Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубковой ФИО18 к Чеботареву ФИО19 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Зубкова Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Чеботареву Е.О., в котором просит признать ответчика Чеботарева Е.О. утратившим право пользования и проживания жилым помещением в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ...... области; обязать <данные изъяты> аннулировать регистрацию Чеботарева Е.О. по адресу: ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.

В обоснование исковых требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., ... Данная квартира находится в ее собственности на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена г. и, согласно прилагаемой справке <данные изъяты>, в ней зарегистрированы: <данные изъяты> истицы ФИО10, Дата обезличена г. рождения; ее <данные изъяты>ФИО9, ее <данные изъяты>Дата обезличена рождения: ФИО6 и ФИО5. В указанной квартире с Дата обезличена г. был зарегистрирован Чеботарев ФИО20 - ответчик по данному иску, который является <данные изъяты> истицы. Дата обезличена ответчик Чеботарев Е.О. выехал из квартиры, забрав свои вещи, и с того времени они его не видели, и в настоящего время его местонахождение не известно. Никаких вещей или имущества, принадлежащих ответчику в квартире нет, что подтверждается Актом о его непроживании. За время проживания ответчика в квартире, он никогда не участвовал в оплате коммунальных платежей, не нес расходов на текущие ремонтные работы в квартире. В этой части все расходы за Чеботарева Е.О. вынуждена была нести истица. Данное обстоятельство является создающим ущемление жилищных прав истицы, ее прав собственника объекта недвижимости, причиняющим ей существенный материальный вред, так как истица вынуждена оплачивать коммунальные платежи за лицо, реально не проживающее в вышеуказанной квартире. В связи с тем, что у истицы возникает необходимость в оформлении надлежащим образом правоустанавливающих документов на принадлежащую ей квартиру и продажу ее для приобретения другого жилья, продажа квартиры с зарегистрированным лицом существенно снизит ее продажную стоимость. Таким образом, наличие зарегистрированного гражданина в квартире создает препятствия для реализации истицей как собственником недвижимости права распоряжения своей собственностью. Учитывая, что ответчик с Дата обезличена г. в указанной квартире не проживает, живет в каком-то другом месте, т.е. по адресу нет принадлежащих ответчику личных вещей, предметов быта т обстановки, затрат по оплате квартирной платы он не несет, следовательно, местом его жительства является некое другое жилое помещение.

В судебном заседании истица Зубкова Т.М. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. Кроме того, она пояснила, что является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., поскольку она вступала в жилищно-строительный кооператив и полностью выплатила пай Дата обезличена...ФИО3 ушел из квартиры, так как он с <данные изъяты> истицы расстались. Вещи ответчик забрал. Фактически супружеские отношения между ответчиком и дочерью истицы прекратились в Дата обезличена Ответчику никто не препятствовал в проживании в спорной квартире, он сам ушел.

Ответчик Чеботарев Е.О. в судебное заседание не явился, место его жительства суду не известно. Вызванный в судебное заседание в качестве третьего лица представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В связи с чем, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившегося представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием в порядке ст. 119 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, адвоката Плотниковой В.И..

В судебном заседании по ходатайству представителя истицы ФИО4 допрошены свидетели ФИО8, ФИО7

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что является <данные изъяты> истицы. В квартире проживал ее <данные изъяты>. На данный момент его там нет. Проживал он в квартире с Дата обезличена Он уехал в деревню, к<данные изъяты>. Из квартиры его никто не выгонял, вещи он свои забрал, уезжал он на машине с сумкой.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что является <данные изъяты> истицы. ФИО22 - ее <данные изъяты>. Он жил в квартире с Дата обезличена г. В настоящее время он живет своей жизнью.. Ему никто не препятствовал в проживании в квартире. Летом прошлого он уехал жить в деревню, к своим родителям. Больше его она не видела. Вещи он забрал, когда уезжал.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Зубковой ФИО23 к Чеботареву ФИО24 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела истица Зубкова Т.М. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... области, и указанное право собственности возникло у истицы на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно Справке председателя <данные изъяты> от Дата обезличена г. л.д. 5) Зубкова Т.Н. зарегистрирована и проживает в ..., совместно с ней зарегистрированы ФИО10 - <данные изъяты>, Чеботарев ФИО25 - <данные изъяты>, ФИО5 - <данные изъяты>, ФИО6 - <данные изъяты>, ФИО9 - <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истицы и показаниями свидетелей, что семейные отношения между Чеботаревым Е.О. и <данные изъяты> истицы ФИО31. фактически прекратились в Дата обезличена в связи с чем он выехал из квартиры. Кроме того, в материалах гражданского дела имеется Акт от Дата обезличена г., в соответствии с которым Чеботарев ФИО26, Дата обезличена г. рождения, действительно не проживает по ... с Дата обезличена г. и по настоящее время л.д. 8).

Ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и др.) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членом его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Кроме того, в вышеназванном Постановлении Верховный Суд РФ указывает, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которой подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственника по смыслу указанной выше нормы не является, выехал из жилого помещения, проживает вне спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17. 07. 1995 года № 713, основанием для регистрации гражданина по месту жительства является документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Регистрация гражданина по месту жительства, согласно п. 1 ст. 6 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", производится при предъявлении им должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежаще заверенной копии.

Кроме того, как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 02.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713», уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. А регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В судебном заседании установлено, что ответчик фактически прекратил пользование жилым помещением. В настоящее время у ответчика отсутствует основание для проживания в спорном жилом помещении. У ответчика также отсутствует какое-либо основание для регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу: ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение. Кроме того, собственник вышеуказанного жилого помещения возражает против проживания ответчика в данной квартире.

Суд считает, что у ответчика в настоящее время отсутствует основание для регистрации по вышеуказанному адресу, предусмотренное ст. 6 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: ..., поскольку данной регистрацией ущемляются права Зубковой Т.М. как собственников жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зубковой ФИО27 к Чеботареву ФИО28 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Чеботарева ФИО29 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Обязать <данные изъяты> снять Чеботарева ФИО30 с регистрационного учета по адресу: ....

Решения может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: