Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Региональная Управляющая Компания» к Шонину М.Н., Шониной Е.В., Шонину Н.М., Дитля О.Л. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и за потребление коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

ООО «Региональная Управляющая Компания» уточняя требования, обратилась в суд с иском к Шонину М.Н., Шониной Е.В., Шонину Н.М., Дитля О.Л. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и за потребление коммунальных услуг, указывая, что на основании государственного контракта № Управления многоквартирным домом, заключенного "..." с 194 Квартирно-Эксплуатационной частью района ООО «Региональная Управляющая Компания» содержит общее имущество в Многоквартирных домах и предоставляет коммунальные услуги в (...)

Согласно лицевого счета №, карточек прописки видно, что ответчики являются нанимателями квартиры № дома № в (...) и имеют долг за содержание общего имущества многоквартирного дома и потребление коммунальных услуг перед ООО «Региональной Управляющей Компанией».

Ответчики, проживая по вышеуказанному адресу и потребляя коммунальные услуги, на протяжении длительного периода времени не производит их оплаты (или производят не в полном объеме) и по состоянию на "..." года сумма задолженности составила *** рублей. Ответчикам не раз направлялась претензия об уплате долга с предоставлением права заключения рассрочки платежа. Результатов нет.

Согласно ст. 67-69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма несет ответственность, предусмотренную законодательством. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153-155 ЖК РФ, ст. 682 ГК РФ «… плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем…».

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст 67-69, 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 678,682 ГК РФ, ст.3 гл. 12 ГПК РФ уточнив требования, просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребление коммунальных услуг в размере *** руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.

Представитель ООО «Региональная Управляющая Компания» по доверенности Буторина А.О. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Указала, что все платежные поручения, представленные ответчиком ими учтены

Ответчик Шонин М.Н. в судебное заседание явился, в удовлетворении требований просил отказать.

Ответчики Шонина Е.В., Шонин Н.М., Дитля О.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представили, о причинах неявки суд не уведомили, поэтому суд признает причину их неявки неуважительными.

Дело слушается при данной явке, возражений нет, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд имеет возможность рассмотреть дело по существу.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования обоснованными, но подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

А в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в силу 1 марта 2005 года, и в Жилищном кодексе РСФСР, институт социального найма жилых помещений, состоит в предоставлении во владение и пользование для проживания жилых помещений из государственных и муниципальных фондов.

Судом установлено, что на основании государственного контракта № Управления многоквартирным домом, заключенного "..." с 194 Квартирно-Эксплуатационной частью района ООО «Региональная Управляющая Компания» содержит общее имущество в Многоквартирных домах и предоставляет коммунальные услуги в (...) (лд №).

Согласно лицевого счета № (лд №), ордера на жилое помещение № от "..." (лд №), карточек прописки (лд №) усматривается, что ответчики являются нанимателями квартиры № дома № в (...) и имеют долг за содержание общего имущества многоквартирного дома и потребление коммунальных услуг перед ООО «Региональной Управляющей Компанией» с "..." года по "..." года в размере *** (лд №).

Ответчикам направлялась претензия об уплате долга с предоставлением права заключения рассрочки платежа (лд №), отправка подтверждается реестром отправляемых писем (лд №).

Ответчики не выполняют свои обязательства в части своевременной оплаты за содержание с "..." года, ремонт жилого фонда и коммунальные услуги. В результате чего, у ответчиков образовалась задолженность по оплате содержания, ремонта жилого фонда и коммунальных услуг, которая за период с "..." года по "..." года в размере *** руб.

Истцом в судебное заседание представлена справка, из которой усматривается, что Шонин М.Н. "..." оплатил *** рублей (лд №). В судебное заседание ответчик представил выписки по поступлению платежей (лд №), в связи, с чем представитель истца уменьшил взыскиваемую сумму на *** рублей.

Таким образом, поскольку ответчики проживают в жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, они обязаны вносить плату за содержание, ремонт жилого фонда и коммунальные услуги. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и за потребление коммунальных услуг подлежат удовлетворению, однако частично, поскольку согласно государственного контракта № О передачи на эксплуатацию жилищного фонда управляющей компании, не предусмотрен порядок взыскания задолженности за прошлый период. Поэтому период суд определяет с "..." по "..." года в размере *** рублей *** коп... (из начислений, предоставленных представителем истца, путем сложения сумм за месяцы, в течение данного периода лд №)

Суд обращает внимание, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан (в силу ст. 67 ЖК РФ):

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поэтому суд делает вывод, что представленные в материалы дела трудовые соглашения от "..." и от "..." ответчики выполняли нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации (лд №).

Фотокарточки, представленные ответчиком не подтверждают того факта, что оплата не должна ими производится, кроме того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ где указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиками не представлены доказательства, что услуги они не получают.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, поэтому с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, в размере *** рублей, с применением положения ст. 207 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Региональная Управляющая Компания» к Шонину М.Н., Шониной Е.В., Шонину Н.М., Дитля О.Л. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и за потребление коммунальных услуг, за период с "..." года по "..." года в размере *** рублей удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Шонина М.Н., Шониной Е.В., Шонина Н.М., Дитля О.Л. солидарно сумму задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и за потребление коммунальных услуг, по адресу: (...), за период с "..." года по "..." года, в размере *** рублей *** коп, а также государственную пошлину в размере *** рублей *** коп., а всего *** рубля *** копеек в пользу ООО «Региональная Управляющая Компания».

В удовлетворении требований ООО «Региональная Управляющая Компания» к Шонину М.Н., Шониной Е.В., Шонину Н.М., Дитля О.Л. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и за потребление коммунальных услуг, за период с "..." года по "..." года - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течении 10 дней, со дня принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

решение принято

в окончательной форме "..."