Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» о признании договора паенакопления недействительным, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» о признании недействительным договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО2; взыскании денежных средств в размере 707823 рубля69 коп., уплаченных по договору.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира №., расположенная в многоквартирном жилом доме № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Адмирала Ушакова» был заключен договор паенакопления № на жилое помещение ориентировочной площадью 44,34 кв.м. с обязательством по выплате паевых взносов. Сумма паевого взноса была сформирована в двух частях на основании решений общих собраний членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 18400 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ№ подтверждено исполнение им обязательств в полном объеме в сумме 815856 рублей. В связи с несвоевременным внесением паевых взносов, согласно договору, были начислены пени в сумме 24987 рублей 69 коп. Всего на счет ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» он перечислил 840843 рубля 69 коп. Вместе с тем достройка проблемного объекта осуществлялась за счет ассигнований из бюджета Пермского края в полном объеме. От истца была скрыта информация о направлении целевых денежных средств из бюджета Пермского края для достройки проблемного объекта в организацию уполномоченную исполнять обязанности по предоставлению помощи обманутым дольщикам АО «ПАИЖК. ....... были приняты решения по гражданским делам № о признании недействительным решений общих собраний членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в части установления паевых взносов на общую сумму 18400 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры (протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с тем, что решения общих собраний, на основании которых формировалась цена договора паенакопления, отменены, то оснований по исполнению обязательств по оплате из расчета 18400 рублей за 1 кв.м. у истца не возникло. Исходя из обстоятельств дела между истцом и ответчиком возникли иные отношения, отличающиеся от отношений, которые возникают при заключении договора паенакопления. У кооператива не возникло право на заключение договора паенакопления, в том числе, и на условиях паевых взносов из расчета суммы в размере 18400 рублей за 1 кв.м., в связи с тем, что достройка дома в полном объеме профинансирована за счет денежных средств, направленных из бюджета Пермского края. Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» к участникам строительства удовлетворены частично, из расчета на квадратный метр площади квартиры вместо 18400 рублей взыскано по 7000 рублей. Мотивируя свое решение, суд указал, что из представленных документов прямо следует, что ЖСК «Адмирал Ушакова, 21» взял на себя обязательства по софинансированию достройки дома лишь в размере 181200400 рублей, из расчета 7000 рублей за 1 кв.м. общей площади помещений. Однако, истец не является стороной по договору доверительного управления, его не приглашали на собрания участников строительства и лишили возможности принимать участия в достройке дома. Кооператив действовал без поручения истца, поэтому у кооператива не возникло право требовать возмещения затрат на достройку дома. Необходимо отметить, что обязанность по достройке дома за счет ассигнований из бюджета субъектов Российской Федерации не может быть отменена в случае отсутствия какого-либо договора с дольщиками строительства или членами ЖСК. Более того, и уполномоченная организация АО «ПАИЖК» в данном случае не может отказаться от исполнения нормативных актов Правительства Пермского края. Договор инвестирования по достройке проблемных объектов был заключен между субъектом Российской Федерации – Пермский край и АО «ПАИЖК», который обязан был достроить проблемный объект на основании нормативных актов Пермского края, в том числе, и в отсутствие договора доверительного управления, который был заключен на кабальных условиях. Кабальность условий договора доверительного управления также установлена решением суда по делу №. Возврат денежных средств в АО «ПАИЖК неосновательно обогащает общество, так как денежные средства не являются возвратными. Кировским районным судом города Перми установлен факт, что акты Пермского края не предусматривают возвратность денежных средств, направленных из бюджета Пермского края (решение по делу №). В свою очередь ответчик ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», бесконтрольно передавая денежные средства обманутых дольщиков в АО «ПАИЖК» нарушил их права. Даже если учесть те обстоятельства, что кооператив действовал в чужом интересе, но в то же время финансирование происходило из бюджетных средств. У кооператива нет доказательств о непосредственном финансировании достройки проблемного объекта. В то же время согласно гражданскому законодательству нормы по взысканию убытков, возникших при действиях в чужом интересе, не распространяются на органы власти, в том числе, субъект Российской Федерации, так как данные действия осуществлялись в рамках реализации полномочий этих органов. Условия договора паенкопления необходимо признать в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительным как нарушающие требования закона. Учитывая, что решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ№ установлены обстоятельства о сокрытии фактов направления инвестиций из бюджета Пермского края на достройку проблемного объекта до момента заключения договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, то его признание недействительным также возможно по основаниям статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании решения внеочередного общего собрания членов ЖСК, однако все члены кооператива были введены в заблуждение, информацию о том, что АО «ПАИЖК» производит оплату целевыми денежными средствами, направленными из бюджета Пермского края смогли скрыть в результате в том числе ненадлежащего исполнения обязанностей должностными лицами Пермского края. Исходя из того, что задачей ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» было достроить дом, а зависимость от АО «ПАИЖК» очевидна, так как последний обладал денежными средствами, то именно при стечении таких обстоятельств был заключен договор доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичная зависимость возникла у истца перед кооперативом. Совокупность названных обстоятельств в достаточной степени свидетельствует о кабальности указанных договоров. Пермский край является единственным учредителем АО «ПАИЖК, поэтому все решения учредителя принимались с участием должностных лиц Пермского края. Действиями должностных лиц Пермского края и ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» истцу причинены убытки.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования в связи с допущенной опиской в просительной части искового заявления и просит взыскать с ответчика 840843 рубля 69 коп.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила (с учетом письменных пояснений), что истец является обманутым дольщиком. Социальные программы, принятые в защиту прав обманутых дольщиков, и другие нормативно-правовые акты Пермского края, принятые в защиту обманутых дольщиков не предусматривают возвратность денежных средств ни в бюджет Пермского края, ни в АО «ПАИЖК», софинансирование проблемных объектов со стороны обманутых дольщиков. АО «ПАИЖК», выступая от имени Пермского края (который принял на себя расходные обязательства), при заключении договора доверительного управления преследовало извлечение прибыли. Однако, АО «ПАИЖК» были выделены денежные средств из бюджета Пермского края в помощь обманутым дольщикам. Учитывая перечисленные обстоятельства у ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» не возникла обязанность по оплате достройки проблемного объекта. Поэтому требование оплаты с дольщиков за достройку проблемного объекта незаконно. В нарушение нормативных актов Пермского края с истца потребовали оплату за достройку в полном объеме на основании договора доверительного управления и протоколов общих собрания членов кооператива. При всех обстоятельствах со стороны ответчика усматривается злоупотребление правом Истец, боясь лишиться квартиры, вынужден был уплатить ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» денежные средства, в связи с чем вынужден был заключить договор паенакопления. Таким образом, ответчик обогатился за счет истца. Договор, заключенный с намерением причинить вред, и сопряженный с заведомо недобросовестным осуществлением гражданских прав. Заключение договора паенакопления с лицом, не являющимся членом кооператива, противоречить нормам действующего законодательства Российской Федерации. На момент заключения договора паенакопления дом уже был сдан в эксплуатацию, поэтому у кооператива не было намерения исполнять обязательства по достройке дома. В нарушение действующего законодательства единственным намерением кооператива было повторно взять денежные средства с участника долевого строительства (обманутого дольщика). Если договор паенакопления квалифицировать как соглашение сторон, регулирующее доплату за достройку проблемного объекта, то такое соглашение недействительно в связи с тем, что необходимость в доплате отсутствовала. Из действий АО «ПАИЖК» и ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» следует, что они совместно осуществляли часть функций публично-правового образования, поэтому действовали от имени субъекта Российской Федерации – Пермского края. Обстоятельства, установленные решением суда по делу №, указывают на непосредственное участие в достройке проблемного объекта со стороны Правительства Пермского края в качестве заказчика-застройщика. В данном случае при недействительности сделки необходимо применить правила односторонней реституции, так как ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» нечего возвращать в связи с тем, что со стороны ответчика отсутствовало какое-либо исполнение.

Ответчик ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленных письменных возражениях по делу указала, что ФИО2 после подачи иска (ранее не интересовался) узнал, что кооператив в соответствии с принятым положением выплачивает излишне уплаченные ранее по договора паенакопления денежные средства. Воспользовавшись этим положением ФИО2 подал в кооператив заявление о возврате и ДД.ММ.ГГГГ заключил соглашение, по которому кооператив выплатил в ДД.ММ.ГГГГ ему денежные средства в сумме 505476 рублей. Сумма рассчитана следующим образом: количество кв.м. общей площади квартиры 44,34 умножено на размере переплаты за 1 кв.м. (18400 рублей – 7000 рублей = 11400 рублей). В соответствии с пунктом 7 заключенного соглашения ФИО2 финансовых претензий, кроме суммы 505574 рублей, с момента ее выплаты не имеет. Кроме того, приняв решение, подписав соглашение и выплатив ФИО2 денежные средства, кооператив согласился с незаконностью договора паенакопления в части его цены, превышающей 7000 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади. При таких обстоятельствах, ответчик считает, что на момент проведения судебного заседания права ФИО2 не нарушены, следовательно, нет необходимости судебной защиты (в том числе признания недействительным в части договора паенакопления).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Третье лицо АО «ПАИЖК» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, чтонекоммерческий фонд защиты права «Патриоты», являясь застройщиком, осуществлял строительство жилого дома, расположенного по <адрес>, привлечение денежных средств на строительство осуществлял путем заключения договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого дома.

ФИО2 являлся участником долевого строительства квартиры №. в указанном доме на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№; обязательства перед НФЗП «.......» по указанному договору исполнены, что подтверждено справкой НФЗП «.......» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с возникшими финансовыми трудностями некоммерческий фонд защиты права «.......» не исполнил в полном объеме взятых на себя обязательств по строительству и вводу жилого дома в эксплуатацию, строительство жилого дома было приостановлено.

На основании вступившего в законную силу решения ....... от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, <адрес>

РешениемАрбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ некоммерческим фонд защиты права «.......» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении НФЗП «.......» завершено).

ОпределениемАрбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в ....... наДД.ММ.ГГГГ, назначение: объект незавершенного строительства, <адрес>, передан Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола собрания участников строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в качестве юридического лица.

Основными целями создания кооператива, в соответствии с пунктом 2.1 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», являются завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес>, и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с реестром требований по передаче жилых помещений и реестром требований кредиторов НФЗП «.......», составленными в соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве №.

Регистрация права собственности ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» на указанный объект произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Адмирала Ушакова, 21 департаментом ....... было выдано разрешение на строительство №

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и АО «ПАИЖК заключен договор доверительного управления объект, в соответствии с которым кооператив передал АО «ПАИЖК» в доверительное управление незавершенный строительством жилой дом по <адрес> с целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом ....... ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома, 1 очередь строительства, позиция 1, 5, 6, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом ....... ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (кооператив) и членом кооператива ФИО2 (пайщик) заключен договор паенакопления № (далее – Договор) согласно которому в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей пайщика, являющегося собственником незавершенного строительством жилого помещения, расположенного по <адрес>, и выполнения уставных задач, пайщик предоставляет кооперативу право пользования имуществом с целью его улучшения, а кооператив объединяет денежные паи членов кооператива и принимает участие в финансировании работ по строительству жилого дома по строительному <адрес> (объект), в результате исполнения условий настоящего договора, кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность: жилого дома за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в ....... наДД.ММ.ГГГГ, назначение: объект незавершенного строительства, <адрес>, а пайщик имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в объекте, на который получено разрешение на ввод в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения №, ориентировочная общая площадь 44,34 кв.м. (включая балкон с коэффициентом 0,3, лоджию с коэффициентом 0,5), количество комнат 1, именуемое в дальнейшем «Жилое помещение». Площадь квартиры подлежит дополнительной корректировке после получения окончательной проектной документации, утвержденной в установленном порядке (пункт 1.1).

Пайщик осуществляет паенакопление путем внесения целевых взносов на условиях договора, а в случае полного внесения суммы целевого паевого взноса приобретает право собственности на жилое помещение (пункт 1.4 Договора).

Согласно пункту 2.2.1 Договора пайщик обязуется своевременно вносить целевые паевые и членские взносы, в соответствии с действующим законодательством и Уставом кооператива.

В пункте 3.1 Договора указано, что пайщик явялется членом кооператива на основании следующих документов: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и сделок с ним серии № от ДД.ММ.ГГГГ, решение ....... от ДД.ММ.ГГГГ (вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 3.2 Договора целевой паевой взнос состоит из двух частей: первая часть целевого паевого вноса составляет 133 020 рублей 00 коп., исходя из расчета 3000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, вносится пайщиком на основании решения общего собрания ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ; вторая часть целевого паевого взноса составляет 682 836 рублей, исходя из расчета 15400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади жилого помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, вносится пайщиком на основании решения общего собрания ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимого в форме заочного голосования (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (не позднее двух месяцев с даты ввода второй очереди объекта в эксплуатацию).

При этом под целевым паевом взносом в данном договоре понимаются денежные средства, направленные на проведение мероприятий, связанных с завершением строительства многоквартирного дома. Денежные средства вносятся в размере и сроки, установленные решением участников строительства (общего собрания), на расчетный счет кооператива и являются целевыми взносами, направленные на проведение мероприятий, связанных с завершением строительства многоквартирного дома и вводом его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4.1 Договора пайщик кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквратирном доме в случае выплаты целевого паевого взноса в полном объем и выдачи кооперативом справки об исполнении финансовых обязательств в полном объеме по настоящему договору.

Таким образом, размер целевого паевого взноса в договоре паенакопления определен на основании решений общих собраний членов кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдал справку № об исполнении обязательств, согласно которой ФИО2 выполнил свои финансовые обязательства в полном объеме по оплате целевых паевых взносов за квартиру №., расположенную по <адрес>, в сумме 815856 рублей 00 коп. по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ№.

