Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Азово-Черноморская Рейдовая Компания» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, уточнив исковые требования, просит взыскать с ООО «Азово-Черноморская Рейдовая Компания» ИНН <***> ОГРН <***> в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей; сумму договорной неустойки (процентов) в размере 118825 (сто восемнадцать тысяч восемьсот двадцать пять) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22239 (двадцать две тысячи двести тридцать девять) рублей 39 копейки; расходы, связанные с неоплатой, отключением и подключением электроэнергии в общей сумме 8756,81 (восемь тысяч семьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей 81 копейку, а также 30000 (тридцать тысяч) рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 и пояснила, что 26.05.2015 г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Азово-Черноморская Рейдовая Компания» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 27,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, литер В. Размер арендной платы в соответствии с пунктом 2.2.2 Договора составлял 28376 (двадцать восемь тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей за месяц, указанная сумма включает уплату коммунальных услуг потребляемых арендатором, которые должны быть уплачены за пользование арендуемым помещением не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 2.3 Договора было предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться по согласованию сторон. Оплату электроэнергии, воды, газа, телефона, вывоз мусора Арендатор производит самостоятельно по показаниям счетчиков расхода, после предоставления квитанций Арендодателем, так же самостоятельно оплачивает дополнительные расходы за несвоевременную или ненадлежащую оплату (пени и т.д.). Также указанным пунктом Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки арендного платежа за пользование помещением Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. В указанном пункте Договора было также предусмотрено, что арендатор уплачивает НДФЛ и справки по форме 2-НДФЛ за арендодателя в ИФНС. В соответствии с пунктом 1.2. Договора срок аренды установлен с 26 мая 2015 г. по 31 декабря 2015 г. В соответствии с пунктом 5.3 Договора по окончанию действия договора, в случае, если ни одна сторона не высказывает предложения о расторжении договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях. Истец ФИО1 <данные изъяты>, и сдает в аренду принадлежащее ей единственное имущество для улучшения своего материального положения, так как на назначенную пенсию невозможно прожить. С января 2016 г. ответчик перестал надлежащим образом исполнять свои обязательства по Договору и своевременно и в полном объеме уплачивать арендные платежи. Арендная плата поступала несвоевременно и не в полном объеме. Последний платеж, поступивший от ответчика на ее счет, был осуществлен 01.11.2016 г. в сумме 50 000 руб., более арендная плата не поступала. С 31.07.2017 г. Договор с ответчиком расторгнут на основании пункта 3.2. Договора, в связи с чем, за период с 01.01.2016 г. по 31.07.2017 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, а также неустойка (пени) по Договору в размере 118 825 (сто восемнадцать тысяч восемьсот двадцать пять) рублей. В июле 2017 года АО «НЭСК» отключил электроэнергию за неуплату коммунальных платежей электричества за период с 01.01.2017 г. по 01.06.2017 г. и истцу была вручена претензия от 21.08.2017 г. № 49Н7-06/1443 по договору № 110665 от 13.08.2015 г. о неоплате ответчиком сумм за электричество за период с 01.01.2017 г. по 01.06.2017 г. в размере 2507,17 рублей. 04.09.2017 г. она оплатила из своих денежных средств указанную сумму задолженности и пени в размере 235,17 рублей, а также стоимость за отключение-возобновление режима электропотребления в сумме 6014,47 рублей. В связи с тем, что указанные расходы она понесла также по вене ответчика они также подлежат взысканию с ответчика. Её требование (претензию) от 17.01.2018 г. о погашении задолженности по арендной плате ответчик получил 23.01.2018 г. и письмом от 01.02.2018 г. в ее адрес направил ответ о том, что имеет намерение погасить задолженность, но в связи со сменой директора Общества попросил направить в их адрес акт приема-передачи арендованного имущества и банковскую выписку по счету. 10.02.2018 г. ФИО1 заказным письмом повторно направила в адрес ответчика копии указанных им документов и повторно просила погасить образовавшуюся задолженность, однако, ответчик до настоящего времени так в добровольном порядке и не удовлетворил данные требования, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Как указано выше пунктом 2.2.2 Договора также предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Неустойка по договору аренды является обеспечением своевременной выплаты арендатором суммы в качестве оплаты арендуемого помещения. То есть она в данном случае выступает одним из способов защиты прав арендодателя. Неустойка (пени) по Договору по состоянию на 31.07.2017 г. составляет 118825 (сто восемнадцать тысяч восемьсот двадцать пять) рублей. Кроме того, с момента прекращения действия Договора (31.07.2017 г.) в силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами с ответчика подлежат взысканию проценты на сумму долга. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет 22239,39 руб. На основании Соглашения от 12.03.2018 г. и квитанции к приходному кассовому ордеру № 74 от 15.03.2018 г. ФИО1 уплатила адвокату за изучение документов, составление искового заявления, представление интересов в суде при рассмотрении судом настоящего иска 30 000 (тридцать тысяч) рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании также пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 61,4 кв.