Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красавина Александра Владимировича, Красавина Ильи Владимировича к Красавину Владимиру Николаевичу, Администрации Миасского городского округа о признании договора недействительным, признании права собственности,

установил:

Красавин А.В. обратился в суд с иском к Красавину В.Н. о признании договора недействительным, признании права собственности. В обоснование иска указал, что с рождения проживал в квартире по адресу: г.Миасс, ..., ..., ... с ... и ... Красавиным И.В. Семья вселилась в квартиру в ДАТА на основании ордера. В ДАТА ..., мать переехала на другое место жительство. В ДАТА года он узнал, что ... – Красавин В.Н. приватизировал квартиру в ДАТА. Договором безвозмездной передачи жилого помещения квартира передана в собственность Красавину В.Н. Истец на момент приватизации являлся несовершеннолетним, имел право на участие в приватизации, т.к. был зарегистрирован и проживал в квартире. Поскольку при передаче квартиры в собственность были нарушены его права, просит признать ничтожным договор от ДАТА года на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: г.Миасс, ..., ..., ..., в собственность граждан ничтожным.

В ходе судебного разбирательства судом приняты уточненные исковые требования.

Красавин А.В., обращаясь с иском совместно с Красавиным И.В. к Красавину В.Н., Администрации Миасского городского округа, просит признать недействительным договор серии НОМЕР от ДАТА года на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: г.Миасс, ..., ..., ... в собственность Красавину В.Н.; признать за Красавиным А.В., Красавиным И.В., Красавиным В.Н. право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации – по 1/3 доли в праве за каждым. В обоснование иска указали, что на момент приватизации квартиры в ДАТА оба являлись несовершеннолетними, проживали и были зарегистрированы в квартире, следовательно имели право на участие в приватизации.

Истец Красавин И.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Красавин А.В., его представитель Васенева Ю.С., представитель истца Красавина И.В. – Красавина И.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Красавин В.Н. в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика Администрации Миасского округа в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщил.

Заслушав в судебном заседании истца, представителей истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании ордера, выданного Красавиной И.В. Исполнительным комитетом Миасского городского Совета народных депутатов ДАТА года, семья в составе ... Красавиных и ... Красавина И.В. вселилась в квартиру, расположенную по адресу: г.Миасс, ..., ..., ..., зарегистрировались по месту жительства. ДАТА года родился Красавин А.В., который с рождения был вселен в квартиру и зарегистрирован по месту жительства. Указанные обстоятельства подтверждаются ордером л.д.12), свидетельством о рождении Красавина А.В. л.д.10), поквартирной карточкой л.д.36).

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.7 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на ДАТА в квартире по ... были зарегистрированы все члены семьи Красавиных, занимая жилое помещение на условиях социального найма, следовательно имели право на участие в приватизации.

ДАТА года Красавин В.Н. обратился в Администрацию г.Миасса с заявлением о приватизации квартиры, приложив копию ордера, справку с места жительства, справку Отдела охраны прав детства Миасского ГОРОНО о разрешении ему приватизации с участием в приватизации несовершеннолетних Красавина И.В., Красавина А.В., что подтверждается пакетом документов, представленным Администрацией Миасского городского округа по запросу суда л.д. 40-42).

ДАТА года между Администрацией г.Миасса и Красавиным В.Н. заключен договор серии НОМЕР на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: г.Миасс, ..., ..., ... в собственность Красавину Владимиру Николаевичу л.д.39). На основании указанного договора право собственности Красавина В.Н. зарегистрировано в БТИ г.Миасса, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» л.д. 16).

Указанный договор противоречит закону и нарушает права истцов, поскольку законом предусмотрено право несовершеннолетних на участие в приватизации жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Договор приватизации следует признать недействительным.

Поскольку истцы наравне с Красавиным В.Н. имели право на участие в приватизации квартиры в ДАТА, приватизация Отделом охраны прав детства Миасского ГОРОНО была разрешена лишь с участием ... Красавина И.В., Красавина А.В., для приватизации были представлены все необходимые документы, согласно справок Администрации Миасского городского округа истцы до настоящего времени не использовали свое право на участие в приватизации, исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации за истцами Красавиным И.В., Красавиным А.В. и ответчиком Красавиным В.Н. следует удовлетворить, при этом доли участников собственности следует признать равными – по 1/3 в праве за каждым, согласно заявленным требованиям, что соответствует ст.245 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор серии НОМЕР от ДАТА года на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: г.Миасс, ..., ..., ... в собственность Красавину Владимиру Николаевичу.

Признать за Красавиным Владимиром Николаевичем, Красавиным Александром Владимировичем, Красавиным Ильей Владимировичем право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ..., ..., ... обшей площадью 30,5 кв.м – по 1/3 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий