Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился с иском в суд к ЖСК «Северный» о признании права собственности на <адрес> общей площадью 50,1 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 2,07 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на пятом этаже, в 10 этажном доме, строительная секция «Е» по улице им. <адрес> в <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 04.06.2013г. он заключил с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 50,21 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 2,07 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на пятом этаже, в 10 этажном доме, строительная секция «Б» по улице им. <адрес> в <адрес>. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) передаваемого в собственность пайщика составляет 1480000 рублей. Истец свои обязательства в полном объеме выполнил, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а так же справкой от ДД.ММ.ГГГГ об оплате паевого взноса, выданной ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве многоквартирного дома, согласно которому в п. 1.1 вносятся изменения в отношении предмета договора. Согласно дополнительному соглашению предметом договора становится <адрес> общей площадью общей площадью 50,1 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 2,6 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в первом подъезде на пятом этаже, в 10 этажном доме, строительная секция «Е» по улице им. <адрес> в <адрес>. Осуществить государственную регистрацию сделки договора № не представляется возможным, так как регистрация права собственности приостановлена. Также согласно справки от 27.11.2017г. ФИО3 принят в члены ЖСК «Северный» 04.06.2013г.

ФИО4 обратилась с иском в суд в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования, к ЖСК «Северный» о признании права собственности на <адрес> общей площадью 50,1 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 2,07 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на пятом этаже, в 10 этажном доме, строительная секция «Б» по улице им. <адрес> в <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 24.05.2011г. ФИО7 заключила с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. Согласно договору купли-продажи пая от 26.06.2012г. ФИО7 передала свой паевый взнос ФИО8, а ФИО8 согласно договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ передала паевой взнос ФИО4 Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 50,1 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 2,07 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на пятом этаже, в 10 этажном доме, строительная секция «Б» по улице им. <адрес> в <адрес>. Свои обязательства в полном объеме выполнила, что подтверждается договором № от 24.05.2011г., актом приема-передачи квартиры от 25.12.2017г., подтверждающий что паевой взнос оплачен пайщиком ФИО4 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве многоквартирного дома, согласно которому в п. 1.1 вносятся изменения в отношении предмета договора. Согласно дополнительному соглашению предметом договора становится <адрес> общей площадью общей площадью 50,1 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 2,6 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в первом подъезде на пятом этаже, в 10 этажном доме, строительная секция «Е» по улице им. <адрес> в <адрес>.

Истец, представители ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда), причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении требований третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО4 просил отказать.

Представитель третьего лица заявившего самостоятельные требования ФИО2 в судебном заседании просил требования ФИО4 удовлетворить, а исковые требования ФИО3 просил оставить без удовлетворения.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, материалы дел правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договорами являются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с требованием о признании права собственности на один и тот же объект недвижимости – <адрес> общей площадью 50,1 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 2,07 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на пятом этаже, в 10 этажном доме, строительная секция «Е» по улице им. <адрес> в <адрес>.

ФИО3 указывает, что 04.06.2013г. он заключил с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 50,21 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 2,07 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на пятом этаже, в 10 этажном доме, строительная секция «Б» по улице им. <адрес> в <адрес>. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) передаваемого в собственность пайщика составляет 1480000 рублей. Истец свои обязательства в полном объеме выполнил, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а так же справкой от ДД.ММ.ГГГГ об оплате паевого взноса, выданной ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве многоквартирного дома, согласно которому в п. 1.1 вносятся изменения в отношении предмета договора. Согласно дополнительному соглашению предметом договора становится <адрес> общей площадью общей площадью 50,1 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 2,6 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в первом подъезде на пятом этаже, в 10 этажном доме, строительная секция «Е» по улице им. <адрес> в <адрес>. Осуществить государственную регистрацию сделки договора № не представляется возможным, так как регистрация права собственности приостановлена. Также согласно справки от 27.11.2017г. ФИО3 принят в члены ЖСК «Северный» 04.06.2013г.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО7 заключила с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. Согласно договору купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГФИО7 передала свой паевый взнос ФИО8, а ФИО8 согласно договора купли-продажи пая от 09.07.2014г. передала аевой взнос ФИО4 Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 50,1 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 2,07 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на пятом этаже, в 10 этажном доме, строительная секция «Б» по улице им. <адрес>.<адрес> в <адрес>.

Спорная квартира переда по акту истцу ФИО3 27.11.2017г., третьему лицу ФИО4 позднее, лишь ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения судом гражданского дела спорной квартирой пользуется истец ФИО3, установил входную дверь, приборы учета холодного и горячего водоснабжения, охранную сигнализацию, делает в квартире ремонт, о чем в материалы дела представлены соответствующие доказательства.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон (часть 4).

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно уставу ЖСК «Северный» граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, Подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты (п.5.2.). Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива (пункт 5.3.).

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено ЖК РФ, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами не устанавливается условий одностороннего отказа от исполнения обязанности по передаче жилого помещения пайщику, исполнившему все обязательства договора паевого участия в строительстве, и изменения условий данного обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (статья 398 ГК РФ).

Если вещь еще не передана, право отобрания ее у должника принадлежит тому из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тому, кто раньше предъявил иск об отобрании вещи у должника.

По смыслу статьи 398 ГК РФ, при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков,

причиненных неисполнением договора.

Вместе с тем передача индивидуально-определенной вещи, в частности, в аренду, в безвозмездное пользование, на хранение не препятствует удовлетворению требования кредитора - приобретателя этой вещи к должнику - отчуждателю об исполнении обязательства передать вещь в собственность. В таком случае к участию в деле привлекаются арендатор, ссудополучатель, хранитель и т.п.

Если право требовать получения от должника индивидуально-определенной вещи, переход права на которую не подлежит государственной регистрации, принадлежало разным кредиторам, и вещь передана одному из них в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление, то другие кредиторы не вправе требовать от должника передачи вещи по правилам статьи 398 ГК РФ.

Согласно п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Анализируя в совокупности вышеприведенные нормы закона и доказательства,

предоставленные в судебном заседании, суд, учитывая, что ФИО3 полностью оплатил паевой внос и владеет спорным жилым помещением на законных основаниях, в том числе является членом ЖСК, осуществляет ремонт в спорном жилом помещении, установил входную дверь, в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ, полагает необходимым признать за ним право собственности на спорную <адрес> общей площадью 50,1 кв.м., без учета площади балкона и лоджии 2,07 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, расположенной в первом подъезде на пятом этаже, в 10 этажном доме по улице им. <адрес> в <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить частично.

Признать право собственности на <адрес> общей площадью 50,1 кв.м., без учета площади балкона и лоджии 2,07 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, расположенной в первом подъезде на пятом этаже, в 10 этажном доме по улице им. <адрес> в <адрес> за ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе ФИО4 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: