Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клёца Сергея Витальевича к ООО «ЮАССтрой» о понуждении к заключению договора, взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Клёц С.В. обратился в суд с иском, просил обязать ООО «ЮАССтрой» заключить с Клёцем С.В. договор мены квартиры по адресу: АДРЕС на условиях предварительного договора от 20 августа 2015г., взыскать с ООО «ЮАССтрой» в пользу Клёц С.В. неустойку за нарушения срока исполнения обязательств в размере 315 000 руб.

В обоснование исковых требований Клёц С.В. указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 13.04.2006г. № 877 определен под снос пятиэтажный жилой дом по адресу: АДРЕС. В соответствии с условиями контракта ООО «ЮАССтрой» осуществляет новое строительство на территории микрорайона №АДРЕС и отселение собственником квартир из домов, определенных под снос во вновь построенные жилые дома. 20.08.2015г. между ООО «ЮАССтрой» и Клёцем С.В. был заключен предварительный договор мены. Согласно п. 2.1 предварительного договора от 20.08.2015г. стороны обязались в срок до конца 2018г. заключить на условиях, предусмотренных предварительным договором, договор мены, в соответствии с которым Клёц С.В. передаст в собственность ответчика двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., этаж № по адресу: АДРЕС а ответчик передаст из своей доли, принадлежащей ему на основании Инвестиционного контракта от 22.10.2004г. № в собственность Клёца С.В. квартиру, общей площадью 51,22 кв.м., 20 этаж, по строительному адресу: АДРЕС Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2019г. жилому помещению - квартире № № по адресу: АДРЕС присвоен К№, квартира на № этаже имеет площадь 51,6 кв.м. 12.11.2018г. истцом в адрес ООО «ЮАССтрой» направлено предложение о заключении основного договора мены, которое было получено ответчиком 11 декабря 2018г. Также указанное предложение было направлено 13 ноября 2018г. посредством услуг ООО «Экспресс-почта столица», вручено ответчику 14 ноября 2018г. Таким образом, в установленный законом срок истец направил ответчику предложение о заключении договора, однако, ООО «ЮАССтрой» до настоящего времени уклоняется от заключения договора мены. Учитывая, что истец выразил намерение заключить с ответчиком договор мены, обязательства сторон, вытекающие из предварительного договора от 20 августа 2015г. не прекращены. Ответчик нарушает принятые на себя обязательства, а также право истца приобрести квартиру во вновь построенном доме на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом, в настоящее время на официальном сайте застройщика ООО «ЮАССтрой» имеется предложение о продаже двухкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС Поскольку ответчиком нарушен срок заключения основного договора, истекший 31 декабря 2018г., ООО «ЮАССтрой» должно уплатить неустойку, предусмотренную договором, пункт 5.4 Предварительного договора.

Истец: Клёц С.В. в судебное заседание явился, его представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «ЮАССтрой» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Третье лицо: представитель Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание явилась, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо: Солонченко А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо: представитель Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, к извещению которого судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

20.08.2015г. между ООО «ЮАССтрой» и Клёц С.В. заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются в срок до конца 2018г. заключить на условиях, предусмотренных предварительным договором, договор мены, в соответствии с которым Клёц С.В. передаст в собственность ООО «ЮАССтрой» в обмен на квартиру, указанную в п. 2.1.2 предварительного договора (квартира № № по адресу: АДРЕС) квартиру по адресу: АДРЕС. Согласно п. 5.4 Предварительного договора в случае нарушения срока, указанного в п. 2.1 предварительного договора, виновная сторона выплачивает другой стороне неустойку в размере 5 000руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства (л.д. 10-17).

Согласно п. 1.3 Предварительного договора ООО «ЮАССтрой» является застройщиком и инвестором комплексной реконструкции микрорайона №АДРЕС на основании Инвестиционного контракта от 22.10.2004г. №. В соответствии с условиями указанного контракта ООО «ЮАССтрой» осуществляет новое строительство на территории микрорайона №АДРЕС и отселение собственников квартир из домов, определенных под снос, во вновь построенных жилых домах.

Как следует из писем от 08.11.2018г., 07.12.2018г., 27.03.2019г. Главного Управления Государственного строительного надзора Московской области, ООО «ЮАССтрой» отказано в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации, установленным требованиям на строительство жилого многоэтажного дома с первым нежилым этажом, со встроенно-пристроенными офисно – бытовыми помещениями и подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры, 1 этап строительства, расположенного по адресу: АДРЕС.

В адрес ответчика истцом направлено предложение о заключении основного договора (л.д. 20-23, 24, 26, 27, 28). Предложение получено ответчиком 14.11.2018г. До настоящего времени основной договор мены между сторонами заключен не был.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно Акту о результатах реализации Инвестиционного контракта № от 22.10.2004г. квартира № № в доме № № передана Инвестору - ООО «ЮАССтрой», право собственности ответчика на спорную квартиру № № в доме № № в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру № №, по адресу: АДРЕС отсутствуют (л.д. 45-46).

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора.

Поскольку доказательств, подтверждающих регистрацию права собственности ответчика на квартиру № № в доме № №, суду представлено не было, следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик не может являться стороной договора мены, так как с учетом положений ст. ст. 219, 567 ГК РФ, главы 30 ГК РФ, продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться только лицо, обладающее правом собственности на отчуждаемый объект либо лицо, уполномоченное собственником на совершение определенных юридических действий на основании доверенности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований предусмотренных законом для понуждения ответчика заключить с истцом основной договор мены квартиры, у суда не имеется. Следовательно, не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 315 000 руб. за нарушение срока исполнения обязательств.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Клёца Сергея Витальевича к ООО «ЮАССтрой» об обязании ООО «ЮАССтрой» заключить с Клёцем Сергеем Витальевичем договор мены квартиры по адресу: АДРЕС на условиях предварительного договора от 20 августа 2015г., взыскать с ООО «ЮАССтрой» в пользу Клёца Сергея Витальевич неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в размере 315 000 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова