Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрушева Федора Андреевича к администрации Курчатовского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Патрушев Ф.А. обратился в суд с иском о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии согласно плану объекта, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» на 26 декабря 2012 года. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником спорного жилого помещения, в котором с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка с проведением демонтажа внутренних перегородок, в результате чего произошло увеличение помещения кухни за счет присоединения площадей бывшего санузла и коридора. Полагает, что произведенная перепланировка не нарушает строительных и санитарных норм и правил, а также прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, вследствие чего просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии на основании судебного решения (л.д.6-7).

Истец в судебном заседании не участвовал, извещен, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Представители ответчика - администрации Курчатовского района, третьих лиц - ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» ОГУП «Обл.ЦТИ», Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо Патрушева А.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Патрушев Ф.А. является собственником <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8- свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 32-выписка из ЕГРП). В квартире по указанному адресу зарегистрированы Патрушевы А.В., А.Ф. (л.д.28-справка).

Согласно данным органа технического инвентаризации, в вышеуказанной квартире выполнена перепланировка, разрешение на которую не представлено (л.д.9).

По заключениям ООО «Приоритет-Проект» № 102 РП от 2 ноября 2012 года и ООО «Проектная мастерская «Эксполайн» № 25-13 от 23 августа 2013 года перепланировка <адрес> в <адрес> выполнена по проекту, не нарушает требований действующей нормативно-технической документации, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.29-30, 43-45).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 1 февраля 2013 года, перепланировка <адрес> в <адрес> не соответствует требованиям санитарных норм и правил в той части, в какой эти правила запрещают расположение санузла над кухней (л.д.16, 31-заключение).

Между тем, спорная квартира расположена на 1 этаже жилого дома, собственник квартиры, расположенной над квартирой истца не возражает против сохранения перепланировки в спорном жилом помещении, чьи-либо права либо законные интересы не нарушены.

Перепланировка согласована с обслуживающей компанией и жильцами соседних квартир (л.д.14, 17, 47).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 и ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Анализ представленных в материалы дела доказательств, законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. Сведений о присоединении общих помещений дома к квартире истца, создании новых объектов, изменении параметров жилого помещения (реконструкции) документы технической инвентаризации не содержат.

В результате произведенных истцом действий по перепланировке жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Патрушева Федора Андреевича удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно плану объекта, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» на 26 декабря 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: