ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, путём перечисления на расчётный счёт арендодателя. Помимо арендной платы арендатор обязана была оплачивать коммунальным службам стоимость потреблённых коммунальных услуг (электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение и канализацию (пункт 2.2).

Согласно пункту 3.6 договора аренды, если по истечении срока действия настоящего договора ни одна из сторон не потребовала его прекращения, договор считается заключённым на новый срок.

В силу вышеуказанного пункта, договор аренды нежилого помещения № 127 от 01.04.2015, заключённый на срок 11 месяцев, с 01.03.2016 считается заключённым на новый срок.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 421, 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 Гражданского кодекса РФ).

Как видно из представленных стороной истца расчётов, ФИО2 в спорный период не надлежаще исполняла предусмотренную договором обязанность по внесению арендных платежей.

Из представленных суду ответчиком расходных кассовых ордеров видно, что ФИО2 за период с 01.01.2016 по 04.08.2016 фактически оплатила <данные изъяты>, в том числе, после согласованной по акту сверки взаимных расчётов от 10.06.2016 суммы долга в размере <данные изъяты> ею было оплачено ответчику <данные изъяты> (л.д. 20).

ФИО2 лично подписала акт сверки взаимных расчётов от 10.06.2016, следовательно, признавала наличие задолженности по оплате арендной платы в сумме <данные изъяты>.

Согласно уведомлению о расторжении договора аренды № 127 от 10.08.2016 арендодатель уведомил ФИО2 о расторжении с ней ранее заключённого договора аренды нежилого помещения – парикмахерской <данные изъяты>, общей площадью 29,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с 10.08.2016 в связи с систематической невыплатой арендной платы, и предложил выплатить образовавшуюся задолженность в размере <данные изъяты> (л.д. ).

Указанное уведомление ФИО2 получено лично.

Доказательств иного суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истец, согласно представленному им расчёту, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за семь месяцев пользования помещением в сумме <данные изъяты>.

Истец, оспаривая указанный долг, ссылается на то, что с 10.06.2016 данное помещение не использовала.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора аренды нежилого помещения № 127 от 01.04.2015 при окончании срока действия настоящего договора либо досрочном его расторжении арендатор обязан сдать (вернуть арендодателю) арендуемое им помещение по акту приёма-передачи в надлежащем состоянии, и договор аренды считается расторгнутым надлежащим образом со дня подписания данного акта сторонами; стороны имеют право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договора досрочно (по своим мотивам) письменно предупредив другу сторону за один месяц до расторжения договора о предстоящем досрочном расторжении.

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих факт направления ответчиком в адрес истца уведомления о предстоящем освобождении помещения за один месяц до расторжения договора, и факт прекращения договора аренды с 10.06.2016 в порядке, предусмотренном законом или договором.

Ссылка ответчика на приложение № 1 к договору аренды нежилого помещения № 127 от 01.11.2010 как доказательство передачи арендодателю принадлежащего ему имущества отклоняется, поскольку представитель истца отрицает факт передачи 10.06.2016 переданного ФИО2 в пользование имущества. Кроме того, как следует из данного приложения № 1 к договору аренды нежилого помещения № 127 от 01.11.2010, передача указанного в нём имущества в указанную дату состоялась именно от арендодателя арендатору (л.д. ).

Таким образом, освобождение истцом арендованного помещения в отсутствие соответствующего уведомления не влечёт правовых последствий, предусмотренных пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Истец отрицает факт расторжения договора ранее 10.08.2016, материалами дела не подтверждается факт расторжения договора 10.06.2016.

Из изложенного следует, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Поскольку договор аренды расторгнут 10.08.2016, а досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, оснований для отказа в удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам у суда не имеется. Соответственно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность в сумме <данные изъяты>.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 127 от 01.04.2015 предусмотрено взимание неустойки в размере одного процента от общей суммы задолженности, подлежащей к выплате за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.01.2016 по 01.09.2016 в сумме <данные изъяты>.

Ответчик, полагая данный расчёт неправильным, размер неустойки чрезмерным, представила свой расчёт неустойки на сумму <данные изъяты>.

Данный расчёт не может быть принят во внимание, поскольку не основан на фактических обстоятельствах дела и не соответствует пункту 6.2 договора.

Вместе с тем, доводы ответчика о чрезмерности неустойки заслуживают внимания.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, а также в данном случае несоразмерность неустойки в сумме <данные изъяты> последствиям нарушения обязательства, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до суммы основного долга по арендным платежам – до <данные изъяты>.

В силу положений статьи 453 Гражданского кодекса РФ, требование о взыскании неустойки на дату вынесения решения суда и на дату фактического исполнения решения суда удовлетворению не подлежит, поскольку договор аренды нежилого помещения, заключённый между сторонами, расторгнут 10.08.2016, следовательно, окончанием срока начисления неустойки является день расторжения договора.

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 подлежат возмещению понесённые по делу судебные расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям – в сумме <данные изъяты>, на услуги представителя – <данные изъяты>, учитывая категорию дела, объём юридической помощи, количество судебных заседаний по делу. Все указанные расходы имеют непосредственное отношение к рассматриваемому делу, подтверждены документально, являются необходимыми, связанными с защитой нарушенных прав истца.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору аренды нежилого помещения № 127 от 01.04.2015 в сумме <данные изъяты>, неустойку – <данные изъяты>, судебные расходы на оплату государственной пошлины – <данные изъяты>, услуги представителя – <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 26 декабря 2016 года.

Судья Л.Ю. Калгина