Гражданский кодекс часть 1

22 октября 2013 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Москвитиной С.Н., при секретаре судебного заседания Корниенко О.С., с участием прокурора Клячиной О.Н., представителя ответчика по доверенности Никоновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2880/13 по иску Прокурора Ленинского района г.Иркутска в интересах неопределённого круга лиц, Российской Федерации к ООО «Сетевая компания «Иркут» об обязывании произвести перерасчет платы за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ленинского района в интересах неопределенного круга лиц, Российской Федерации обратился в суд с иском к ООО «Сетевая компания «Иркут» об обязывании произвести перерасчет платы за жилищные услуги.

В обосновании исковых требований указано, что на основании договора управления от ****год. в обслуживании ответчика находятся многоквартирные жилые <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, №» по <адрес> г. Иркутска. Согласно актам допуска в эксплуатацию на вышеуказанных жилых домах были введены в эксплуатацию общедомовые приборы учета потребления холодного водоснабжения и тепловой энергии. Согласно актам выполненных работ ответчик понес затраты на установку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, а также расходы на разработку проекта на общедомовые приборы учета потребления тепловой энергии, поставку и установку GSM модемов для приборов учета. В ходе проведенной проверки по соблюдению законодательства по начислению платы за установку и содержание общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг установлено, что начисление платы за содержание общего имущества собственникам помещений в вышеуказанных многоквартирных домах, ответчиком производится в нарушение порядка, определенного законодательством, а именно без решения общего собрания собственников жилых помещений и по неутвержденным этим решением тарифам. Просит суд признать действия ответчика по начислению собственникам помещений, платы за содержание общедомовых приборов учета потребления холодного водоснабжения, тепловой энергии незаконными, обязать ответчика произвести собственникам помещений перерасчет платы за содержание общедомовых приборов учета потребления холодного водоснабжения, тепловой энергии при наличии об этом соответствующего заявления от граждан-потребителей услуг

Прокурор Клячина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Никонова О.В. в судебное заседание исковые требования не признала, суду пояснила, что поскольку не были проведены общие собрания собственников жилых помещений ООО «Сетевая компания Иркут» в адрес граждан, проживающих в домах, обслуживаемых ответчиком, направлены письменные уведомления о предложении установить размер платы за содержание общедомовых приборов учета тепловой энергии и холодной воды, однако на данные письменные уведомления собственники не отреагировали, но, тем не менее, они были поставлены в известность о размере оплаты за содержание общедомовых приборов учета.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 приборы учета холодного и горячего водоснабжения входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, на законодательном уровне установлено, что определение размера платы за содержание общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, как составной части общего имущества собственников помещений жилого многоквартирного дома, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что согласно уставу ООО «Сетевая компания Иркут», утвержденному ****год г., основными видами деятельности Общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда, обеспечение работоспособности электрических внутридомовых сетей, обеспечение работоспособности тепловых, водопроводных и канализационных сетей, сетей, производство и передача, распределение пара и горячей воды, сбор и очистка сточных вод.

Установлено, что в обслуживании ответчика находятся многоквартирные жилые № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, №» по <адрес> г. Иркутска.

Согласно актам допуска в эксплуатацию на вышеуказанных жилых домах были введены в эксплуатацию общедомовые приборы учета потребления холодного водоснабжения и тепловой энергии.

Согласно актам выполненных работ ответчик понес затраты на установку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, а также расходы на разработку проекта на общедомовые приборы учета потребления тепловой энергии, поставку и установку GSM модемов для приборов учета.

Из представленных суду платежных документов следует, что в состав квартплаты жильцов вышеуказанных домов ответчиком включается плата за содержание и ремонт приборов учета потребления холодного водоснабжения и тепловой энергии.

Вместе с тем, установлено, что в нарушении вышеуказанных норм общие собрания собственников помещений жилых многоквартирных домов № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес> <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, №, а по <адрес> по вопросу установления размера платы за содержание общедомовых приборов учета потребления холодного водоснабжения, тепловой энергии не проводились.

Указанные обстоятельства стороной ответчика оспорены не были, доказательств, подтверждающих, что на момент рассмотрение дела в суде размер платы за содержание общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг определен общим собранием собственников жилых помещений, ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Довод ответчика о том, что в адрес граждан, проживающих в домах, направлены письменные уведомления с предложением установить размер платы за содержание общедомовых приборов учета тепловой энергии и холодной воды, не влияют на выводы, суда, поскольку не свидетельствует о соблюдении предусмотренного законом порядка установления размера платы за их содержание.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что действия ответчика по начислению собственникам помещений платы за содержание общедомовых приборов учета потребления холодного водоснабжения, тепловой энергии являются незаконными, а, значит, исковые требования в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Давая оценку представленным доказательствам в совокупности и их взаимной связи с точки зрения достаточности и достоверности, учитывая, что начисление платы за содержание общего имущества собственникам помещений признано незаконным, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Ленинского района в интересах неопределенного круга лиц, РФ об обязывании произвести перерасчет платы за жилищные услуги при наличии заявлений от собственников обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку будут способствовать защите нарушенных прав граждан.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Ленинского района г.Иркутска в интересах неопределённого круга лиц, Российской Федерации удовлетворить.

Признать действия ООО «Сетевая компания «Иркут» по начислению собственникам помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, №, а по <адрес> платы за содержание общедомовых приборов учета потребления холодного водоснабжения, тепловой энергии незаконными.

Обязать ООО «Сетевая компания «Иркут» произвести собственникам помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес> партизан, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № а по <адрес> перерасчет платы за содержание общедомовых приборов учета потребления холодного водоснабжения, тепловой энергии при наличии об этом соответствующего заявления от граждан-потребителей услуг.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2013 г.

Судья С.Н. Москвитина