Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Ефанова Александра Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жильё» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

в июле 2017 года истец обратился в суд с указанным иском, в котором просил взыскать в его пользу с ответчика:

- неустойку в размере 278098 рублей;

- компенсацию морального вреда в сумме 49000 рублей;

- штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор № 1/156 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 12.08.2015 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационный округ №), запись регистрации №.

Договор заключен, согласно Федеральному Закону № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Объектом долевого строительства по договору является <адрес> (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 8.3 вышеуказанного договора, срок передачи Застройщиком квартиры участнику до 31.05.2016 года.

Истец уплатил стоимость квартиры в размере 1090580 рублей.

Срок окончания строительства дома переносился несколько раз. Первый раз - с 28.03.2016 г. до 30.09.2016 г. Ответчик, согласно п.5.3.5 договора должен был уведомить истца за 2 месяца до окончания срока строительства. Однако сообщение поступило только 22.02.2016 г.

В связи с нарушением условий договора истец предложил ответчику условия, на которых был согласен подписать дополнительное соглашение к договору, которые отправил по почте и на электронный адрес, но ответа не получил.

Второй раз - до 31.12. 2016 г. Затем - до 30.04.2017 г. При этом никаких уведомлений истцу от ответчика не поступало.

19.05.2017 г. истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку и компенсировать моральный вред, однако ответчик условия претензии не выполнил. Ответчиком было предложено в качестве компенсации получить гарантийное письмо на остекление балкона.

Истец на личной встрече с генеральным директором ответчика Смыком В.Р., предложил разрешить сложившуюся ситуацию, связанную с нарушением срока передачи квартиры - письмо от 26.06.2017 г. Однако ответчиком условия не приняты. Для решения вопроса о компенсации Смык В.Р., предложил обратиться в суд.

19.07.2017 г. на предложения истца, указанные в письме от 26.06.2017 г. им получен ответ с предложением о получении в качестве компенсации 10000 рублей.

Квартира до настоящего времени истцу не передана.

Истец в иске указывает, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, день начала просрочки передачи – 01.06.2016 года, на день подачи иска просрочка составляет 425 дней.

По информации Центрального банка Российской Федерации (Банка России) от 16.06.2017 г., установлена с 19.06.2017 г., ключевая ставка 9,00%.

Сумма неустойки составляет 1 090 580*9,00%/300*2*425 = 278098 (двести семьдесят восемь тысяч девяносто восемь) рублей.

Далее истец в иске мотивирует, что согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

На данный момент, указывает истец, пошёл второй год ожидания квартиры срок передачи, которой ответчик постоянно переносит и ответа не даёт.

В этой связи он, истец, испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, и испытывает сильные негативные эмоции. Что выражалось в преобладании плохого настроения, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй и друзьями.

Таким образом, считает истец, ему был причинен моральный вред, оценённый им в 49000 (сорок девять тысяч) рублей.

Кроме того, указывает истец, 19.05.2017 г. ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Ответчик условия претензии не выполнил.

Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Полагая, что бездействиями ответчика его, истца, права потребителя нарушены, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в зал судебных заседаний не явился, оригинал возражений в суд не представил.

Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о том, что иск полежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так из обстоятельств рассмотренного спора и материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационный округ №), запись регистрации №.

Договор заключен, согласно Федеральному Закону № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Согласно п. 8.3 вышеуказанного договора, срок передачи Застройщиком квартиры участнику до 31.05.2016 года.

Истец уплатил стоимость квартиры в размере 1090580 рублей.

Второй раз - до 31.12. 2016 г. Затем - до 30.04.2017 г. При этом никаких уведомлений истцу от ответчика не поступало.

Квартира до настоящего времени истцу не передана.

В соответствии со статьями 330 и 332 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, день начала просрочки передачи – 01.06.2016 года, на день подачи иска просрочка составляет 425 дней.

Сумма неустойки составляет 1 090 580*9,00%/300*2*425 = 278098 (двести семьдесят восемь тысяч девяносто восемь) рублей.

Суд соглашается с доводами истца о наличии моральных переживаний относительно уплаченных денежных средств и отсутствия жилья длительное время.

Суд не находит оснований для снижения размера морального вреда.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу потребителя судом присуждена сумма неустойки в размере 278098 рублей, таким образом, штраф составляет 139049 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 330, 332 ГК РФ, ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд -

РЕШИЛ:

Иск Ефанова Александра Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жильё» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, удовлетворить и взыскать в его пользу с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жильё» неустойку в размере 278098 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 49000 рублей и штраф в размере 139049 рублей, а всего в сумме 466147 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жильё» в доход государства 7671 рубль и 47 копеек госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Киселев