Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова ... к ООО ...» о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), применении односторонней реституции,

у с т а н о в и л:

Никифоров О.П. обратился в суд с иском к ООО «...» о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), применении односторонней реституции, в обоснование исковых требований указал следующее.

По договору дарения ... от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность трехкомнатную квартиру № ... в городе Новосибирске.

ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ЖСК «...» Лучкин В.И., в офисе кооператива, расположенного по адресу ..., путем обмана и злоупотребления доверием, под предлогом строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу ... заключил с истцом договор на строительство квартир ...-к от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещений, ...-к от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении квартир.

В тот же день под предлогом расчета по вышеуказанным договорам директор ООО «...» Лучкин В.И. действуя путем обмана и злоупотреблением доверия заключил с Никифоровым О.П. договор купли-продажи, согласно которому ООО «...» приобрело право собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., стоимостью ... рублей.

По существу договор купли-продажи являлся прикрытием сделки по оплате задолженности по договорам ...-к от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещений, и ...-к от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении квартир с истцом.

Оплата указанной суммы покупной цены истцом получена не была, п. 2.1. договора установлено, что сумма оплаты стоимости квартиры, должна была быть передана истцу в течении пяти банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Деньги Никифорову О.П. переданы не были. В УФРС по НСО на подписание соглашения о снятии ипотеки (обременения) он не присутствовал, однако обременение было снято.

О данном событии он узнал в момент вручения ему постановления от ДД.ММ.ГГГГ о признании его потерпевшим в рамках уголовного дела .... Договор купли -продажи (копия) истцом также получена в указанный период, о существовании данного договора он не знал ранее.

Передача квартиры покупателю в соответствии с п. 3.3. договора также не состоялась, ответчик в нее никогда не вселялся и в ней не проживал. В квартире проживает истец и его семья.

Фактически договор купли-продажи является фиктивным, поскольку квартира была "переписана" на ответчика в связи с непогашенным ему долгом в размере ... по вышеуказанным договорам.

Поэтому истец просил признать договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «...» в лице Лучкина В.И. и Никифоровым О.П., квартиры, расположенной по адресу ... недействительным (ничтожным) применив последствия признания- одностороннюю реституцию.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали заявленные требования.

Ответчик ООО «...», будучи извещенным надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству. На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу больше не проживает или не находится.

Возвращение в суд не полученных адресатом заказных писем не противоречит порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для получения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительной причины за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, в связи с чем, суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

При этом, по основанию притворности недействительной сделки может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

В соответствии со статьей 56 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (статья 57 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 68 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

При определении того, был ли между сторонами заключен договор, каким является содержание его условий и как они соотносятся между собой, совпадает ли волеизъявление сторон с их действительной общей волей, а также является ли договор мнимой или притворной сделкой, суду необходимо применить правила толкования договора, установленные статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной статье Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, основной способ толкования условий договора состоит в выяснении буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом Никифоров О.П. являлся собственником трехкомнатной квартиры ... в городе Новосибирске, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Между председателем правления ЖСК «...» Лучкиным В.И. и Никифоровым О.П. заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещений ...-к от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении квартир (л.д. 56-61), предметом которого является в соответствии с условиями настоящего договора объектом паевого взноса является 2 комнатная квартира № ... (п. 1.1, 1.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «... в лице Лучкина В.И. и Никифоровым О.П. заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО «... приобрело право собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., стоимостью ... рублей.

Право собственности на квартиру по адресу: ... зарегистрировано за покупателем ООО «... в установленном законом порядке на основании оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 87, 88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой.

Согласно пояснений истца договор купли-продажи он не подписывал, денежные средства за продажу квартиры ему ответчиком не передавались, квартира ответчику им не передавалась, он продолжает проживать в ней со своей семьей, в настоящее время в отношении Лучкина В.И. возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, он – истец признан потерпевшим.

Судом установлено, что сторонами договора купли-продажи после его заключения не была произведена фактическая передача квартиры от истца к ответчику, истец продолжает проживать в спорном жилом помещении по настоящее время.

Пунктом 2.1. договора установлено, что сумма оплаты стоимости квартиры, должна была быть передана истцу в течении пяти банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что денежные средства по договору купли-продажи в сумме ... рублей истцу (продавцу) покупателем (ответчиком) не переданы.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ Никифоров О.П. признан потерпевшим по уголовному делу в отношении Лучкина В.И., возбужденному в отношении последнего по факту хищения имущества ФИО1 на сумму ... рублей путем обмана и злоупотребления доверия (л.д. 55).

Указанные выше обстоятельства, а также обращение истца в органы полиции с заявлением о факте мошенничества, в целом свидетельствуют об отсутствии у сторон действительной воли на заключение именно договора купли-продажи квартиры.

Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи являлся притворной сделкой, прикрывавшей иную сделку - договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, поскольку отношения, которые стороны имели в виду при заключении договора купли-продажи, являлись отношениями договора о порядке оплаты паевого взноса.

Руководствуясь положениями п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации следует применить последствия недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение, а именно прекратить право собственности ООО «Олимпийский» на спорную квартиру по адресу: ..., признать право собственности на указанную квартиру за Никифоровым О.П.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Никифорова ... к ООО ...» о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), применении односторонней реституции удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО ...» в лице Лучкина В.И. и Никифоровым ... недействительным.

Прекратить право собственности ООО «...» на квартиру по адресу: ....

Признать право собственности на квартиру по адресу: ... за Никифоровым ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: