Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности. Ссылается на то, что она купила у ФИО1 домовладение одноэтажное деревянное, расположенное на земельном участке 0,10 га по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 11.08.1992 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, заверенный <дата>ФИО6, секретарем ФИО3 поселкового Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированный за № ***.

В данной сделке купли-продажи продавцом является - ФИО1, покупателем - ФИО2. Сделка сторонами исполнена.

Согласно п.З. Договора: «Указанное домовладение продано за сумму 4000 рублей».

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалось. Имущество передано покупателю.

<дата>г. - ФИО1, ФИО3 сельсовета было выдано свидетельство № *** на право собственности на землю. В последствии в данном свидетельстве было исправлено фамилия имя отчество в строке свидетельство выдано: с «ФИО1» на «ФИО2», так же имеется разъясняющая запись - «исправленному верить», заверено печатью и подписью. Однако при составлении договора купли - продажи этот документ не был учтен.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, год постройки 1968 г., общей площадью 18,5 кв.м., жилая площадь 11,3 кв.м., количество этажей - 1.

В настоящее время она занимается подготовкой документов для государственной регистрации данных земельного участка и жилого дома, в ходе которой у нее возникли затруднения. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, по вопросу государственной регистрации:

17.03.2020г. она получила информацию из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области по вопросу предоставления сведений, внесенных в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, на что получила ответ, что эти действия выполнить не представляется возможным. Дополнительно сообщив, что внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости возможно при обращении заинтересованного лица с соответствующими документами, подтверждающими ранее осуществленный технический учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него».

В последствии получила выписку из ЕГРН на земельный участок с КН № ***, местоположение по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

30.10.2020г. получила уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов (на земельный участок) без рассмотрения, в связи со следующим: «такие заявления и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание».

Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, для подготовки Плана границ земельного участка с КН № *** по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Специалистами было выяснено, что согласно Договору купли-продажи от 11.08.1992г. площадь земельного участка составляла 0,10га, но согласно <адрес> земельного участка составляла 0,12га, так же на Свидетельстве расположена Схема земельного участка площадью которого составляет 1188 кв.м.

Границы уточняемого земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка (№ ***).

При выезде на место выявлено, что вышеуказанный земельный участок с КН № *** фактически находится в КК № ***.

Выявлено: от т. н4 до т.З уточняемый земельный участок фактически смежен с земельньм участком с КН № ***, границы которого были уточнены в ЕГРН ранее в соответствии с действующим законодательством. От т.З до т. Н1 уточняемый земельный участок фактически смежен с землями общего пользования, по <адрес> проходит по забору. Общее горизонтальное проложение (н4-н1) составляет 55.32м, что на 1.32м больше соответствующего расстояния, указанного в схеме к Свидетельству, так как данная часть границы проходит до красной линии, не пересекая её, а т. н4 является точкой части границ (нЗ-н4), выставленной в соответствии с площадью по правоустанавливающему документу на землю - свидетельству.

От т. н1 до т. н2 уточняемый земельный участок смежен с землями общего пользования, <адрес> и проходит вдоль красной линии, не пересекая её. Горизонтальное проложение от т.н1 до т. н2 составляет 21.41м, что на 0.59м меньше соответствующего расстояния, указанного в схеме к Свидетельству, так как было учтено месторасположение смежного земельного участка с КН № ***, границы которого были уточнены в ЕГРН ранее.

От т. н2 до т. 1 уточняемый земельный участок фактически смежен с землями общего пользования, <адрес> проходит по забору.

От т. 1 до т. нЗ уточняемый земельный участок фактически смежен с земельным участком с КН № ***, границы которого были уточнены в ЕГРН ранее.

Общее горизонтальное проложение (н2-нЗ) составляет 55.28м, что на 1.28м больше соответствующего расстояния, указанного в схеме к Свидетельству (54 м), так как точка границ (нЗ) является точкой части границ (нЗ-н4), выставленной в соответствии с площадью по правоустанавливающему документу на землю (Свидетельство).

От т. нЗ до т. н4 уточняемый земельный участок смежен с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Местоположение данной части границы (нЗ-н4) выставлено в соответствии с площадью по правоустанавливающему документу на землю (Свидетельство). Горизонтальное проложение (нЗ-н4) составляет 21.81 м, что на 0.19 м меньше соответствующего расстояния, указанного в схеме к (Свидетельству) (22м), так данная часть границ выставлена в соответствии с площадью по правоустанавливающему документу на землю, указанной в (Свидетельстве) -1188 кв.м. Граница проходит по меже.

Цифрование и векторизация картографической основы, полученной в результате геодезических работ, выполнены по программе «Mapinfo», в которой реализован автоматический подсчет площади по заданным координатам.

Исходя из вышеизложенного следует, что за основу формирования уточняемого земельного участка приняты размеры сторон земельного участка в схеме к Свидетельству. Данный документ подтверждает фактическое местоположение границы земельного участка на местности более 15 лет. Выявлено, что расстояние между поворотными точками границ земельного участка в схеме к Свидетельству не совпадают с фактическими замерами границ земельного участка с КН № ***, так как земельный участок расположен между земельными участками с КН № *** и с КН № ***, границы которых были уточнены в ЕГРН ранее. Конфигурация земельного участка в Плане соответствует фактической конфигурации уточняемого земельного участка. Уточненная площадь 1188 кв.м.

Пересечения с границами смежных земельных участков не имеет. Претензий и возражений по границам нет.

С момента покупки и по настоящее время она пользуется данным земельным участком и жилым домом. Оплачивает своевременно налог.

11.07.1996г. продавец - ФИО1 умерла, и в связи с этим она не может зарегистрировать эту сделку в регистрационной палате.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в е е отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик Администрация г.о.Сызрань просила рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение по имеющимся документам.

Третье лицо филиал ФГБУ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 11.08.1992г. ФИО1 продала ФИО2 домовладение одноэтажное деревянное, расположенное на земельном участке мерой 0,10га по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 указанного договора домовладение продано за сумму 4 000руб.

10.06.1992г. выдано свидетельство № *** о праве собственности на землю. В данном свидетельстве было исправлено в строке выдано с «ФИО1» на «ФИО2».

17.03.2020г. получена информация из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области по вопросу предоставления сведений, внесенных в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, на что получила ответ, что эти действия выполнить не представляется возможным. Дополнительно сообщив, что внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости возможно при обращении заинтересованного лица с соответствующими документами, подтверждающими ранее осуществленный технический учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него».

В последствии получена выписка из ЕГРН на земельный участок с КН № ***, местоположение по адресу: <адрес>.

30.10.2020г. получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов (на земельный участок) без рассмотрения, в связи с тем, что такие заявления и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Согласно заключения кадастрового инженера от т. н 4 до т. н3 уточняемый земельный участок фактически смежен с земельным участком с КН № ***, границы которого были уточнены в ЕГРН ранее в соответствии с действующим законодательством. От т.З до т. Н1 уточняемый земельный участок фактически смежен с землями общего пользования, по <адрес> проходит по забору. Общее горизонтальное проложение (н4-н1) составляет 55.32м, что на 1.32м больше соответствующего расстояния, указанного в схеме к Свидетельству, так как данная часть границы проходит до красной линии, не пересекая её, а т. н4 является точкой части границ (нЗ-н4), выставленной в соответствии с площадью по правоустанавливающему документу на землю - свидетельству.

От т. Н 2 до т. 1 уточняемый земельный участок фактически смежен с землями общего пользования, <адрес> проходит по забору.

От т. н 3 до т. н4 уточняемый земельный участок смежен с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Местоположение данной части границы (нЗ-н4) выставлено в соответствии с площадью по правоустанавливающему документу на землю (Свидетельство). Горизонтальное проложение (нЗ-н4) составляет 21.81 м, что на 0.19 м меньше соответствующего расстояния, указанного в схеме к (Свидетельству) (22м), так данная часть границ выставлена в соответствии с площадью по правоустанавливающему документу на землю, указанной в (Свидетельстве) -1188 кв.м. Граница проходит по меже.

Исходя из вышеизложенного следует, что за основу формирования уточняемого земельного участка приняты размеры сторон земельного участка в схеме к Свидетельству. Данный документ подтверждает фактическое местоположение границы земельного участка на местности более 15 лет. Выявлено, что расстояние между поворотными точками границ земельного участка в схеме к Свидетельству не совпадают с фактическими замерами границ земельного участка с КН № ***, так как земельный участок расположен между земельными участками с КН № *** и с КН № *** границы которых были уточнены в ЕГРН ранее. Конфигурация земельного участка в Плане соответствует фактической конфигурации уточняемого земельного участка. Уточненная площадь 1188 кв.м.

Пересечения с границами смежных земельных участков не имеет.

Судом также установлено, что ФИО1 умерла 10.06.1996г.

По сообщению нотариуса ФИО8№ *** от 04.10.2021г. после умершей 10.06.1996г. ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Принимая во внимание, что обязательства по договору от 11.08.1992 г. были выполнены, оплата по нему произведена в полном объеме до подписания договора купли-продажи, имущество передано покупателю, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку купли-продажи 11.08.1992г., признать за ФИО2 прво собственности на земельный участок площадью 1188 кв.м., КН № ***, находящийся по адресу: <адрес>. Признать право собственности на жилой дом общей п лощадью 18,5 кв.м по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО10 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности – удовлетворить.

Признать сделку от 11.08.1992г. купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1188 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилья и огородничества, КН № ***, находящийся по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 18,5 кв.м., жилая площадь 11,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка и жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2021 года

Судья : Уварова Л.Г.