Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Курсавский» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Курсавский» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что 10.08.2005 между ФИО1 и председателем СПК «Курсавский» ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность: конюшню участка № 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Оплату в размере 200 000 рублей по договору он произвел полностью, тем самым выполнив со своей стороны все условия договора.

ФИО1 фактически владеет приобретенным имуществом с 2005 года, при исполнении договора у сторон не возникло вопросов с идентификацией проданного имущества и фактически переданного по договору купли-продажи, площадь объектов уточнена в кадастровом паспорте, выданного на спорный объект.

13.09.2019 ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску Кочубеевскому и Андроповскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с целью оформления за собой права собственности на нежилое здание. Однако в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости 25.09.2019 было отказано.

В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанное здание, но продавец СПК «Курсавский» уклоняется от подачи заявления в орган Росреестра для совершения регистрационных действий по регистрации договора купли-продажи приобретенного нежилого здания конюшни.

Просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переход права собственности на нежилое здание, площадью 1 359.6 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик СПК «Курсавский» своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску Кочубеевскому и Андроповскому району своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого помещения, заключенного 10.08.2005 между СПК (совхоз) «Курсавский» в лице председателя ФИО2 и ФИО1, последний приобрел недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 указанного договора цена приобретаемого помещения, составляет 200000 рублей.

Из материалов дела следует, что согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 11.08.2005 СПК «Курсавский» приняло от ФИО1 на основании договора купли-продажи здания конюшни <адрес> 200000 рублей (л.д. 11).

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания, составленного 23.03.2012 филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю Андроповское отделение, здание - кошары с инвентарным номером: №, расположено по адресу: <адрес>

Из ответа Межмуниципального отдела по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповским районам следует, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, ФИО1 отказано, поскольку представленный договор купли-продажи от 10.08.2005, составленный в простой письменной форме не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Для реализаций своих прав, необходимо совместно с продавцом подать заявления для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, с приложением необходимых документов.

Из материалов дела также следует, что согласно выписке из ЕГРЮЛ № от 17.02.2022 деятельность СПК «Курсавский» не прекращена.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Аналогичное правило закреплено в п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, доказательств того, что продавец СПК «Курсавский» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности и истцу не представляется возможным осуществить переход права и государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости во внесудебном порядке, суду не представлено.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Из материалов дела следует, что в представленных копиях материалов дела Арбитражного суда Ставропольского края № А63-7711/2016, содержится копия ведомости, в которой указана конюшня.

Согласно выписке из ЕГРН № от 06.06.2022 сведения о правообладателе вышеуказанного объекта недвижимости, не имеется.

Доказательств того, что СПК «Курсавский» на момент подписания договора купли-продажи от 10 августа 2005 года являлся собственником спорного объекта недвижимости – конюшни, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, материалы дела не содержат, каких-либо других доказательств того, что СПК «Курсавский» имел право распоряжаться спорным имуществом не представлено, как не представлено и доказательств возникновения у продавца права на это имущество до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следовательно, продавец не имел права заключать договор купли-продажи на имущество, не принадлежащее ему на праве собственности.

Суду так же не представлены доказательства фактического поступления во владение приобретателя ФИО1, вышеуказанного объекта недвижимости. Как и доказательств того, что данные объект находится в фактическом пользовании у ФИО1

Таким образом, поскольку не представлено доказательств наличия права собственности продавца на спорный объект недвижимого имущества в момент заключения договора купли-продажи, отсутствуют основания для признания права собственности истца на спорную квартиру в силу отсутствия права собственности продавца на отчуждаемое имущество при совершении сделки купли-продажи.

При установленных обстоятельствах законных оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска ФИО1 к СПК «Курсавский» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами через Андроповский районный суд Ставропольского края в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Кудашкина