Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: , указывая на то, что ЗАО «Строительное управление №155», заключило предварительный договор с 000 «Точка Росы», согласно которому ЗАО «Строительное управление №155» принял решение продать, а 000 Т. купить 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Стоимость квартиры по предварительному договору составила 3 669 340 (Три миллиона шестьсот шестьдесят девять триста сорок)рублей 50 копеек. Также стороны обязались заключить основной договор купли-продажи.

ЗАО «Строительное управление №155»,ООО Т. заключило договор уступки права требования и перевода долга с Г., по которому ООО «Точка Росы» передает Г.все предусмотренные условием Предварительного договора от , принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ-№155»,связанные с приобретением в собственность указанной квартиры.

между Г. и истцом был заключен договор купли-продажи векселя, а так же составлен акт приемки-передачи простого векселя на сумму 3 669 340 (три миллиона шестьсот шестьдесят девять тысяч триста сорок рублей) 50 копеек.

между Г., Жильниковой А.М. и Товариществом на вере(Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» был заключен договор уступки права требования и перевода долга по Предварительному договору № от , Договору уступки права требования и перевода долга от , согласно которому Г. передает истцу все предусмотренные условиями Предварительного договора принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ-155» связанные с приобретением истцом в собственность вышеуказанной квартиры.

между Жильниковой A.M. и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» был подписан договор купли -продажи векселя, составлен акт приемки векселя к договору купли-продажи векселя от и заключено соглашение о зачете встречных однородных требований.

Обязательства по оплате стоимости квартиры, расположенной по почтовому адресу: истец исполнила в полном объеме, а ответчик не исполняет принятые на себя обязательства. Истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Представитель истца в судебном заседании Обыкновеннова Ю.Л. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО « Строительное управление № 155», будучи надлежаще и своевременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, возражения на иск не представил, об уважительности своей неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представил, на основании чего суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ЗАО «Строительное управление №155», заключило предварительный договор с 000 «Точка Росы», согласно которому ЗАО «Строительное управление №155» принял решение продать, а 000 «Точка Росы»- купить 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Стоимость квартиры по предварительному договору составила 3 669 340 (Три миллиона шестьсот шестьдесят девять триста сорок)рублей 50 копеек. Также стороны обязались заключить основной договор купли-продажи.

ЗАО «Строительное управление №155»,ООО «Точка Росы» заключило договор уступки права требования и перевода долга с Г., по которому ООО «Точка Росы» передает Г.все предусмотренные условием Предварительного договора от , принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ-№155»,связанные с приобретением в собственность указанной квартиры.

Оплата стоимости указанного жилого помещения произведена путем заключения соглашения о зачете встречных и однородных требований.

Комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: ; по почтовому адресу: .

Квартира была передана истцу на законных основаниях. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать вещь у должника.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.

Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.

Согласно представленному из Управления Росреестра по г. Москве уведомлению, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: .

Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ним договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жильниковой А.М. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление » о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Жильниковой А.М. право собственности на квартиру по адресу:

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Жильниковой А.М. на квартиру по адресу: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья Малова И.Е.