Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Рясковой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО8» о признании недействительным предварительного договора долевого участия, признании права собственности на квартиру (третье лицо ООО «ФИО9»)

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО10», с учетом уточненных требований просила: признать недействительным предварительный договор долевого участия №11 от 03.12.2014 года, заключенного между ООО «ФИО11» и ФИО5, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, строительный №№.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что между ООО «Интерстройсервис» (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи имущественных прав на квартиру. В соответствии с п.1.1 указанного договора, Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять в собственность имущественные права на квартиру, расположенную по адресу <адрес> и оплатить цену таких прав в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Согласно п. 1.3 договора предметом договора являются имущественные права на квартиру, которые после приобретения Покупателем их в собственность реализуются путем приобретения права собственности на квартиру, после принятия объектов строительства в эксплуатацию и оформления Покупателем соответствующих правоустанавливающих документов. На основании п.2.1 договора имущественные права на квартиру представляют собой права на строительство и получение в собственность квартиры по следующим техническим характеристикам: строительный номер <адрес> этаж 3; подъезд 1; проектная рабочая площадь 91,80 кв.м.; количество комнат 3. В соответствии с п.3.1 Договора цена имущественных прав на квартиру составляет 262791,27 гривен, определяется исходя из цены за 1 кв.м. в эквиваленте 350 долларов США, в том числе НДС, в гривне по коммерческому курсу покупки валюты на день заключения настоящего договора, но не ниже минимального курса 8,0 гривен за один доллар США. Цена договора подлежит корректировке в зависимости от курса доллара на дату оплаты.

Истец указывает, что ею как покупателем полностью произведен расчет с продавцом за квартиру, в сроки предусмотренные договором. В процессе строительства дома, по предложению продавца и с согласия покупателя, оговорено за дополнительную плату улучшение качества квартиры, в том числе по установке 4-х камерных металлопластиковых стеклопакетов (окон), вместо стандартных 2-х камерных.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации зарегистрирована 22.12.2014 года. В связи с полной оплатой стоимости квартиры, истец полагает, что у нее возникло право собственности на нее.

03.12.2014 года по инициативе ООО «ФИО12», между ООО «ФИО13» и ФИО5 был заключен предварительный договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении того же объекта недвижимости, цена долевого строительства указана как 1580363,55 рублей. Заключение указанного предварительного договора повлекло для истца ФИО5, неблагоприятные последствия, договор был заключен на крайне невыгодных для рясковой М.С. условиях, в результате чрезмерного превышения цены первоначального договора ответчиком. ФИО5 выплатила стоимость квартиры полностью, до заключения указанного договора и заключила указанных договор под страхом лишиться квартиры и денег, уплаченных за нее, так как ответчик вынудил заключить истца данный договор, указав, что его заключение обязательно для получения квартиры в собственность истца.

10.09.2015 года в адрес покупателя ООО «ФИО14» направило уведомление о расторжении предварительного договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невнесением платежа по договору. Истец в письменном виде просила предоставить расчет задолженности по договору и просила Продавца рассмотреть вопрос о переуступке прав требования третьему лицу. При невозможности решения данных вопросов истец просила вернуть ей денежные средства, уплаченные по договору от 27.09.2013 г. по курсу в долларах США на день возвращения денежных средств. Ответчик расчет задолженности истцу не представил, в переуступке прав требования отказал, сославшись на то, что договор расторгнут, денежные средства ответчик предложил вернуть по курсу гривны к рублю на день возвращения денежных средств Покупателю.

Истец ФИО5 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, направила для участия в деле своих представителей.

Представители истца - ФИО2, действующий на основании доверенности от 03.08.2016 года, и ФИО3, действующая на основании доверенности от 10.02.2016 года в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержали.

Ответчик – ООО «ФИО15 извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности от 01.03.2016 года в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске истцу отказать. Представлены письменные возражения, объяснения.

Третье лицо ООО «ФИО16» (<адрес>), привлеченное к участию в деле протокольным определением суда по ходатайству стороны истца, извещалось надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным письмом. Представитель в судебное заседание не явился, письменных возражений/ пояснений не представлено.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из аукционных свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ№-А и №-А, следует, что данные аукционные свидетельства подтверждают тот факт, что на Аукционе, который состоялся на Товарной бирже «ФИО17» ООО «ФИО18» (заказчик) была акцептована заявка ФИО5 (победитель аукциона), которая признана победителем Аукциона по приобретению Дериватива. Технические характеристики дериватива – имущественные права на <адрес>, №. Аукционные свидетельства свидетельствуют о заключении договора купли- продажи Дериватива между заказчиком и участником аукциона – победителем по цене 127315,13 и 120459,49 гривен без НДС, которая была зафиксирована во время Аукциона.

Оплата Деривативов, истцом ФИО5 подтверждена платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120459,49 гривен и № от ДД.ММ.ГГГГ на 127315,13 гривен (л.д. 24-25)

Согласно ст. 14.1.45. Налогового Кодекса Украины дериватив - это стандартный документ, который удостоверяет право и / или обязательство приобрести или продать в будущем ценные бумаги, материальные или нематериальные активы, а также средства на определенных им условиях. Стандартная (типичная) форма деривативов и порядок их выпуска и обращения устанавливаются законодательством.

Форвардные контракты - это одна из форм деривативов согласно ст. 14.1.45.3. Налогового Кодекса Украины. Форвардный контракт - гражданско-правовой договор, по которому продавец обязуется в будущем в установленный срок передать базовый актив в собственность покупателю на определенных условиях, а покупатель обязуется принять в установленный срок базовый актив и уплатить за него цену, определенную таким договором. Все условия форварду определяются сторонами контракта при его заключении. Заключение форвардов и их обращение осуществляются вне организатора торговли стандартизированными срочными контрактами.

В связи с приобретением ФИО5 деривативов по вышеуказанным договорам купли-продажи дериватива, между ФИО5 (именуемой покупатель) и ООО «Интерстройсервис» ( именуемый продавец) был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №Г63-03 купли-продажи имущественных прав на <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес> ( л.д. 15- 23).

В соответствии с п.1.1 указанного договора, Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять в собственность имущественные права на квартиру, расположенную по адресу <адрес>-К, и оплатить цену таких прав в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Согласно п. 1.3 договора предметом договора являются имущественные права на квартиру, которые после приобретения Покупателем их в собственность реализуются путем приобретения права собственности на квартиру, после принятия объектов строительства в эксплуатацию и оформления Покупателем соответствующих правоустанавливающих документов (государственной регистрации права собственности). При условии выполнения своих обязательств по настоящему договору Покупатель получит от продавца документы, необходимые для оформления правоустанавливающих документов (государственной регистрации права собственности), подтверждающие право собственности Покупателя на квартиру.

В п.1.4 договора указано, что имущественные права на квартиру по настоящему договору передаются Продавцом Покупателю, путем подписания Акта приема – передачи квартиры. Акт приема –передачи подписывается Сторонами после принятия в эксплуатацию завершенного строительством объекта строительства, в срок определенный договором и при условии полной оплаты Покупателем Цены имущественных прав на квартиру. Факт полной оплаты Покупателем Цены имущественных прав на квартиру будет подтверждаться предоставлением справки согласно п. 1.5 Договора.

На основании п.2.1 договора имущественные права на квартиру представляют собой права на строительство и получение в собственность квартиры по следующим техническим характеристикам: строительный номер <адрес>,11; этаж 3; подъезд 1; проектная рабочая площадь 91,80 кв.м.; количество комнат 3.

В соответствии с п.3.1 Договора цена имущественных прав на квартиру составляет 262791,27 гривен, определяется исходя из цены за 1 кв.м. в эквиваленте 350 долларов США, в том числе НДС, в гривне по коммерческому курсу покупки валюты ПАО «ВТБ Банк» в Украине на день заключения настоящего договора, но не ниже минимального курса 8,0 гривен за один доллар США. Цена договора подлежит корректировке в зависимости от курса доллара на дату оплаты.

В п.3.2 Договора, указано, что в случае если окончательная площадь квартиры (согласно обмерам БТИ) будет превышать её площадь, указанную в настоящем договоре, продажа квартиры будет осуществляться при условии оплаты Покупателем стоимости указанного превышения окончательной площади Квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. площади квартиры 680 долларов США.

В п.3.3 договора указано, что стороны договорились, что Покупатель оплачивает Продавцу цену имущественных прав на квартиру по настоящему договору путем перечисления Первоначального и Очередных платежей на банковский счет Продавца № в отделении «севастопольское» ПО «ВТБ Баннк», МФО 321767, назначение платежа: «перевод средств по Договору купли- продажи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ по квартирам №. 11 по адресу <адрес>К. в т.ч. НДС».

Согласно п.3.4 Договора Первоначальный платеж в счет уплаты цены договора должен быть осуществлен Покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере эквивалентном 18706 долларов США, в гривне по коммерческому курсу покупки валюты ПАО «ВТБ Банк» в Украине на день заключения настоящего договора, но не ниже минимального курса 8,0 гривен за один доллар США.

В п.3.5 договора согласованы последующие платежи на сумму 13424 долларов США по срокам оплаты - 7500 долларов США до ДД.ММ.ГГГГ, и 5924 долларов США до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1, договора от ДД.ММ.ГГГГ №Г63-03 купли-продажи имущественных прав на квартиру настоящий Договор заключен под отлагательным обстоятельством, которым Стороны признают предъявление к исполнению форвардных контрактов, которое должно быть осуществлено в течение 10 дней с получения Покупателем сообщения от Продавца о готовности выполнения форвардного контракта. Настоящий договор вступает в силу с даты наступленияотлагательного обстоятельства и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. С момента вступления в силу настоящего Договора, Форвардные контракты №-А и №-А от ДД.ММ.ГГГГ, которые является предметом Договоров купли-продажи дериватива от №-А/Г63 и №-А/Г63, считаются надлежащим образом исполненным, и обязательства Сторон по нему прекращаются.

Как установлено судом, ФИО5 по договору от ДД.ММ.ГГГГ №Г63-03 купли-продажи имущественных прав на квартиру произведен первоначальный платеж ДД.ММ.ГГГГ в сумме 152996,37 грн., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Иных платежных документов подтверждающих внесение покупателем ФИО5 последующих платежей на сумму эквивалентную 13424 долларов США в соответствии с п.3.5 договора, истцом суду не представлено.

Доказательств того, что оплата Деривативов в пользу ФИО19, истцом ФИО5 по платежным поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120459,49 гривен и № от ДД.ММ.ГГГГ на 127315,13 гривен, зачислены в счет последующих платежей указанных в п.3.5 договора, суду не представлено. Указаний на это договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Договор банковского вклада от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-32), платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), заявление о переводе денежных средств (л.д. 35), представленные истцом суду, не подтверждают выполнение ФИО5 своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ №Г63-03.

Согласно приложения № к договору купли- продажи имущественных прав на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, было заключение Дополнительное соглашение№ о замене стороны в договору купли- продажи имущественных прав на <адрес> от 27.09.20113 г. в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО20» ( именуемое выбывающая сторона, сторона 1 ), обществом с ограниченной ответственностью «ФИО21» ( именуемая новая сторона, сторона 2 ) и ФИО5 (сторона 3); по условиям которого:

1.Предметом настоящего соглашения является замена стороны в Договоре купли- продажи имущественных прав на <адрес> 11 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передача прав и обязанностей Стороны -1 по указанному договору Стороне 2.

2.С момента подписания настоящего Соглашения прав и обязанности «выбывающей стороны» переходят к «новой стороне» (л.д. 38)

Из договора инновации № к договору купли- продажи имущественных прав на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФИО22» и ФИО5, следует, что

1.Настоящим стороны констатируют, что по договору купли продажи имущественных прав на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ, Сторона 1 обязуется передать Стороне 2, <адрес> 11 (проектный), расположенную по строительному адресу – <адрес>К, как совокупность имущественных прав после ввода в эксплуатацию Объекта строительства, а Сторона 2 обязуется принять квартиру, и оплатить их.

2. Взамен обязательства по передаче имущественных прав на квартиру, предусмотренного вышеуказанным договором, Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 указанную квартиру как объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, а Сторона 2 обязуется оплатить стоимость квартиры в размере определенном договором купли- проджаи имущественных прав на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом ранее внесенных по нему платежей.

3. Для выполнения взаимных обязательств, Стороны заключают предварительный договор долевого участия в строительстве, в котором определяют основные условия и сроки заключения основного договора.

4. Стороны устанавливают, что с момента подписания настоящего договора новации, договор купли- продажи имущественных прав на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращает действовать. (л.д.37)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО23» (именуемый застройщик) и ФИО5 (именуемой участник долевого строительства), заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> (л.д. 39-43), предметом которого является заключение в будущем договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В п.1.1.1 договора указаны проектные характеристики - условный строительный №, этаж 3; общая площадь 99,5 кв.м., жилая 60,29, комнат 2

В п.1.1.3 предварительного договора сторонами согласована цена объекта долевого строительства 1 580 363, 55 рублей, при этом отражено, что 450 369,29 рублей оплачена, подлежит зачислению в счет оплаты цены Объекта долевого строительства.

Согласно п.2.1 предварительного договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства в обеспечение исполнения своих обязательств по подписанию основного договора вносит в кассу либо на расчетный счет Застройщика денежную сумму в размере 1 077 994,26 рублей.

В соответствии с п.2.2 предварительного договора денежное обеспечение, указанное в п.2.1 Договора вносится Участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2.1 предварительного договора участник долевого строительства обязуется своевременно в срок, предусмотренный п.2.2 настоящего Договора внести обеспечительный платеж по настоящему Договору.

Согласно п.4.2 предварительного договора долевого участия просрочка внесения платежа Участником долевого строительства является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжения Договора во внесудебном порядке.

В соответствии с п.5.2 предварительного договора Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения Участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств.

Как установлено судом, Участником долевого строительства по предварительному договору ФИО5, в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 1 077 994,26 рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств по подписанию основного договора, в кассу либо на расчетный счет Застройщика не внесена.

Указанные факты подтверждены выводами Службы финансового надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, изложенными в акте внеплановой проверки в ООО «ИнтерстройСервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по обращению ФИО5 (л.д. 71-82).

Уведомлением за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была уведомлена застройщиком ООО «ФИО24» о расторжении предварительного договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 4.2, п.5.2.1 указанного договора в связи с невнесением обеспечительного платежа, определенного п.2.1 Договора в предусмотренный строк (ДД.ММ.ГГГГ). Одновременно ФИО5 предлагалось сообщить реквизиты банковского счета для проведения взаиморасчетов в порядке, предусмотренном п.4.4 Договора (л.д. 44)

Из объяснений представителя ответчика, следует, что в составе договорной цены предварительного договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были учтены: задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №Г63-03 купли-продажи имущественных прав наквартиру в сумме, эквивалентной 13424 долларов США; неоплаченные дополнительные кв. метры в сумме, эквивалентной 5236 долларов США. Для приведения суммы цены предварительного договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рубли был пересчитан эквивалент доллара США по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ (дату заключения указанного договора) в размере 50,7678 рублей за 1 доллар США, в результате чего сумма указанного договора составила сумму 947327,15 руб. Кроме того, в процессе подготовки предварительного договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом оглашенных финансовыхтрудностей ФИО5 и ее просьбой отложить оплату по указанному договору до ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев), ООО «ИнтерСтрой» были рассчитаны условия для такой временной задержки оплаты, а также в расчете была учтена просрочка оплаты платежей с января 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в рамках старого договора от ДД.ММ.ГГГГ №Г63-03 купли-продажи имущественных прав на квартиру. Расчет составил 130667,11 руб. Цена предварительного договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была согласована ФИО5 путем его подписания без замечаний и возражений.

Согласно со ст. 526 Гражданского кодекса Украины (далее ГК Украины) обязательство должно выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, других актов гражданского законодательства, а из-за отсутствия таких условий и требований - соответственно обычаям делового оборота или других требований, которые обычно выдвигаются. В соответствии с ч. 1 ст. 530 ГК Украины если в договоре установлен срок (дата) его выполнения, то он подлежит выполнению в этот срок (дату).

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 23 ФКЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусматривает, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу п.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются указанным федеральным законом.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 ГК РФ.

По правилам п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Истец в обоснование своих требований о признании недействительным предварительного договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФИО25» и ФИО5, указывает на положение ст. 166, ч.3 ст. 179 ГК РФ.

В соответствии ч. 1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно ч.3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Доводы истца о кабальности условий договора своего подтверждения по делу не нашли, доказательств наличия таких оснований, истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено, а судом, при рассмотрении дела не добыто. Как и доказательств, свидетельствующих о недобросовестности ответчика, об отсутствии свободного волеизъявления истца на заключение договора инновации от ДД.ММ.ГГГГ и последующее заключение оспариваемого предварительного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в том числе в части определения цены договора, а также оплаченных ранее сумм, подписание оспариваемого договора в отличную от указанной в договоре даты.

Судом установлено, что истцом не выполнена обязанность по оплате полной стоимости цены объекта долевого строительства, в оговоренный в договоре срок, что явилось основанием для расторжения договора застройщиком, в связи с чем требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>-К, строительный № – 11, несостоятельны, и не подлежат удовлетворению.

Таким образом, в удовлетворении требований истца следует отказать в полном объеме.

Решение в окончательной форме принято/ изготовлено 12 ноября 2016 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении исковых требований Рясковой ФИО26 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО27» о признании недействительным предварительного договора долевого участия №11 от 03.12.2014 года, заключенного между ООО «ФИО28» и ФИО5, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>-К, строительный №, отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий (подпись) Л.В. Хибакова