Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО10 о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок,

установил:

Истец ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 62/100 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании ссвидетельства о праве на наследство по закону. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 577 кв.м с кадастровым номером №. При жизни данным земельным участком и домом владел супруг истца - ФИО1, умерший <дата>, истец является наследником ФИО1 Право собственности на земельный участок ФИО1 при жизни оформлено не было, и свидетельство о праве собственности на землю не было получено. Решением межведомственной комиссии Пушкинского горсовета от 24/VI-71 г. подтвержденным выпиской из приказа № от <дата>, данный земельный участок был закреплен при <адрес>. Земельный участок площадью 567 кв.м был передан ФИО1 и ФИО2, а именно - закреплен за домовладением № по <адрес> согласно постановлению главы Администрации поселка <адрес>№ от <дата> При жизни ни ФИО1, ни ФИО2 право собственности на данный земельный участок не оформили. Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>№ от <дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 577 кв.м. После смерти своего ФИО1 истица с 2002 года постоянно пользуется в полном объеме земельным участком и домом. ФИО2 истец никогда не видела ни на земельной территории, ни в доме. Ни сам ФИО2, ни его родственники на участке и в доме за это время не появлялись. Известно, что <дата>ФИО2 умер. При жизни ФИО2 свои 38/100 долей в праве на жилой дом и, соответственно, на земельный участок в соответствии с законодательством РФ не оформил. ФИО2 завещание не оставлял, наследников на имущество не имеется, наследственное дело у нотариуса не открывалось, право на имущество в соответствии с законодательством никто не оформлял. Никто из возможных наследников ФИО2 на участке и в доме никогда не появлялся. Фактически имущество ФИО2 является бесхозяйным. Истец единолично пользуется домом и земельным участком, владеет ими открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества; оплачивает налог. Участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен другим образом. Истец обращалась в Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> по вопросу оформления права собственности на указанное имущество, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Данный земельный участок имеет площадь 577 кв.м, а дом - 45,4 кв. м и не может быть разделен в натуре.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 577 кв.м с кадастровым номером № и 38/100 долей в праве на жилой дом по адресу; <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО10 - наследник ФИО2

Истец ФИО9 и ее представители по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что просят признать за истцом право собственности на 0,62 доли земельного участка в порядке наследования после смерти ФИО1, а на 0,38 долей дома и земельного участка в порядке приобретательной давности, долевая собственность на спорное имущество не прекращена, границы земельного участка не утверждены. О смерти сособственника дома – ФИО2 истец узнала около 5 лет назад, когда стала заниматься оформлением жилого дома.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала, поддержала письменные возражения, пояснив, что у ФИО2 имеются наследники, которые обратились с заявлением о принятии наследства, законных оснований для признания права собственности за истцом на весь земельный участок не имеется.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о слушании извещалась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО9 в порядке наследования после смерти супруга – ФИО1, умершего <дата>, принадлежит 62/100 доли жилого дома по адресу: <адрес><адрес> (л.д.50).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> следует, что совладельцем дома являлся ФИО2 – 0,38 долей (л.д.18-22).

<дата>ФИО2 умер, что следует из свидетельства о смерти (л.д.43).

Решением межведомственной комиссии Пушкинского горсовета от 24/VI-71 г. при <адрес> был закреплен земельный участок размером 0,05 га, что подтверждается выпиской из приказа № от <дата> по садоводческому <данные изъяты> (л.д.12).

Постановлением главы администрации <адрес> муниципального района <адрес>№ от <дата> при домовладении № по вышеуказанному адресу закреплен земельный участок 567 кв.м, в собственность ФИО2 передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 269 кв.м (л.д.46).

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>№ от <дата> определена категория земель «земли населенных пунктов» и установлен вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», а также утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 577 кв.м (л.д.47,48).

Истец обращалась в Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> по вопросу предоставления в собственность земельного участка площадью 577 кв.м при 62/100 долях жилого дома по адресу: <адрес>, в предоставлении земельного участка отказано в связи с тем, что действующим законодательством не установлена возможность приобретения права на земельный участок, который находится при доле жилого дома (л.д.10).

В производстве нотариуса <адрес>ФИО6 имеется наследственное дело № к имуществу умершего <дата>ФИО2 С заявлением о принятии наследства по завещанию <дата> обратилась ФИО10 (л.д.59).

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что знает истца с 1990 <адрес> дом разделен на две части, ФИО9 пользуется своей частью дома, второй частью кто пользуется - не знает. Около 10 лет ФИО9 пользуется земельным участком при доме. ФИО2 умер в 2005-2007 г.г., его родственников она (свидетель) не видела, его часть дома находится в запустении. Истец в доме живет не постоянно.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, его раздел не произведен, право общей долевой собственности не прекращено.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из способов приобретения имущества в порядке ч.3 ст.218 ГК РФ является приобретение имущества в порядке приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа ст.234 ГК РФ следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Часть 4 ст.1152 ГК РФ предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено из материалов дела, у ФИО2 имеется наследник, принявший наследство, поэтому в силу ст.1152 ГК РФ со дня смерти ФИО2 его наследник является собственником имущества, которое принадлежало ФИО2

Отсутствуют доказательства, подтверждающие пользование истцом частью дома и земельного участка ФИО2 непрерывно в течение 15 лет: из представленных квитанций об уплате налога за 2012-2014г. невозможно установить, за какую часть имущества истцом уплачен налог, не представлено квитанций об уплате налога за период с 2004г. по 2011г., допрошенный в судебном заседании свидетель пояснил, что истец пользуется земельным участком около 10 лет, а кто пользуется часть дома ФИО2, свидетелю не известно. таким образом, имеющихся в деле доказательств недостаточно для вывода о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет владеет спорным имуществом.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности в порядке ст.234 ГК РФ на 0,38 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, и на весь земельный участок площадью 577 кв.м. при данном жилом доме.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что истец приобрела право собственности на долю земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

С 30.10.2001г. введен в действие Земельный кодекс РФ. В силу ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшей на момент предоставления земельного участка правопредшественникам сторон по делу, земельный участок, находящийся в пользовании нескольких лиц, передавался в общую долевую собственность, как правило, соразмерно долям в праве собственности на строение. Вместе с тем сособственники домовладения были вправе и самостоятельно определить долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе с отступлением от размера долей в праве собственности на строение.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (действующему в настоящее время) в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону на 62/100 доли жилого дома, ФИО1 – наследодателю истца - эта доля дома перешла в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей 05.06.2001г. Таким образом, право собственности наследодателя истца на долю дома возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, истец в силу ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеет право собственности на бесплатное однократное приобретение доли земельного участка, на котором расположен жилой дом. ФИО2 был передан в собственность земельный участок площадью 269 кв.м, что фактически соответствует 0,47 долям, постановление главы администрации <адрес> от 03.08.2001г. № о передаче ФИО2 в собственность земельного участка площадью 269 кв.м не оспорено и не признано недействительным, таким образом, на остальную долю земельного участка в порядке ч.1 и ч.2 ст.39.20 ЗК РФ, ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» суд считает возможным признать право собственности за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО9 к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО10 о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО9 право собственности на № долю земельного участка КН № площадью 577 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требование истца о признании права собственности на 0,38 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и на весь земельный участок площадью 577 кв.м. при данном жилом доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2018г.

Судья: