Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании исполнившей обязательство, прекращение залога в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании исполнившей обязательство, прекращение залога в силу закона.

В обоснование иска указала, что ДАТА вместе с сыном ФИО5 купила квартиру по АДРЕС с рассрочкой платежа. Стоимость квартиры составила 53409,70 руб., из которых 17894,67 руб. уплачены до подписания договора, оставшиеся 35515,03 руб. уплачивались в рассрочку в течении двух лет равными долями. В ДАТА года условия договора были выполнены. ДАТА умер сын ФИО5. Обременение на квартиру не снято.

Просит признать исполнившей обязательство по договору купли-продажи от ДАТА и прекратить залог(в силу закона) на двухкомнатную квартиру по АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать обременение в виде ипотеки погашенным.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ФИО2 представил в суд отзыв, согласно которого исковые требования считает подлежащим удовлетворению, указав, что к ДАТА года ФИО1 полностью рассчиталась за квартиру.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО14., в суд не явилась, о слушании дела извещена, иск поддерживает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст.130).

Установлено, что ДАТА между ФИО2, действующего за себя лично и как законный представитель малолетнего ФИО3, ФИО4, действующего с согласия отца ФИО2, с одной стороны и ФИО1, ФИО5 с другой стороны был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС(л.д.9).

В силу ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки(ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года).

В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи от ДАТА квартира продается за 53409 рублей 70 копеек, из которых 17894 рубля 64 копейки уплачены покупателем до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 35515 рублей 03 копейки уплачивается в рассрочку в течение 2 лет равными долями.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, собственниками указанной квартиры с является истец и ФИО5, умерший ДАТА. Поскольку договор купли-продажи заключен с рассрочкой платежа также зарегистрировано обременение права в виде ипотеки(л.д.11,12,29-35).

ДАТА ФИО5 умер(л.д.7). Наследниками являются ФИО1, ФИО15

Как следует из пояснений ФИО1, а также письменного отзыва ФИО2, по состоянию на ДАТА года оплата по договору купли-продажи от ДАТА произведена в полном объеме, в силу смерти ФИО5 снять обременение не представляется возможным.

Данные обстоятельства не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДАТА, исполнены, в связи с чем, необходимость сохранения ипотеки по указанному договору отсутствует. Учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, в связи со смертью ФИО5 снятие существующего ограничения права - ипотеки в силу закона не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение в виде ипотеки на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, принадлежащей ФИО5 и ФИО1 отсутствующим, регистрационную запись НОМЕР от ДАТА погашенной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий