Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» к ФИО3, третье лицо – Управление Пенсионного фонда РФ по Саратовской области, о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества,

установил:

ООО «Госжилстрой» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 18.02.2020 г. между ООО «Госжилстрой» и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости.

28.02.2020 г. между ООО «Госжилстрой» и ФИО3, ФИО4 было подписано дополнительное соглашение, которым стороны пришли к соглашению покупателем остается ФИО3, которой передается в собственность указанный ниже объект недвижимости.

В силу п. 1 договора продавец продает покупателю в собственность, принадлежащий продавцу на праве собственности объект недвижимости, находящийся по адресу: РФ, Саратовская область, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>.

В силу п. 4 договора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене квартиры, указанной в п.1 настоящего договора в сумме 2190 000 (два миллиона сто девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

Перечисление денежных средств производится следующим образом:

Денежные средства в размере 1723 383 (один миллион семьсот двадцать три тысячи триста восемьдесят три) рубля 00 копеек перечислены на расчетный счет продавца в день подписания настоящего договора.

Денежные средства в размере 466 617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей 00 копеек оплачиваются за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ФИО3, паспорт серия №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения ГУ УПФР в <адрес>№, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, перечисляются на расчетный счет продавца в течение 60 дней с момента государственной регистрации перехода права на объект недвижимости указанный в п. 1 настоящего договора.

В силу п. 9 продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанную квартиру (ключи к ней) в момент подписания настоящего договора. акт приема-передачи дополнительно оставляться не будет.

Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 02.03.2020 г.

Однако, в указанный в договоре срок оплата за квартиру истцу не поступила, на связь ФИО3 не выходит, ответа на претензию ООО «Госжилстрой» с требованием оплатить сумму задолженности с учетом процентов за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, не поступало, тем самым существенно нарушает условия договора купли-продажи, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

17.06.2020 г. ООО «Госжилстрой» направило уведомление о расторжении договора купли- продажи в одностороннем порядке в связи с нарушением существенных условий договора.

В связи с вышеизложенным, истец просит расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости находящегося по адресу: РФ, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», г <адрес><адрес> заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ООО «Госжилстрой», ИНН №; прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, муниципальное образование «<адрес>; Признать за ООО «Госжилстрой», ИНН <***>, право собственности на недвижимое имущество находящееся по адресу: РФ, <адрес>, муниципальное образование «<адрес>; взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Госжилстрой», уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере 19 309 руб.; взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Госжилстрой», причиненные убытки на сумму 31 814,45 руб. по день фактической уплаты суммы задолженности в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо –УПФ РФ по Саратовской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в заявлении просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала требования, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в установленном законом порядке обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу п. 8 раздела "Разрешение споров, связанных с исполнением обязательств" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно правовой позиции пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что 18.02.2020 г. между ООО «Госжилстрой» и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости.

Перечисление денежных средств производится следующим образом:

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, ответчиком не исполнены обязательства по договору купли-продажи жилого помещения, в связи с чем требования о расторжении договора, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, признании на него права собственности истца подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ФИО3 убытков в виде процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как разъяснено в абзаце втором п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кроме того, п. 3 вышеназванной статьи Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность взыскания процентов за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении данного требования, поскольку оно не основано на законе, так как истцом основным требованием не заявлено взыскании денежных средств по договору.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленных материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 19309 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорциональной удовлетворенным исковым требованиям в размере 18154,57 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» к ФИО3, третье лицо – Управление Пенсионного фонда РФ по Саратовской области, о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости находящегося по адресу: РФ, <адрес>, муниципальное образование «<адрес> заключенный между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Госжилстрой».

Прекратить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, муниципальное образование «<адрес>.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Госжилстрой» право собственности на недвижимое имущество находящееся по адресу: РФ, <адрес>, муниципальное образование «<адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Госжилстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18154,57 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения суда – 06 октября 2020 года.

Судья М.В. Избаш