м. литер В, по адресу: <адрес>. А также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под указанным домовладением. Пользуясь своим правом предоставленным действующим законодательством, та передала принадлежащее ей на праве собственности помещение в аренду ответчику по Договору аренды нежилого помещения от 26.05.2015 г. В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора срок аренды был установлен с 26.05.2015 г. по 31.12.2015 г. (т.е. на 7 месяцев и 5 дней). Пунктом 5.3 Договора по окончании действия договора, в случае если ни одна из сторон не высказывает предложения о его расторжении, договор считается пролонгированным на тех же условиях, то есть еще на срок 7 месяцев 5 дней. На основании вышеизложенного, в связи с тем, что представленный в суд иск с документами подтверждается исполнение заключенного между сторонами Договора аренды нежилого помещения от 26.05.2015 г. и ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по нему, полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы своего представителя и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Азово-Черноморская Рейдовая Компания» ФИО3 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что 26 мая 2015 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п.1.1 договора Истец передал Ответчику во временное пользования на 7 месяцев нежилое помещение по адресу: РФ, <адрес> литер «В», общей площадью: 27,3 кв.м. на первом этаже здания. Согласно п.1.2 договора срок аренды начинается с 26 мая 2015 г. по 31 декабря 2015 г. Вместе с тем, Истец в претензии от 17 января 2018 г. и в исковом заявление указывает период, сложившейся задолженности Ответчика перед Истцом с 01 января 2016 г. по 31 июля 2017 г. Данные исковые требования не могут быть удовлетворены судом, так как договор в этот период уже не действовал в связи с истечение 7 месячного срока. Кроме того, Истец не имеет претензии к Ответчику, что в период действия настоящего договора с 26 мая 2015 г. по 31 декабря 2015 г., у Ответчика имеется задолженность. Согласно п.2.1.3 договора Истец самостоятельно несет бремя содержания собственности, в том числе платить соответствующие налоги и иные обязательные платежи. В настоящем договоре отсутствует сведения об уплате коммунальных платежей Ответчиком. Так же Истец не представил суду договор, заключенный с АО НЭСК от 13.08.2015 г. № 110665, отсутствует наряд на отключение и подключение электроэнергии. Согласно п.2.1.4 договора по прекращению действия договора в семидневный срок Истец обязан был принять у Ответчика помещение на основании акта приемки подписанного сторонами и являющегося неотъемлемой частью договора. Согласно данного пункта, Истец с 31.12.2015 г. уже знал о прекращении договора и должен был предпринимать меры по принятию своего имущество. Вместе с тем, зная, о прекращении действии договора на протяжении 3 лет не предъявлял претензии к Ответчику. Согласно п.2.1.5 договора Истец должен был контролировать сохранность арендуемого помещения, и, вмести с тем, Истец фактически имел возможность установить отсутствие в арендуемом помещении Ответчика с 31.12.2016 г. Также, отметил, что правоустанавливающих документов на помещение, которое указано предметом договора: нежилое помещение 27,3 кв.м., на первом этаже здания по адресу: РФ, <адрес> литер «В», не установлены в договоре аренде и в исковом заявлении. Фактически Истец не доказал права собственность на нежилое помещение, что приводит к недействительности (ничтожности) сделки заключенной между Истцом и Ответчиком. Неустойка также не может быть взыскана судом, в связи с тем, что срок договорных отношений были краткосрочные в течение 7 месяцев и в период действия договора никаких претензий Истец не предъявлял. Ответчик считает, что сумма, подлежащая уплате по неустойки, значительным образом завышена, что свидетельствует тем фактом, что сумма задолженности составляет по исковым требованиям 350000 руб., а сумма неустойки 118825 руб., что фактически составляет 1/3 часть заявленных требований, которые фактически не должны быть удовлетворены, так как действия договора прекращены в связи с истечением срока договорных отношений. Требования о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока договорных отношений, а также в связи с тем, что Истец, фактически, зная о нарушенных правах, на протяжении 3 лет не предъявлял Ответчику претензий, тем самым, сейчас Истец, злоупотребляя правом, использует взыскания данных процентов. Согласно исковым требованиям Истец предъявляет требования к Ответчику за период с 01.01.2016г. по 31.07.2017 г. Вместе с тем, сделка между Истцом и Ответчиком была краткосрочная сроком на 7 месяцев без государственной регистрации права аренды, что также подтверждает факт невозможности взыскания задолженности заявленной Истцом. Так, Ответчик считает невозможным взыскать с него сумму задолженностей по исковым требования в связи с отсутствием государственной регистрации права аренды помещения, а это значит тот факт, что сделка была краткосрочная, то есть до 31.12.2015 г. сроком на 7 месяцев. В данный период действия договора никаких претензий Истец не предъявлял к Ответчику, что и следует учесть. Исковые требования Истца не подлежать удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4 в судебном заседании оставила разрешение данного спора на усмотрение суда, и, пояснила, что спорные правоотношения закрепленные договоров аренды не подлежали государственной регистрации в органах ФРС.

