ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-287/2020 г.
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Торопец 30 ноября 2020 года
Торопецкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Крон И.В.,
при секретаре Васильевой Ю.Л.,
с участием представителя истца – администрации Торопецкого района Тверской области ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Чащиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Торопецкого района Тверской области к ФИО2 о признании объектов недвижимого имущества самовольной постройкой и сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Торопецкого района Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки.
Свои требования истец мотивирует тем, что 10 сентября 2020 года в Администрацию Торопецкого района от Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций поступило уведомление о выявлении самовольной постройки, согласно которому установлен факт возведения нежилого здания на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, а также факт возведения объекта с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается актом проверки от 03 сентября 2020 года № 277. В ходе проверки проведенной Министерством, установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2 с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположены три объекта капитального строительства нежилого назначения, на земельном участке расположены пиломатериалы, находится техника. Согласно письму администрации Торопецкого района от 9 июля 2020 года № 2850 разрешение на строительство на указанном земельном участке не выдавалось, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в администрацию не поступало.
Администрация Торопецкого района, рассмотрев Уведомление Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций от 05 февраля 2020 года № 10/2-14/6298-АН, усматривает наличие признаков самовольной постройки в объектах недвижимого имущества расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Возведение (создание) здания, сооружения или другого строения с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке не находящимся в государственной или муниципальной собственности не относится к случаям, предусмотренным пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых решение о сносе самовольной постройки принимает орган местного самоуправления.
Объекты капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возведены с нарушением градостроительных норм и правил, а именно нарушено минимальное расстояние от границы участка до хозяйственных построек. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Торопца минимальное расстояние от границы участка до хозяйственных построек составляет 3 метра. Рабочей группой был осуществлен выезд к указанному участку и осуществлен замер расстояния от границы земельного участка до построек. Расположенные на земельном участке строения размещены на расстоянии 0,5 метров от границы участка (забора).
В письме Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области указано, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен в исторической зоне города, в зоне особых условий реконструкции, в групповой охранной зоне памятников культовой архитектуры, в охранной зоне памятников культовой архитектуры, в охранной зоне памятников гражданской архитектуры, в зоне ограничения высоты застройки 8,0 - 10,0 м.
Обращения о согласовании проекта строительства на рассматриваемом земельном участке в Главное управление не поступали.
Просит признать объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязать ответчика снести объекты недвижимого имущества в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет.
Определением от 18 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно иска, привлечены собственники смежных земельных участков с земельным участком ответчика: ФИО3 – собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ФИО4 - собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца администрации Торопецкого района Тверской области ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия с участием его представителя – адвоката Чащиной И.А., указал, что исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении иска.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Чащина И.А. пояснила, что ответчик исковые требования не признает. Пояснила, что в 2016 году ответчик купил жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 926 кв.м. по адресу: <адрес>. Впоследствии ответчик оформил в собственность земельный участок по данному адресу. На принадлежащем ему земельном участке он возвел строения, которые не являются капитальными строениями, получение на строительство данных объектов не требуется. Никто из собственников смежных земельных участков никаких претензий к ответчику не предъявлял. Постройки, возведенные ответчиком на своем земельном участке, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных граждан. Обращает внимание, что истцом не указано, какие именно объекты недвижимого имущества подлежат сносу. Те, объекты, которые возведены ответчиком, к объектам недвижимого имущества не относятся. Просит суд в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, представители Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций и Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела в судебное заседание не явились.
От третьего лица ФИО4 поступило в суд заявление, в котором она указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Смежным участком является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику, на котором имеются некапитальные хозяйственные постройки, гараж. Возведение указанных построек не нарушает ее прав и охраняемых законом интересов, как собственника смежного земельного участка, не создает угрозу ее жизни или здоровью, не препятствует ей использовать свой земельный участок по назначению. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
ФИО2 с 24 июня 2016 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 июня 2020 года № КУВИ -002/2020-5223496.
ФИО2 на основании договора купли-продажи от 7 апреля 2016 года пробрел жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 926 кв.м., по адресу: <адрес>.
Смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (собственник ФИО3) и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (собственник ФИО4).
В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Понятие самовольной постройки содержится в п.1 ст.222 ГК РФ. В соответствии с названной нормой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу абз. 4 п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно п.п.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как следует из материалов дела в администрацию Торопецкого района Тверской области поступило уведомление Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций, что на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2 возведены объекты с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из акта проверки № 277 от 3 сентября 2020 года Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций, следует, что была проведена внеплановая, выездная проверка осуществления ФИО2 строительства объекта капитального строительства по адресу: <адрес>. В ходе проведения проверки 26 августа 2020 года произведен визуальный осмотр земельного участка, принадлежащего ФИО2, установлено, что на земельном участке в видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположены три объекта капитального строительства нежилого назначения, на земельном участке расположены пиломатериалы, находится техника.
Согласно письму администрации Торопецкого района Тверской области от 9 июля 2020 года № 2850 разрешение на строительство на указанном земельном участке не выдавалось, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в администрацию не поступало.
Суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Как указано выше, законодатель закрепил в п.1 ст.222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка – это постройка, отвечающая признакам недвижимого имущества, установленным в п.1 ст.130 ГК РФ, и возведенная или созданная на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.
Истцом не представлено доказательств, что спорные постройки, расположенные на земельном участке ответчика прочно связаны с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Постройки, не являющиеся объектами капитального строительства (временные здания и сооружения) не могут быть признаны самовольными постройками.
Самовольная постройка – постройка, возведенная на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такой постройки.
Как в исковом заявлении, так и в судебном заседании истец не уточнил, какие именно постройки подлежат сносу и не представил доказательств того, что разрешенное использование земельного участка под ИЖС не допускает строительства таких построек.
Самовольная постройка – постройка, возведенная без получения на это необходимых согласований, разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, установленных на дату начала возведения самовольной постройки и действующих на дату выявления этой постройки.
Однако, получение разрешения требуется лишь на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Не требуется получение разрешений на вспомогательные помещения.
Из представленных ответчиком документов усматривается, что он 7 апреля 2016 года приобрел жилой дом по адресу: <адрес>. Сведениями о том, что на земельном участке ответчика отсутствует основное здание – жилой дом, суд не располагает.
Материалы дела не содержат доказательств того, что спорные постройки относятся к объектам капитального строительства.
Достоверных доказательств того, что спорные постройки возведены с существенным нарушением градостроительных норм, также не приведено.
Также не представлено доказательств, что при возведении спорных построек нарушены права иных лиц, постройки создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований администрации Торопецкого района Тверской области к ФИО2 о признании объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой и возложении обязанности снести указанные объекты недвижимого имущества, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд Тверской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 7 декабря 2020 года.
Председательствующий И.В. Крон
Дело № 2-287/2020 г.
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Торопец 30 ноября 2020 года
Торопецкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Крон И.В.,
при секретаре Васильевой Ю.Л.,
с участием представителя истца – администрации Торопецкого района Тверской области ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Чащиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Торопецкого района Тверской области к ФИО2 о признании объектов недвижимого имущества самовольной постройкой и сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Торопецкого района Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки.
Свои требования истец мотивирует тем, что 10 сентября 2020 года в Администрацию Торопецкого района от Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций поступило уведомление о выявлении самовольной постройки, согласно которому установлен факт возведения нежилого здания на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, а также факт возведения объекта с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается актом проверки от 03 сентября 2020 года № 277. В ходе проверки проведенной Министерством, установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2 с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположены три объекта капитального строительства нежилого назначения, на земельном участке расположены пиломатериалы, находится техника. Согласно письму администрации Торопецкого района от 9 июля 2020 года № 2850 разрешение на строительство на указанном земельном участке не выдавалось, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в администрацию не поступало.
Администрация Торопецкого района, рассмотрев Уведомление Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций от 05 февраля 2020 года № 10/2-14/6298-АН, усматривает наличие признаков самовольной постройки в объектах недвижимого имущества расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Возведение (создание) здания, сооружения или другого строения с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке не находящимся в государственной или муниципальной собственности не относится к случаям, предусмотренным пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых решение о сносе самовольной постройки принимает орган местного самоуправления.
Объекты капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возведены с нарушением градостроительных норм и правил, а именно нарушено минимальное расстояние от границы участка до хозяйственных построек. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Торопца минимальное расстояние от границы участка до хозяйственных построек составляет 3 метра. Рабочей группой был осуществлен выезд к указанному участку и осуществлен замер расстояния от границы земельного участка до построек. Расположенные на земельном участке строения размещены на расстоянии 0,5 метров от границы участка (забора).
В письме Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области указано, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен в исторической зоне города, в зоне особых условий реконструкции, в групповой охранной зоне памятников культовой архитектуры, в охранной зоне памятников культовой архитектуры, в охранной зоне памятников гражданской архитектуры, в зоне ограничения высоты застройки 8,0 - 10,0 м.
Обращения о согласовании проекта строительства на рассматриваемом земельном участке в Главное управление не поступали.
Просит признать объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязать ответчика снести объекты недвижимого имущества в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет.
Определением от 18 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно иска, привлечены собственники смежных земельных участков с земельным участком ответчика: ФИО3 – собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ФИО4 - собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца администрации Торопецкого района Тверской области ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия с участием его представителя – адвоката Чащиной И.А., указал, что исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении иска.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Чащина И.А. пояснила, что ответчик исковые требования не признает. Пояснила, что в 2016 году ответчик купил жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 926 кв.м. по адресу: <адрес>. Впоследствии ответчик оформил в собственность земельный участок по данному адресу. На принадлежащем ему земельном участке он возвел строения, которые не являются капитальными строениями, получение на строительство данных объектов не требуется. Никто из собственников смежных земельных участков никаких претензий к ответчику не предъявлял. Постройки, возведенные ответчиком на своем земельном участке, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных граждан. Обращает внимание, что истцом не указано, какие именно объекты недвижимого имущества подлежат сносу. Те, объекты, которые возведены ответчиком, к объектам недвижимого имущества не относятся. Просит суд в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, представители Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций и Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела в судебное заседание не явились.
От третьего лица ФИО4 поступило в суд заявление, в котором она указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Смежным участком является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику, на котором имеются некапитальные хозяйственные постройки, гараж. Возведение указанных построек не нарушает ее прав и охраняемых законом интересов, как собственника смежного земельного участка, не создает угрозу ее жизни или здоровью, не препятствует ей использовать свой земельный участок по назначению. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
ФИО2 с 24 июня 2016 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 июня 2020 года № КУВИ -002/2020-5223496.
ФИО2 на основании договора купли-продажи от 7 апреля 2016 года пробрел жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 926 кв.м., по адресу: <адрес>.
Смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (собственник ФИО3) и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (собственник ФИО4).
В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Понятие самовольной постройки содержится в п.1 ст.222 ГК РФ. В соответствии с названной нормой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу абз. 4 п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно п.п.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как следует из материалов дела в администрацию Торопецкого района Тверской области поступило уведомление Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций, что на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2 возведены объекты с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из акта проверки № 277 от 3 сентября 2020 года Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций, следует, что была проведена внеплановая, выездная проверка осуществления ФИО2 строительства объекта капитального строительства по адресу: <адрес>. В ходе проведения проверки 26 августа 2020 года произведен визуальный осмотр земельного участка, принадлежащего ФИО2, установлено, что на земельном участке в видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположены три объекта капитального строительства нежилого назначения, на земельном участке расположены пиломатериалы, находится техника.
Согласно письму администрации Торопецкого района Тверской области от 9 июля 2020 года № 2850 разрешение на строительство на указанном земельном участке не выдавалось, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в администрацию не поступало.
Суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Как указано выше, законодатель закрепил в п.1 ст.222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка – это постройка, отвечающая признакам недвижимого имущества, установленным в п.1 ст.130 ГК РФ, и возведенная или созданная на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.
Истцом не представлено доказательств, что спорные постройки, расположенные на земельном участке ответчика прочно связаны с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Постройки, не являющиеся объектами капитального строительства (временные здания и сооружения) не могут быть признаны самовольными постройками.
Самовольная постройка – постройка, возведенная на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такой постройки.
Как в исковом заявлении, так и в судебном заседании истец не уточнил, какие именно постройки подлежат сносу и не представил доказательств того, что разрешенное использование земельного участка под ИЖС не допускает строительства таких построек.
Самовольная постройка – постройка, возведенная без получения на это необходимых согласований, разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, установленных на дату начала возведения самовольной постройки и действующих на дату выявления этой постройки.
Однако, получение разрешения требуется лишь на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Не требуется получение разрешений на вспомогательные помещения.
Из представленных ответчиком документов усматривается, что он 7 апреля 2016 года приобрел жилой дом по адресу: <адрес>. Сведениями о том, что на земельном участке ответчика отсутствует основное здание – жилой дом, суд не располагает.
Материалы дела не содержат доказательств того, что спорные постройки относятся к объектам капитального строительства.
Достоверных доказательств того, что спорные постройки возведены с существенным нарушением градостроительных норм, также не приведено.
Также не представлено доказательств, что при возведении спорных построек нарушены права иных лиц, постройки создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований администрации Торопецкого района Тверской области к ФИО2 о признании объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой и возложении обязанности снести указанные объекты недвижимого имущества, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд Тверской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 7 декабря 2020 года.
Председательствующий И.В. Крон
1версия для печатиДело № 2-287/2020 ~ М-249/2020 (Решение)