Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домовик» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домовик» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором первоначально просило взыскать с ответчика ФИО5 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 6 586, 95 рублей, пеню в размере 359, 44 рубля и расходы по госпошлине соразмерно удовлетворенным требованиям, а также взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 35 819, 71 рубль, пеню в размере 12 971, 57 рублей и расходы по уплате госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики являются собственниками квартиры по <****>. В период с --.--.----. по --.--.----. обслуживание многоквартирного дома по <****> осуществлялось истцом на основании договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № от --.--.----. и протокола № от --.--.----.. Согласно условиям данного договора, истец по заданию собственников помещений обязуется совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений, в свою очередь, обязуются принимать выполненные работы и оплачивать их стоимость. В период с --.--.----. по --.--.----. обслуживание многоквартирного дома по адресу: <****> осуществлялось истцом на основании договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № от --.--.----.. Согласно условиям данного договора собственники поручают управляющей организации в течение срока действия договора совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме собранных денежных средств, а собственники обязуются оплачивать эти услуги и работы согласно условиям настоящего договора. В период с --.--.----.. по настоящее время обслуживание многоквартирного дома по <****> осуществлялось истцом на основании договора управления многоквартирным домом № от --.--.----.. Согласно условиям данного договора управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и другим лицам, пользующимся помещениями в доме на законных основаниях, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственники обязались своевременно и в полном объеме оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном договором. В период с --.--.----. по --.--.----. в связи с отсутствием решения общего собрания, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определялся в соответствии с постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов № от --.--.----.. и составил 11 руб. 48 коп. за 1 кв. м. На период с --.--.----. по --.--.----. в связи с отсутствием решения общего собрания, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определялся в соответствии с постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов № от --.--.----. и составил 12 руб. 63 коп. за 1 кв.м. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от --.--.----. с --.--.----. по --.--.----. был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 16,85 руб. за 1 кв. м. в месяц. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от --.--.----. с --.--.----.г. по --.--.----.г. был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 17,33 руб. за 1 кв. м. в месяц. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от --.--.----. с --.--.----.г. по --.--.----.г. был утвержден тариф на содержание и ремонт общего существа в размере 18,68 руб. за 1 кв. м. в месяц. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от --.--.----. с --.--.----.г. по --.--.----.г. был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 19,10 руб. за 1 кв. м. в месяц. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от --.--.----. с --.--.----.г. был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 23,65 руб. за 1 кв. м. в месяц, который применяется и в настоящее время. Факт выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <****> со стороны ООО «Домовик» подтверждается отчетами по лицевому счету МКД. Ответчики длительное время не исполняют обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее им помещение, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 42 406, 66 рублей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени в размере 13 331, 01 рубль.

В ходе рассмотрения дела истец в лице его представителя ФИО4 отказался от исковых требований к ответчику ФИО5, в связи с чем производство по иску ООО «Домовик» к ФИО5 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома было прекращено.

В судебном заседании представитель истца ООО «Домовик» ФИО4 действующая на основании доверенности от --.--.----., действительной до --.--.----. (л.д. 82), исковые требования к ответчикам ФИО2 и ФИО3 поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены судом надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции с уведомлением о ее вручении. Почтовые конверты возвращены в суд за истечением срока хранения. В такой ситуации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении дети, супруг и родители.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения задолженности) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 утверждены «Правила пользования жилыми помещениями». Пунктом 19 указанных правил предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Пунктом 21 указанных правил предусмотрено, что дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

В силу пункта 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

ООО «Домовик» просит взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <****> в <****> за период с --.--.----. года по --.--.----..

Судом установлено, что ответчик ФИО2 с --.--.----. является собственником квартиры № по ул. <****>. С --.--.----.ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении. С --.--.----. квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3 в качестве члена семьи собственника – отца. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из поквартирной карточки и выпиской из ЕГРП (л.д. 80, 81, 104).

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от --.--.----. собственниками дома по <****> в <****> решено выбрать непосредственное управление домом собственниками и заключить договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества МКД с ООО «Домовик» (л.д. 58-61).

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от --.--.----. собственниками дома по <****> решено изменить способ управления домом на управление управляющей организацией и заключить с --.--.----. договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества МКД с ООО «Домовик» (л.д. 62-64).

В соответствии с договором на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № от --.--.----. в период с --.--.----. по --.--.----. обслуживание многоквартирного дома по <****> осуществлялось истцом ООО «Домовик» (л.д. 20-28).

В период с --.--.----. по --.--.----. обслуживание многоквартирного дома по <****> осуществлялось истцом на основании договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № от --.--.----. (л.д. 29-41).

В период с --.--.----.г. по настоящее время управление многоквартирным домом по <****> осуществляется ООО «Домовик», что подтверждается договором № от --.--.----. (л.д. 42-57).