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 26.05.2015 г. между ФИО1 и ООО «Азово-Черноморская Рейдовая компания» был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 27,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (литер В). Согласно приемо-сдаточного акту от 26 мая 2015 года установлено, что передача указанного имущества состоялось. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 61,4 кв.м. литер В, по адресу: <адрес>. Так же на праве собственности той принадлежит земельный участок под указанным домовладением, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В соответствии с пунктом 2.2.2 вышеуказанного Договора Размер арендной платы составлял 28376 рублей в месяц, указанная сумма включает уплату коммунальных услуг потребляемых арендатором, которые должны быть уплачены за пользование арендуемым помещением не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 2.3 Договора было предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться по согласованию сторон. Оплату электроэнергии, воды, газа, телефона, вывоз мусора Арендатор производит самостоятельно по показаниям счетчиков расхода, после предоставления квитанций Арендодателем, так же самостоятельно оплачивает дополнительные расходы за несвоевременную или ненадлежащую оплату (пени и т.д.). Также указанным пунктом Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки арендного платежа за пользование помещением Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. В указанном пункте Договора было также предусмотрено, что арендатор уплачивает НДФЛ и справки по форме 2-НДФЛ за арендодателя в ИФНС. В соответствии с пунктом 1.2.

Договора срок аренды установлен с 26 мая 2015 г. по 31 декабря 2015 г. В соответствии с пунктом 5.3 Договора по окончанию действия договора, в случае, если ни одна сторона не высказывает предложения о расторжении договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях. Доказательств тому, что имелось письменное предложение хоть от одной из сторон о расторжении вышеуказанного договора аренды нежилого помещения в суд ни истцом, ни ответчиком не представлено. Следовательно, вышеуказанный договор пролонгировался на неопределенное время.

С января 2016 г. ответчик перестал надлежащим образом исполнять свои обязательства по Договору и своевременно и в полном объеме уплачивать арендные платежи. Арендная плата поступала несвоевременно и не в полном объеме. Последний платеж, поступивший от ответчика, на счет ФИО1 был осуществлен 01.11.2016 г. в сумме 50000 руб., более арендная плата не поступала.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указано в договоре в п. 2.2.2 Договора неустойка в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Неустойка по договору аренды является обеспечением своевременной выплаты арендатором суммы в качестве оплаты арендуемого помещения. Неустойка (пени) по Договору по состоянию на 31.07.2017 г. составляет 118825 (сто восемнадцать тысяч восемьсот двадцать пять) рублей, в подтверждении вышеизложенного имеется расчет, приобщенный к материалам дела.

С 31.07.2017 г. Договор с ответчиком расторгнут на основании пункта 3.2. Договора в связи с чем, за период с 01.01.2016 г. по 31.07.2017 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 350000 рублей, а также неустойка (пени) по Договору составляет в размере 118825 рублей. При этом, суд считает, что размер неустойки рассчитан в соответствие с условиями договора аренды и не противоречит действующему законодательству.

Из материалов дела установлено, что в июле 2017 года АО «НЭСК» отключил электроэнергию за неуплату коммунальных платежей электричества за период с 01.01.2017 г. по 01.06.2017 г. и ФИО1 была вручена претензия от 21.08.2017 г. № 49Н7-06/1443 по договору № 110665 от 13.08.2015 г. о неоплате ответчиком сумм за электричество за период с 01.01.2017 г. по 01.06.2017 г. в размере 2507,17 рублей. Истцом 04.09.2017 г. были оплачены денежные средства из собственных средств, а также была оплачена стоимость за подключение электроснабжения в сумме 6014,47 руб. Данные расходы истца возникли по вине ответчика вследствие не исполнения обязательств по вышеуказанному договору аренды нежилого помещения.

Согласно претензии от 17.01.2018 г. о погашении задолженности по арендной плате, установлено, что ответчик получил ее, удостоверив это личной подписью директора ООО «Азово-Черноморская Рейдовая Компания». Однако, до настоящего времени требования, указанные в претензии ФИО1 не исполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента прекращения действия договора за пользованием чужыми денежными средствами с ответчика подлежит взыскание проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет 22239,39 руб., что подтверждается расчетом, приобщенным к материалам дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из расходов на представителя. К тому же в суде установлено, что истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, поскольку является инвалидом второй группы с детства, поэтому в виду удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика неуплаченную госпошлину в сумме 6700 (шесть тысяч семьсот) рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы, понесенные истцом за представление интересов в суде при рассмотрении настоящего иска, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 74 от 15.03.2018 г. на сумму 30000 руб.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 N 454-О, реализация судом права по уменьшению суммы расходов возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

В соответствии с ответом на запрос Адвокатской палаты Краснодарского края о мониторинге гонорарной практики в адвокатской палате Краснодарского края о минимальном размере гонорара за оказание адвокатами правовой помощи в 2014 году от 22 октября 2015 г., за участие в качестве представителя доверителя в гражданском судопроизводстве в каждой инстанции составляет от 48000 рублей. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в части судебных расходов в сумме 30000 руб., взыскав с ответчика в пользу истца.

Исходя из вышеизложенного, следует, что исковые требования истца законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению

Учитывая вышеизложенную правовую позицию суда относительно предмета спора, суд считает позицию ответчика не обоснованной..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Азово-Черноморская Рейдовая Компания» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Азово-Черноморская Рейдовая Компания» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО1 сумму Договорной неустойки (процентов) в размере 118825 (сто восемнадцать тысяч восемьсот двадцать пять) рублей.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Азово-Черноморская Рейдовая Компания» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22239 (двадцать две тысячи двести тридцать девять) рублей 39 копеек.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Азово-Черноморская Рейдовая Компания» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО1 расходы, связанные с неоплатой, отключением и подключением электроэнергии в общей сумме 8756,81 (восемь тысяч семьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей 81 копейку.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Азово-Черноморская Рейдовая Компания» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО1 30000 (тридцать тысяч) рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Азово-Черноморская Рейдовая Компания» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу государства неуплаченную госпошлину в сумме 6700 (шесть тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья подпись Горчаков О.Ю.