Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., с участием старшего помощника прокурора г. Якутска Поповой К.В., при секретаре Даниловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федотова И.В. к Курбонову Ш.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Федотов И.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____ указывая, что ответчик бремя содержания спорного жилого помещения не несет, арендную плату не вносит.

В судебном заседании истец Федотов И.В. просил иск удовлетворить.

Ответчик Курбонов Ш.Н. в судебном заседании иск фактически признал, согласен оплатить истцу ___ руб. за аренду жилого помещения, также согласен выписаться со спорного жилого помещения.

Суд, выслушав сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворении, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Применительно к жилым помещениям гражданин имеет право совершать юридически значимые действия со своим жильем. Он может его продать, подарить, сдать в аренду, завещать, внести в уставный капитал хозяйственного общества или распорядиться еще каким-либо законным образом. Гражданин может самостоятельно выбирать контрагентов по договору, устанавливать стоимость аренды или продажи жилья, руководствуясь соответственно главами 30 и 35 ГК РФ.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По рассматриваемому делу ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы, равной размеру платы за жилье и коммунальные услуги, и соответственно нарушение Курбоновым Ш.Н., как арендатора существенных условий договора аренды жилого помещения послужили поводом для обращения арендодателя в суд с данным иском.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, например, если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (например, если дом будет в срочном порядке признан аварийным).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____ является собственностью Федотова И.В.

Как следует из справки ___ Муниципального казенного учреждения «___» ГО «Город Якутск» от ____ 2012 года по адресу: ____ зарегистрированы истец, его сын Федотов М.И. и ответчик согласно паспорту

Согласно акту обследования жилого дома по улице ____ от ____ 2015 года, в отношении общей устойчивости дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии с угрозой обращения чердачного перекрытия в квартире №. В связи с угрозой обрушения чердачного перекрытия в квартире № рекомендовано жильца расселить.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между сторонами ____ 2014 года заключен договор найма безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____. Срок действия договора с ____ 2014 года по ____ 2017 года. ____ 2014 года между сторонами заключен договор аренды спорного жилого помещения сроком до ____ 2015 года. Указанный договор продлен до ____ 2015 года. Ежемесячная оплата за аренду жилого помещения определен сторонами в размере ___ руб., в последствии определен в размере ___ руб.

Из содержания договора аренды спорной квартиры от ____ 2014 года следует, что он содержит все существенные условия договора аренды недвижимого имущества, в частности указан предмет договора, стоимость арендной платы, стороны сделки поименованы как "арендодатель" и "арендатор", договор составлен в надлежащей письменной форме, что соответствует требованиям норм ГК РФ.

Принимая во внимание, что договор аренды квартиры от ____ 2014 года в установленном законом порядке недействительным не признавался, срок действия договора истек, суд принимает доводы истца.

Доказательств наличия между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Кроме того, ответчик в судебном заседании с суммой задолженности по арендной плате согласен, который на момент рассмотрения дела составляет ___ руб., также ответчик согласен выписаться с спорного жилого помещения, фактически признал иск.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 195 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал иск и признание иска ответчиком принято судом, следовательно, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Федотова И.В. к Курбонову Ш.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Признать Курбонова Ш.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____.

Взыскать с Курбонова Ш.Н. в пользу Федотова И.В. задолженность по арендной плате жилого помещения ___ рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2300 рублей, всего ___.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: