Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя административного истца Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области - ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковым заявлением, указывая на то, что между администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Пунктом 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ФИО2 были направлены письма от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате и пени. Однако, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил, в связи с чем, ответчику, согласно п. 5.1. договора аренды была начислена неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составляет - 57706,04 рублей. Сумма основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54193,15 рубля.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Оренбургский район Оренбургской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54193,15 рублей, взыскать в ФИО2 в пользу администрации МО Оренбургский район Оренбургской области пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57706,04 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области –ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Оренбургский район Оренбургской области по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54193,15 рублей, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57706,04 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные в материалы дела, доказательства и оценив их в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, между администрацией МО Оренбургский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании постановления администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении в аренду сроком на 3 года земельного участка в границах территории МО Караванный сельсовет ФИО2» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером 56:21:1101004:713, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение №) и являющемся его неотъемлемой частью. Земельный участок передается от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью договора аренды. (п. 1.1., 1.2. Договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а арендатор принял земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование – для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору аренды и являющимся его неотъемлемой частью, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 56:21:1101004:713.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п. 2.1. Договора).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор аренды расторгнут в связи с истечением срока действия договора.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из смысла вышеприведенных норм следует, что положения, обязывающие стороны договора аренды недвижимого имущества зарегистрировать данный договор, направлены на обеспечение прав и законных интересов лиц, не являющихся сторонами договора аренды, а также на защиту прав и законных интересов сторон договора аренды от возможных притязаний третьих лиц в отношении предмета аренды.

В данном случае стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, который оформлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с частью 1 статьи 651 Гражданского кодекса РФ; договор аренды на протяжении нескольких лет исполнялся обеими сторонами. Данный факт стороны не оспаривают.

С учетом изложенного суд считает, что ответчик ФИО2 приняла на себя обязательства по оплате за пользование земельным участком, которые должны ею исполняться в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ.

Размер годовой арендной платы за участок составляет 7767,66 рублей. Годовая арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является факт поступления денежных средств на счет указанный в п. 3.2. настоящего Договора. (п. 3.1., 3.2., 3.3. Договора).

Размер арендной платы, установленный в соответствии с п. 3.1 настоящего договора изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области. Размер арендной платы также изменяется: в связи с изменением федеральных законов и иных нормативно правовых актов РФ и законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ; по основаниям, предусмотренным областным законодательством; в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории вида разрешенного использования, обременения и пр.) и иным основаниям, установленным настоящим договором. Во всех перечисленных в настоящем пункте случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. (п. 3.4. Договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.-3.4. настоящего Договора, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки от общей суммы задолженности. Пени начисляются по реквизитам, согласно п. 3.2. настоящего Договора. (п. 5.1 Договора аренды).

Согласно условиям договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование этим участком.

Как следует из материалов дела, ФИО2 не исполнила принятые на себя по договору обязательства, в нарушение пунктов 4.4.1., 4.4.5 заключенного договора, арендные платежи ею в установленные сроки не вносились.

Из материалов дела усматривается, что в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в адрес ФИО2ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по оплате задолженности по договору аренды. Также, в адрес ответчика направлялись претензионные письма № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет задолженности арендной платы, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, определенная условиями договора; начало течения срока аренды, согласно п. 2.1. Договора ) по ДД.ММ.ГГГГ (день, предшествующий дате расторжения договора аренды) она составляет 54193,15 рублей. За данный период ответчик плату за пользование земельным участком не производил.

Из лицевого счета по договору № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком осуществлен последний платеж в сумме 23318,94 рублей.

Задолженность по арендной плате (основной долг) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 54193,15 рублей.

Определяя сумму задолженности, суд исходит из условий договора о размере и сроках внесения спорных сумм и принимает во внимание произведенный истцом расчет, поскольку он является верным.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая, что обязанность по внесению арендной платы в установленный договором срок ответчик не исполнил, руководствуясь требованиями ст.ст. 309, 614 ГК РФ, а также условиями договора аренды, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 54193, 15 рублей.

Также, истцом представлен расчет пени по договору аренды земельного участка, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, внесения первого платежа по договору аренды ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления) составляет 57706,04 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Снижение неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом способов, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судами учитываются конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно – правового толкования статьи 333 ГК РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263 – О), представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

С учетом вышеприведенных норм закона, суд снижает сумму пени, до суммы 10 000 рублей, применяя нормы ст. 333 ГК РФ, считая, что предъявленная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и взыскивает данную сумму с ответчика в пользу истца.

Истец при подаче указанного иска в суд освобождался от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.19 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 3437,98 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в счет оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 54193,15 рубль, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, а всего 64 193 (шестьдесят четыре тысячи сто девяносто три) рубля 15 (пятнадцать) копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 3 437 (три тысячи четыреста тридцать семь) рублей 98 (девяносто восемь) копеек в доход муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2018 года.