Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Региональная Управляющая Компания» к Чаусову С.В., Чаусовой Е.В., Чаусову Г.С., Чаусову Д. С, о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и за потребление коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

ООО «Региональная Управляющая Компания», уточняя требования, обратилась в суд с иском к Чаусову С.В., Чаусовой Е.В., Чаусову Д. С,, Чаусову Д. С, о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и за потребление коммунальных услуг, указывая, что на основании государственного контракта № Управления многоквартирным домом, заключенного "..." с 194 Квартирно-Эксплуатационной частью района ООО «Региональная Управляющая Компания» содержит общее имущество в Многоквартирных домах и предоставляет коммунальные услуги в (...)

Согласно лицевого счета №, карточек прописки видно, что ответчики являются нанимателями квартиры № дома № в д. (...) и имеют долг за содержание общего имущества многоквартирного дома и потребление коммунальных услуг перед ООО «Региональной Управляющей Компанией».

Ответчики, проживая по вышеуказанному адресу и потребляя коммунальные услуги, на протяжении длительного периода времени не производит их оплаты (или производят не в полном объеме) и по состоянию на "..." года сумма задолженности составила *** рублей. Ответчикам не раз направлялась претензия об уплате долга с предоставлением права заключения рассрочки платежа. Соглашение о погашении задолженности было заключено "..." Результатов нет.

Согласно ст. 67-69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма несет ответственность, предусмотренную законодательством. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153-155 ЖК РФ, ст. 682 ГК РФ «… плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем…».

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 67-69, 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 678,682 ГК РФ, ст.3 гл. 12 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребление коммунальных услуг в размере ***, а также расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.

Представитель ООО «Региональная Управляющая Компания» по доверенности Буторина А.О. исковые требования поддержала.

Ответчики Чаусова Е.В. и Чаусов С.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Ответчик Чаусов Г.С., Чаусов Д.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменным заявлением, пояснили, что с иском не согласны (лд №). О причинах неявки суд не уведомили, поэтому суд признает причину их неявки неуважительными.

Дело слушается при данной явке, возражений нет, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд имеет возможность рассмотреть дело по существу.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

А в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в силу 1 марта 2005 года, и в Жилищном кодексе РСФСР, институт социального найма жилых помещений, состоит в предоставлении во владение и пользование для проживания жилых помещений из государственных и муниципальных фондов.

Судом установлено, что на основании государственного контракта № Управления многоквартирным домом, заключенного "..." с 194 Квартирно-Эксплуатационной частью района ООО «Региональная Управляющая Компания» содержит общее имущество в Многоквартирных домах и предоставляет коммунальные услуги в (...) (лд №).

Согласно лицевого счета № (лд №), ордера на жилое помещение № от "..." (лд №), карточек прописки (лд №) усматривается, что ответчики являются нанимателями квартиры № дома № в (...) и имеют долг за содержание общего имущества многоквартирного дома и потребление коммунальных услуг перед ООО «Региональной Управляющей Компанией» с "..." года по "..." года в размере *** рублей (лд №).

Ответчикам неоднократно направлялась претензия об уплате долга с предоставлением права заключения рассрочки платежа (лд №), отправка подтверждается реестром отправляемых писем (лд №).

Ответчики не выполняют свои обязательства в части своевременной оплаты за содержание с "..." года, ремонт жилого фонда и коммунальные услуги. В результате чего, у ответчиков образовалась задолженность по оплате содержания, ремонта жилого фонда и коммунальных услуг, которая за период с "..." года по "..." года составила *** рубля.

Ответчиками в судебное заседание представлены квитанции, из которых усматривается, что "...", а также "..." оплачен долг на общую сумму "..." руб. (лд №).

Таким образом, поскольку ответчики проживают в жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, они обязаны вносить плату за содержание, ремонт жилого фонда и коммунальные услуги. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и за потребление коммунальных услуг подлежат удовлетворению, однако частично, поскольку согласно государственного контракта № О передачи на эксплуатацию жилищного фонда управляющей компании, не предусмотрен порядок взыскания задолженности за прошлый период. Поэтому период суд определяет с "..." по "..." года в размере *** рубля *** коп... (из начислений, предоставленных представителем истца, путем сложения сумм за месяцы, в течение данного периода лд №).

Суд обращает внимание, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан (в силу ст. 67 ЖК РФ):

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ где указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиками не представлены доказательства, что услуги они не получают, и оплаты ими произведены.

Кроме того имеется соглашение от "..." о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (лд №).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, поэтому с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, в размере *** руб, с применением положения ст. 207 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Региональная Управляющая Компания» к Чаусову С.В., Чаусовой Е.В., Чаусову Г.С., Чаусову Д. С, о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и за потребление коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Чаусова С.В., Чаусовой Е.В., Чаусовой Г.С., Чаусова Д. С, задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме и за потребление коммунальных услуг, по адресу: (...), за период с "..." года по "..." года в размере *** рубля *** коп, а также государственную пошлину в размере *** рублей *** коп., а всего *** рубля *** копеек в пользу ООО «Региональная Управляющая Компания».

В удовлетворении требований ООО «Региональная Управляющая Компания» к Чаусову С.В., Чаусовой Е.В., Чаусову Г.С., Чаусову Д. С, о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и за потребление коммунальных услуг, за период с "..." года по "..." года - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течении 10 дней, со дня принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

решение принято

в окончательной форме "..."