Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яструбенко Галины Владимировны к Администрации городского округа (адрес), третьи лица: АО «Онуфриевский», Яструбенко Геннадий Григорьевич о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Яструбенко Г.В. обратилась в суд с требованием, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что она является нанимателем и проживает вместе со своей дочерью Кудашевой С.Г. в двухкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: (адрес). Указанная квартира была передана АО «Онуфриевский» истцу и ее бывшему мужу Яструбенко Г.Г. ( их брак был расторгнут (Дата обезличена)) по договору передачи (№) от (Дата обезличена) в собственность. Пунктом 3 договора передачи предусмотрено, что право собственности на жилое помещение приобретается с момента получения регистрационного удостоверения. Однако данный договор передачи не был надлежащим образом зарегистрирован и процедура приватизации не была завершена. В 2017 году истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако решением органа Росреестра от (Дата обезличена) ей было отказано в регистрации на том основании, что договор не был в установленном порядке зарегистрирован в органах БТИ и необходимо представить правоустанавливающий документ, позволяющий провести государственную регистрацию права на вышеуказанный объект. Письмом от (Дата обезличена) Истринским отделом Красногорского филиала ГУП МО МОБТИ истцу было разъяснено, что с 1997 года в компетенцию органов БТИ не входит регистрация правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и выдача регистрационных удостоверений.

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) бывший супруг истицы Яструбенко Г.Г. был признан не приобретшим право пользования указанным жилым помещением и снят с регистрационного учета по адресу: (адрес). Решение вступило в законную силу.

С (Дата обезличена) истец проживает в указанном жилом помещении, оплачивает жилищно- коммунальные платежи, задолженности не имеет.

Кудашева С.Г. отказалась от права приватизации в пользу истца.

Просит суд признать за Яструбенко Галиной Владимировной право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью всех частей <данные изъяты> по адресу: (адрес), в порядке бесплатной приватизации.

В судебное заседание истец Яструбенко Г.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо АО «Онуфриевский » представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Яструбенко Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что с 1993 года Яструбенко Г.В. проживает в указанном жилом помещении, оплачивает жилищно- коммунальные платежи, задолженности не имеет (л.д. 29). Кроме нее, в спорной квартире проживает Кудашева С.Г., которая отказалась от права приватизации в пользу матери Яструбенко Г.В. (л.д. 44).

Договором от (Дата обезличена)(№), АО «Онуфриевский» передал (адрес) по адресу: (адрес) собственность Яструбенко Галине Владимировне, Яструбенко Геннадию Григорьевичу.

Договор (№) от (Дата обезличена) не был надлежащим образом зарегистрирован истцами и процедура приватизации не была завершена.

Между Яструбенко Г.В. и Яструбенко Г.Г.брак расторгнут (Дата обезличена), согласно свидетельства о расторжении брака (л.д. 11).

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) Яструбенко Г.Г. был признан не приобретшим право пользования указанным жилым помещением и снят с регистрационного учета по адресу: (адрес). Решение вступило в законную силу (л.д. 20-23).

Согласно сообщению из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) от (Дата обезличена) Яструбенко Г.В. было отказано в регистрации права собственности, поскольку до вступления в силу закона о регистрации, регистрационные действия производились Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, Администрацией сельского округа (совета), а также БТИ. Однако, вышеуказанный договор в установленном порядке в органах БТИ зарегистрирован не был (л.д. 13).

Письмом от (Дата обезличена) Истринским отделом Красногорского филиала ГУП МО МОБТИ истцу было разъяснено, что (Дата обезличена) года в компетенцию органов БТИ не входит регистрация правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и выдача регистрационных удостоверений (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН от (Дата обезличена) данные о правообладателе квартиры по адресу: (адрес) – отсутствуют (л.д. 15-18).

Согласно справке Администрации городского округа (адрес)(№) от (Дата обезличена) Яструбенко Г.В. в период проживания по адресу: (адрес)(Дата обезличена) по настоящее время в приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда не участвовала (л.д. 42).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от (Дата обезличена)г., «к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от (Дата обезличена) N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец на законном основании занимает жилое помещение, право пользования этим жилым помещением ответчиком не оспаривается, постоянно проживает на указанной жилой площади, несет и выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения: оплачивает квартплату, коммунальные услуги, ограничений в приватизации спорной квартиры, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» не имеется, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яструбенко Галины Владимировны к Администрации городского округа (адрес), третье лицо: АО «Онуфриевский», Яструбенко Геннадий Григорьевич о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Яструбенко Галиной Владимировной право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью всех частей здания <данные изъяты>, по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)