По условиям указанных договоров собственники жилых помещений поручают ООО «Домовик» как заказчику, а в дальнейшем как управляющей организации в течение срока действия договора совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме собранных денежных средств, а собственники обязуются оплачивать эти услуги и работы согласно условиям договоров.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от --.--.----. с --.--.----.г. был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе на вывоз и утилизацию ТБО в размере 16,85 руб. за 1 кв. м. в месяц (л.д. 65-66).

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от --.--.----. с --.--.----.г. был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе на вывоз и утилизацию ТБО в размере 17,33 руб. за 1 кв. м. в месяц (л.д. 67-69).

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от --.--.----. с --.--.----.г. по --.--.----.г. был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 18,68 руб. за 1 кв. м. в месяц (л.д. 70-71).

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от --.--.----. с --.--.----.г. по --.--.----.г. был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 19,10 руб. за 1 кв. м. в месяц (л.д. 72-73).

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от --.--.----. с --.--.----.г. был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 23,65 руб. за 1 кв. м. в месяц, который применяется и в настоящее время (л.д. 74-75).

Факт выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <****> в <****> со стороны ООО «Домовик» подтверждается отчетами по лицевому счету МКД (л.д. 76, 77, 78, 79).

Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга, получены в соответствии с требованиями ГПК РФ. Жилищно-коммунальные услуги оказаны ООО «Домовик» в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Информация о наличии обращений (жалоб) от ответчиков по объему и качеству предоставляемых услуг отсутствует.

Ответчик ФИО2 являясь собственником квартиры № по ул. <****>, а ФИО3, являясь дееспособным членом семьи собственника указанной квартиры, и обязанный нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из факта пользования жилым помещением, не исполняют обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету, предоставленному ООО «Домовик» (л.д. 8-14, 15-19), задолженность ответчиков за период с --.--.----. года по --.--.----. года (с учетом того, что ФИО2 стал собственником квартиры № по ул. <****> с --.--.----., а ФИО3 был зарегистрирован в данной квартире в качестве члена семьи собственника --.--.----.) составляет 48 791, 28 рублей, в том числе:

- 35 819, 71 рубль – плата за содержание общего имущества, включая ремонт общего имущества дома, вывоз мусора, капитальный ремонт,

- 12 971, 57 рублей - пеня.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности ответчиков. Данный расчет суд считает верным, поскольку он подтверждается представленными суду истцом доказательствами, не доверять которым у суда нет оснований. Ответчиками расчет истца не оспорен. Плата за оказанные ООО «Домовик» услуги, а также пеня рассчитаны в соответствии с действующим законодательством, а также тарифами, установленными собственниками МКД.

Ответчиками не представлено суду доказательств того, что задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома составляет меньшую сумму, чем указано истцом в предъявленном иске. Суду также не представлено доказательств того, что данная задолженность по оплате у ответчиков отсутствует. Ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо платежных документов, квитанций, подтверждающих внесение ими платы за содержание и ремонт общего имущества дома в указанном в иске размере.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности ответчиков по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, а также сумма пени составляет сумму 48 791, 28 рублей. Именно указанная сумма подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом по делу понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 1 872, 13 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 5). Указанная сумма госпошлины была оплачена истцом при цене иска в размере 55 737, 67 рублей, который первоначально был предъявлен к ответчикам ФИО5, ФИО2 и ФИО3

Итоговые исковые требования ООО «Домовик» поддержало только к ответчикам ФИО2 и ФИО3 на сумму в размере 48 791, 28 рублей, отказавшись от иска к ответчику ФИО5 Иными словами, истцом поддержаны итоговые исковые требования в размере 88 % от изначально заявленных. Итоговые исковые требования судом удовлетворяются полностью. В связи с этим с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях госпошлина в сумме 1 647, 47 рублей, что составляет 88 % от госпошлины, уплаченной истцом с первоначальной цены иска. Таким образом, в порядке возмещения судебных расходов с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию по 823, 73 рубля.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домовик» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, --.--.----. года рождения, уроженца <****>, зарегистрированного по адресу: <****>, ФИО3, --.--.----. года рождения, уроженца <****>, зарегистрированного по адресу: <****>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домовик», юридический адрес: <****>, задолженность по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <****>, за период с --.--.----. года по --.--.----. года в размере 48 791 (сорок восемь тысяч семьсот девяносто один) рубль 28 копеек.

Взыскать с ФИО2, --.--.----. года рождения, уроженца <****>, зарегистрированного по адресу: <****>, ФИО3, --.--.----. года рождения, уроженца <****>, зарегистрированного по адресу: <****>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домовик», юридический адрес: <****>, расходы по оплате государственной пошлины в размере по 823 (восемьсот двадцать три) рубля 73 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено --.--.----..

Судья И.А. Чуприкова