Как следует, из распоряжения на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО2 уплатил ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» денежные средства в размере 840843 рубля 69 коп. (назначение платежа: целевой взнос за квартиру №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру №. в доме по <адрес>

Ссылаясь на то обстоятельство, что решениями суда признаны недействительными решения общих собраний ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», устанавливающие стоимость достройки 1 кв.м. жилья в размере 18400 рублей, в то же время у ЖСК «Адмирала Ушакова» не возникла обязанность по достройке проблемного объекта, поскольку финансирование достройки осуществлялась за счет бюджетных средств в рамках программы помощи обманутым дольщикам, а следовательно, требование оплаты с участников строительства незаконно, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

С целью разрешения спора по существу, с учетом доводов сторон, суд считает необходимым проанализировать правоотношения сторон, сложившиеся по поводу достройки спорного жилого дома, в том числе на предмет правовой квалификации заключенного ими договора паенакопления.

Пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны могут заключить как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами договор.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из условий договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и членом кооператива ФИО2 следует, что пайщик осуществляет паенакопление путем внесения целевых взносов и в случае полного внесения суммы целевого паевого взноса приобретает право собственности на жилое помещение – квартиру №., в доме по <адрес>.

При этом из данного договора следует, что пайщик является членом кооператива на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и сделок с ним серии № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу решения ....... от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у ФИО2 на основании судебного решения возникло право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № № в строящемся доме по <адрес>.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, в отношении которых их участники имеют обязательственные права (пункт 2 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Статьей 125 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Пункт 4 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», подлежащего применению к отношениям с жилищно-строительным кооперативом, раскрывает понятие паевого взноса, определяя его как денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям.

Данный закон также раскрывает такие понятия как вступительный членский взнос, членский взнос, дополнительный взнос.

Пунктами 3.8, 3.9 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» предусмотрены для членов кооператива паевые взносы и целевые паевые взносы. В качестве целевых паевых взносов члены кооператива вносят денежные средства для завершения строительства многоквартирного дома. Денежные средства вносятся в размере и в сроки, установленные решением участников строительства.

Уставом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» установлены следующие обязанности членов кооператива: выполнять положения внутренних правил Кооператива, требования Устава Кооператива, решения общего собрания и правления Кооператива (пункт 4.2.1); выполнять обязательства перед кооперативом, связанные с участием в его деятельности (пункт 4.2.2); своевременно и в установленных размерах вносить паевые, вступительные членские взносы, целевые паевые взносы и коммунальные платежи в порядке и способами, установленными Уставом и внутренними положениями Кооператива (пункт 4.2.3); принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, содержанием, текущим ремонтом общего имущества, пропорционально количеству людей, проживающих на площади собственника, а также в предусмотренных случаях пропорционально квадратным метрами принадлежащей площади, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общем собранием членов кооператива (пункт 4.2.5).

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

Гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива, в ситуации, когда члену кооператива предоставляется помещение, в котором он живет, выплачивает пай и с момента полной выплаты становится его собственником.

Тем самым, исходя из системного толкования приведенных положений, следует, что всего имеются три юридических факта, образующих фактический состав для возникновения права собственности у граждан - членов кооператива и прекращения такового у юридического лица - кооператива: 1) членство в кооперативе; 2) пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; 3) полная выплата паевого взноса.

При этом взаимодействие юридических фактов, составляющих систему, приводит к тому, что отдельные промежуточные правовые последствия возникают еще до окончательного завершения процесса становления правоотношения, в рассматриваемом вопросе - до возникновения права собственности. Это положение в полной мере подтверждается в данных отношениях: право на получение жилой площади возникает у гражданина с момента вступления в жилищный кооператив, с этого же времени возникает жилищное правоотношение, которое развивается по мере наступления последующих фактов и окончательно оформляется с предоставлением квартиры. Далее, при выплате последней части паевого взноса правоотношение пользования трансформируется в правоотношение собственности, происходит смена субъектов данного права.

Таким образом, жилое помещение находится в собственности жилищно-строительного кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом следует отметить, что объектом права члена жилищно-строительного кооператива до выплаты паевого взноса выступает не материальная вещь, а право на пай в жилищном кооперативе. В связи с чем, положения пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению сразу по двум основаниям: во-первых, право собственности на спорный объект никогда не принадлежал кооперативу; во-вторых, истец не является членом кооператива, в том смысле, в котором это предусмотрено пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не являлся таковым на момент ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, заключенный ФИО2 договор паенакопления никак не мог регулировать право приобретения квартиры в собственность после выплаты паевого взноса, поскольку принадлежащий ему на праве собственности объект не принадлежит кооперативу, и в связи с чем, его форма участия в этом кооперативе не предусматривает даже возможности выплаты пая, поскольку пай выплачивается за приобретение в собственность жилого помещения, принадлежащего до момента его выплаты кооперативу.

Следует отметить, что жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив является не только способами приобретения строящихся жилых помещений, но и способом управления многоквартирным домом.

Таким образом, то обстоятельство, что ФИО2 подписал договор паенакопления как член кооператива, при том обстоятельстве, что спорный объект никогда не принадлежал кооперативу, не возлагает на него обязанности по внесению паевых взносов, поскольку он и так приобрел права на данный объект еще до создания кооператива. Форма членства в кооперативе, при таких обстоятельствах, является лишь одним из способов реализации прав на управление многоквартирным домом, и никак не связана с возможностью приобретения прав на жилое помещение.

То есть, вступлением в кооператив в данном случае реализуется предусмотренное статьей 30 Конституции Российской Федерации право на объединение и возникновение корпоративных прав и обязанностей, что не влечет автоматически обязанностей по внесению паевых взносов на строительство спорного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, возникновение права собственности на квартиру не зависит от воли кооператива, так как основано на признанном судом праве собственности истца на объект незавершенный строительством – квартиру и факте ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО2 договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ может быть квалифицирован лишь как соглашение сторон, регулирующее вопрос доплаты за достройку многоквартирного дома, а не как сделка, в результате которой член кооператива приобретает права собственности на квартиру после выплаты паевого взноса в силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом стороны договора паенакопления определили размер оплаты мероприятий по завершению строительства в размере 18400 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, на основании решения внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 9 протокола), которым установлен размер первой части целевого паевого взноса из расчета 3000 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади жилых помещений с учетом коэффициента по балконам и лоджиям (0,3 и 0,5 соответственно), на основании решения внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена вторая часть целевого паевого взноса на завершение строительства в размере 15400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом.

Кроме того, внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 17 протокола от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение об определении стоимости доплаты за завершение строительством квартир и общего имущества в жилом доме по <адрес> для собственников незавершенных строительством квартира (объектов) и иных лиц, указанных в абзаце 4 пункта 3.1 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», которая составляет сумму 18400 рублей за один квадратный метр общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, равную размеру целевых паевых взносов, утвержденных протоколами общих собраний членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Суд обращает внимание, что размер доплаты за достройку, указанный в договоре паенакопления как целевой паевой взнос, установлен на основании решений общих собраний, и применялся по отношению к каждому члену кооператива (собственнику объекта незавершенного строительством), то есть для каждого участника является равным (одинаковым), учитывая, в том числе обстоятельство того, что кооператив создан для достройки дома, по результатам процедуры банкротства застройщика.

Следует отметить, что из материалов дела следует, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов от всех голосов, принявших участие в голосовании, принято решение: «Утвердить заключение договора доверительного управления имуществом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21»: незавершенный строительством объект и земельный участок, расположенные по <адрес> с ОАО «ПАИЖК» с целью завершения строительства объекта, с условием заключения договора генерального подряда и технического заказчика с ОАО «.......». Поручение председателю правления заключить указный договор на условиях, определяемых правлением ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ОАО «ПАИЖК» (пункт 6). Большинством голосов от всех голосов, принявших участие в голосовании, принято решение «Утвердить размер целевого паевого взноса для членов кооператива – 7000 рублей за квадратный метр общей площади жилого помещения, включая лоджии и балконы с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, со сроком внесения в течение 6 месяцев со дня заключения договора строительного подряда».

В соответствии с пунктом 3.2.5 Договора доверительного управления учредитель управления обязан в срок не позднее 6 месяцев со дня заключения дополнительного соглашения к договору генерального подряда на строительство 2 очереди (позиции 2,3,4,7) объекта незавершенного строительства с ОАО «.......» внести доверительному управляющему денежные средства из расчета 7000 рублей за 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно (сумма доплаты 7 000 рублей за 1 кв.м. общих площадей квартир изменению и дополнению не подлежит), что составляет 181200040 рублей. Расчет произведен в соответствии с Приложением №, на основании реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений несостоятельного застройщика от ДД.ММ.ГГГГ и реестра требований кредиторов несостоятельного застройщика от ДД.ММ.ГГГГ.

Последующее установление паевых взносов, которые бы в общей сумме составили 18400 рублей, содержащиеся в решениях общих собраний членов кооператива, признано судом недействительным ввиду отсутствия соответствующего кворума для принятия таких решений.

Так, из материалов дела следует, что решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования И., Д., Г. удовлетворить. Признать недействительным решение об установлении нового размера первой части целевого паевого взноса из расчета 3000 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади жилых помещений с учетом коэффициента по балконам и лоджиям (0,3 и 0,5 соответственно), изложенное в пункте 9 Протокола внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ».

Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования И., Д. удовлетворить. Признать недействительным решение об утверждении второй части целевого паевого взноса на завершение строительства в размере 15400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3, соответственно, и общего размера паевого взноса в размере 18400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом, изложенное в пункте 11 протокола внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ».

Кроме того, решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования Л., В., З. удовлетворить частично. Исковые требования Б., М., Т. удовлетворить. Признать недействительным решение об установлении стоимости доплаты за завершение строительства квартир и общего имущества в доме по <адрес> для собственников незавершенных строительством квартир и иных лиц, в размере 18400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3, соответственно, равную размеру целевых паевых взносов, утвержденных протоколами общих собраний членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, изложенное в пункте 17 протокола внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ».

Тем самым, в судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что единственно действующим решением общего собрания членов кооператива об установлении целевого паевого взноса является решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что размер целевого паевого взноса установлен в размере 7000 рублей за 1 кв.м.

Истец, ссылаясь на указанные судебные акты, а также на финансирование достройки дома в полом объеме за счет денежных средств, направленных из бюджета Пермского края и отсутствие у обманутых дольщиков обязанности по софинансированию, заявил о недействительного заключенного с ответчиком договора паенакопления.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует отметить, что в силу пункта 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

При этом суд отмечает, что ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ранее обратился в суд с исковыми требованиями к собственникам незавершенных строительством квартир в первой очереди строительства жилого дома № по <адрес> (дело №). При этом, в исковом заявлении ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» указал, что размер задолженности ответчиков по оплате целевого паевого взноса на проведение мероприятий, связанных с завершением строительства многоквартирного дома № по <адрес> и вводом его в эксплуатацию, истцом был определен исходя из площади квартиры и стоимости достройки объекта за 1 кв.м. в размере 18400 рублей, установленном решениями общих собраний членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

Впоследствии в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил основания исковых требований ко всем ответчикам, указав, что расчет суммы неосновательного обогащения произведен на основании принятых на себя истцом и фактически понесенных на достройку объекта незавершенного строительством расходов в размере 513068699 рублей 20 коп. При этом решения об установлении размеров целевых паевых взносов, отраженных в протоколах общих собраний членов кооператива, поименованных в исковом заявлении, не являются юридически значимыми обстоятельствами для разрешения по существу гражданского дела, вследствие чего данные основания подлежат исключению и предметом рассмотрения являться не могут.

ДД.ММ.ГГГГ....... принято решение по гражданскому делу № о частичном удовлетворении исковых требований ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

Удовлетворяя заявленные исковые требования ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в части, суд исходил из того, что в результате правомерных действий ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в чужом интересе ответчики получили в собственность объекты недвижимости - квартиры в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на общедомовое имущество, при этом денежные средства, затраченные на строительство дома в сумме 7 000 рублей за 1 кв.м. проектной площади соответствующей квартиры подлежат взысканию в качестве неосновательного обогащения, которое, по сути, является убытками истца с лиц, в чьих интересах добросовестно истцом осуществлялись действия, то есть, с ответчиков.

Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение ....... от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы Г.1., Ж., Т.1., Ш., З.1., Р., С., М.1., П., М., М.2., АО «ПАИЖК» - без удовлетворения.

Вышеуказанным решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» совместно и фактически через АО «ПАИЖК» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома и для этого заключались различные договоры с исполнителями услуг, подрядчиками, проектными организациями, следовательно, были понесены расходы, связанные с завершением строительства жилого дома. Спор, возбужденный по исковому заявлению ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» обусловлен требованиями, которые были предъявлены к кооперативу АО «ПАИЖК» о взыскании задолженности по договору доверительного управления, и состав указанных требований тождественен заявленному кооперативом по рассматриваемому иску. Однако, ОАО «ПАИЖК» осуществлял финансирование строительства объекта «Жилой дом по <адрес>» за счет переданных из бюджета Пермского края в уставный капитал общества денежных средств во исполнение поручений Президента Российской Федерации и Постановлений Правительства Пермского края № 601-п и № 736-п. По условиям договора доверительного управления, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и АО «ПАИЖК», с учетом совместных решений участников строительства и АО «ПАИЖК», принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, размер участия членов жилищно-строительного кооператива в строительстве многоквартирного дома составляет 7000 рублей за 1 кв.м. общей площади принадлежащих им помещений.

При рассмотрении вышеуказанного дела судом также установлено, что размер доплаты в размере 7000 рублей обсуждался на протяжении всего строительства, о каком-либо ином размере доплаты, а именно: в размере 18400 рублей, - гражданам сообщили лишь после получений досудебных претензий (ДД.ММ.ГГГГ). При этом собственники объектов незавершенного строительства, как в 1 очереди строительства, так и во 2 очереди строительства, не допускались до участия в собраниях кооператива, поскольку они не являлись его членами. Следовательно, со стороны ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и АО «ПАИЖК» не доводилась информация ни об условиях договора доверительного управления, ни о стоимости застройки, отличной от ранее высказанной, в том числе со стороны министерства строительства и архитектуры Пермского края публично, в том числе, на собрании участников строительства, проводимом ДД.ММ.ГГГГ.

Суд обратил внимание на то, что Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 14 января 2016 года № 1-П указывал на необходимость соблюдения вытекающих из взаимосвязанных положений части 1 статьи 1, статьи 2, части 1 статьи 17, статьи 18, части 1 статьи 19, частей 2, 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципов поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, которые гарантируют гражданам, что решения принимаются уполномоченными государством органами на основе строгого исполнения законодательных предписаний, а также внимательного и ответственного подхода к оценке фактических обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение прав, тщательности при оформлении соответствующих документов, подтверждающих наличие условий, необходимых для реализации этих прав, с тем, чтобы гражданин, как участник соответствующих правоотношений, мог быть уверен в стабильности своего официально признанного статуса, и в том, что приобретенные в силу этого статуса права будут уважаться государством и будут реализованы.

Каких-либо доказательств о том, что ответчики знали об изменении цены достройки, материалы дела не содержат, более того, об этих доказательствах не сообщено суду ни кооперативом, ни акционерным обществом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Последующее установление паевых взносов, которые бы в общей сумме составили 18400 рублей, содержащееся в решениях общих собраний членов кооператива, признано ....... недействительным в виду отсутствия соответствующего кворума для принятия таких решений.

Учитывая смешанный характер договора доверительного управления, возлагающего на доверительного управляющего (АО «ПАИЖК»), помимо функций доверительного управления, функции застройщика, а также принимая во внимание предшествующие договору переговоры и последующее поведение сторон, принципа эстоппеля и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению), а также то обстоятельство, что АО «ПАИЖК» является уполномоченной организацией при решении проблем «обманутых дольщиков», суд пришел к выводу о том, что АО «ПАИЖК» приняло на себя обязательство по софинансированию строительства объекта «Жилой дом по <адрес>» при условии доплаты со стороны участников строительства денежных средств в размере 181200040 рублей, из расчета 7000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых помещений.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу, что поскольку по условиям договора доверительного управления, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и АО «ПАИЖК», с учетом совместных решений участников строительства и АО «ПАИЖК», принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, размер участия членов жилищно-строительного кооператива в строительстве многоквартирного дома составляет 7000 рублей за 1 кв.м. общей площади принадлежащих им помещений, размер доплаты по отношению к каждому ответчику должен быть установлен в размере 7000 рублей за 1 кв.м., умноженном на проектную площадь соответствующей квартиры, приведенную в приложениях к договору доверительного управления.

Следует отметить, что после вынесения судом решения по гражданскому делу № и вступления его в законную силу, правлением ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» утверждено ДД.ММ.ГГГГ временное положение «О порядке удовлетворения требований о возврате излишне уплаченных сумм за достройку дом по <адрес>». Данное положение предусматривает, что требования заявителей – физических лиц, являющихся участниками строительства дома по <адрес>, включенные определениями Арбитражного суда Пермского края в реестр кредиторов НФЗП «.......», заключившие с ЖСК договоры паенакопления и дополнительные соглашения о выплате целевого паевого взноса, соглашения о выплате целевого паевого взноса, соглашения об оплате расходов на завершение строительства квартиры, осуществившие добровольную оплату на основании претензий и исковых заявлений, оплату на основании решений суда в размере свыше 7000 рублей за кв.м. – удовлетворяются в размере разницы между фактически уплаченными суммами за достройку и суммой, которая должна была быть уплачена из расчета 7000 рублей за 1 кв.м. площади по договору доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «ПАИЖК» и ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (пункт 2.2). Требования заявителей подлежит удовлетворению после даты закрытия реестра (список заявлений, заполняемый по мере поступления обращений) за счет денежных средств, полученных кооперативом от АО «ПАИЖК» в результате удовлетворения Арбитражным судом Пермского края исковых требований кооператива, излишне перечисленных кооперативом АО «ПАИЖК» в период ДД.ММ.ГГГГ из средств граждан и юридических лиц, поступившим по договорам паенакопления, дополнительным соглашениям и иным основаниям, указанным в пункте 1.2 настоящего положения, свыше суммы 181200040 рублей, установленной решением ....... по делу №, средств, полученных от уплаты гражданами целевого взноса на достройку добровольно, а также по решениям судов.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Тем самым, положение части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации «все равны перед законом и судом» означает, что при равных условиях субъекты права должны находиться в равном положении.

Учитывая изложенное и фактические обстоятельства дела, в том числе, установленные вступившим в законную силу решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому дела №, суд считает, что все участники строительства жилого дома по <адрес> как члены кооператива, так и собственники объектов незавершенного строительства находились в равной (схожей) ситуации и строительством дома достигали единой цели, поэтому исходя из конституционного принципа равенства, не допустимо установление различий в правовом статусе собственников объектов незавершенного строительства в равной (схожей) ситуации, связанной с завершением строительства жилого дома.

