Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоминой <данные изъяты> к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признание права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Фомина В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признание права собственности на реконструированный жилой дом, в обоснование своих требований указав, что ее супруг ФИО2 на основании договора от 07.07.1959г. владел на праве собственности жилым домом № по <адрес>, общей площадью 30,7кв.м. 15.10.2006г. ФИО2 умер, завещания не оставил, наследниками первой очереди к его имуществу являются истец и дети - Фомин <данные изъяты>, Фомина <данные изъяты>. Истец приняла наследство, подав соответствующее заявление нотариусу, дети в установленном законом порядке отказались от принятия наследства. При оформлении документации на дом оказалось, что в нем произведена реконструкция, что препятствует оформлению права собственности Перепланировка была произведена без оформления разрешительной документации, но в соответствии со строительно-техническими и санитарно-пожарными нормами. Истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой <адрес> общей площадью 56,9кв.м.

В судебном заседании истец не присутствовала, о дате судебного заседания извещена.

Представитель истца Новоселов Г.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г.Астрахани, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица НО «Нотариальная Палата Астраханской области» в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица Фомин В.Н. и Фомина Л.Н. в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании, 19.11.1956г. истец вступила в брак с ФИО2, после заключения брака ей присвоена фамилия Фомина.

В соответствии с договором от 07.07.1959г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, отдел коммунального хозяйства исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов трудящихся предоставил ФИО2 земельный участок № по <адрес> общей площадью 406,0кв.м. для возведения одноэтажного камышитового дома из трех комнат размером 30,70 кв.м. с надворными постройками, в соответствии с утвержденным проектом от 03.07.1959г. №.

ФИО2 умер 15.10.2006г., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 17.10.2006г. ОЗАГС по регистрации смерти г. Астрахани.

После его смерти открылось наследство в виде жилого дома <адрес>, что подтверждается материалами наследственного дела № от 21.04.2007г.

Истец Фомина В.И. 21.04.2007г. обратилась к нотариусу г. Астрахани ФИО8 с заявлении о принятии наследства.

Наследники первой очереди по закону Фомина (Чаплыгина) Л.Н. и Фомин В.Н. отказались от получения наследства, что подтверждается заявлениями, имеющимися в материалах наследственного дела, а также заявлениями, поданными в ходе рассмотрения гражданского дела.

Наследников следующих очередей не установлено.

Таким образом, установлено, что истец Фомина В.И. является единственным наследником к имуществу ФИО2, состоящего из вышеуказанного спорного домовладения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> произведена реконструкция, что подтверждается извлечением из технического паспорта № от 06.07.2012г., кадастровым паспортом № от 06.07.2012г., справкой № от 06.07.2012г., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь домовладения составляет 56,9кв.м., в том числе возведено самовольно 14,4кв.м.

Указанные строительные мероприятия по перепланировки жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат санитарным, и техническим, строительным нормам, что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций после перепланировки квартиры, выполненным ООО «АБ Форма», каких-либо деформаций, полученных в ходе перепланировки квартиры и свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций не обнаружено. После перепланировки квартира пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в АО» за № 03-01/4288 от 17.07.2012 г. условия проживания в <адрес>, отвечают требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка <адрес> не нарушает права или законные интересы третьих лиц, при этом отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоминой <данные изъяты> к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признание права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Фоминой <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом №, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 3.09.2012г.

Судья А.А. Аксенов