Доводы представителя истца о том, что истец не признает необходимость доплаты за достройку квартиры в размере 7000 рублей за 1 кв.м., исходя из ориентировочной площади, предусмотренной в договоре паенакопления 44,34 кв.м., со ссылкой на финансирование в полном объеме из бюджетных средств, суд полагает необоснованными, поскольку противоречат имеющимся в деле доказательствам и установленным по делу обстоятельствам, в том числе, решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Указанные доводы не согласуются также и с принципом «равенства» всех участников строительства данного дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время действует решение членов кооператива об установлении размера целевого паевого взноса в размере 7000 рублей за 1 кв.м., а также то обстоятельство, что решения об установлении целевого паевого взноса в общем размере 18400 рублей за 1 кв.м. признаны судом недействительными, а решениями судов общей юрисдикции установлена обязанность для членов кооператива и собственников объектов незавершенных строительством квартир в данном доме произвести доплату за достройку квартир в размере 7000 рублей за 1 кв.м., то договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО2 следует признать недействительным в части установления целевого паевого взноса превышающего 7000 рублей за 1 кв.м.

Оснований для признания договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ№ в полном объеме по указанным истцом доводам (совершение сделки под влиянием обмана, заключение договора на крайне невыгодных условиях, злоупотребление правом) суд, с учетом обстоятельств дела, не усматривает.

В данном случае нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания недействительным договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ№ в части установления целевого паевого взноса, превышающего 7 000 рублей за 1 кв.м.

При этом доводы истца о том, что требование оплаты с участников строительства за достройку проблемного объекта незаконно, поскольку нормы гражданского законодательства по взысканию убытков, возникших при действиях в чужом интересе, не распространяются на субъект Российской Федерации Пермский край, а АО «ПАИЖК» и ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» совместно осуществляли часть функций публично-правового образования, также находятся в противоречии с фактическими обстоятельствами достройки дома.

Равный размер доплаты за достройку квартир всех участников строительства позволит обеспечить основополагающий принцип равенства участников гражданских правоотношений и не допустит неосновательного обогащения кооператива за счет средств уплаченных гражданами в большем размере, чем 7000 рублей за 1 кв.м.

Понятие неосновательного обогащения и связанные с ним правовые последствия установлены главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

При таких обстоятельствах, сумма неосновательного обогащения ответчика, полученного от истца в виде целевого паевого взноса за достройку квартиры, подлежащего возврату истцу, составляет 505476 рублей (расчет: 44,34 кв.м. х 18400 рублей – 44,34 кв.м х 7000 рублей).

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует и подтверждено представленными документами, что ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» заключено с ФИО2 соглашение о выплате излишне оплаченных денежных средств за завершение строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в размере 505476 рублей перечислены кооперативом ФИО2 по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ№.

Поскольку в данной части допущенное нарушение прав истца устранено, то оснований для взыскания с ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в качестве неосновательного обогащения денежных средств в размере 505476 рублей не имеется.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что помимо целевого паевого взноса в размере 815 856 рублей, ФИО2 уплатил ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» денежные средств в размере 24987 рублей 69 коп., которые составили, как следует из доводов иска, «удорожание».

В пункте 3.7 договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ№ указано, что за каждый день просрочки от неуплаченной суммы целевого паевого взноса, определенной в пункте 3.2 настоящего договора, начисляется удорожание на 1/365 (366) ставки рефинансирования (ключевой ставки), начиная с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 12 протокола № заседания Правления ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 уплатил в счет удорожания денежные средства 24987 рублей 69 коп., что подтверждено распоряжением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ№.

Следует отметить, что договор паенакопления, устанавливающий обязанность пайщика по внесению целевого паевого взноса, заключен между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в то время как удорожание (проценты) предусмотрено к начислению с ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит природе процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем при установленных судом обстоятельствах, а именно, незаконности установления размера целевого паевого взноса в сумме 815856 рублей, указанного в пункте 3.2 договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, уплата ФИО2 удорожания, начисленного на сумму 815 856 рублей, является безосновательной.

При этом ответчиком не представлено каких-либо возражений в части требований истца о взыскании безосновательно уплаченной суммы удорожания и не доказаны правовые основания получения от истца денежных средств в размере 24987 рублей 69 коп., не представлены доказательства, подтверждающие факт и период просрочки исполнения какого-либо денежного обязательства, с учетом установленных судом обстоятельств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку денежные средства в размере 24987 рублей 69 коп. ФИО2 были перечислены на счет ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в отсутствие правовых оснований, и обратное ответчиком не доказано, то полученные денежные средства являются неосновательным обогащением ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и подлежат взысканию с него пользу ФИО2 в качестве такового.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между жилищно-строительным кооперативом «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО2, недействительным в части установления целевого паевого взноса превышающего 7000 рублей за 1 кв.м.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 24987 рублей 69 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.О. Хузяхралов